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一所名校拉动一个新人居板块,中海、龙湖、保利、天朗都来了!

2016-06-06 徐红 西安楼市



西安置业板块解读01 
今天起,"西安楼市"(IP:xaloushi)微信号将陆续推出"2016西安置业板块解读"系列专题,欢迎关注!本期解读的板块属于浐灞生态区的前沿地带,西靠经开区东,东邻浐灞半岛核心区,姑且称之为"西浐灞板块"。


在西安北二环辛家庙立交东北侧,以东二环北沿线北辰大道和北二环东沿线广安路为两个边,呈90°扇形往东往北,一个新兴的聚居区正在快速形成。这一区域既得北二环快速干道、地铁三号线交通便利,又兼得浐河生态辐射,可谓"出则繁华、入则生态"。目前虽是一个新的居住板块,未来定是一个闹中取静的居住地。

 


图为板块位置示意简图

 

更为准确地说,在西至北辰大道、南至浐灞大道路、东至广运潭大道、北至规划建设的浐灞三路,这一片长方形的几平方公里的区域,以西大附中浐灞中学为中心,聚集着“浐灞1号”、“荣德·棕榈阳光”、“天朗·蔚蓝东庭”、“龙湖·源著”、“中海·悦墅”、“保利·心语花园”以及安置楼盘、单位自建楼盘等,目前这些楼盘的总建面已超过240万平方米,可容纳人口6万多人,预计未来人口将达到10万人左右。

 

幼儿园、小学、中学,15年教育资源为区域最大特色

西大附中浐灞学校(即以前的“浐灞完中”)位于西安浐灞生态区广运潭大道与浐灞二路十字西北角,学校占地面积约135亩,总建筑面积约6.3万平方米2015年5月与西北大学附属中学签约合作办学,西大附中的优质教育资源开始在浐灞落地。

 

据了解,学校于2015年9月正式开学,由西大附中全面负责教育教学及管理工作,实行理事会领导下的校长负责制。该校包括初、高中共42个教学班,办学规模2100人,寄宿规模1000人以上。



西大附中浐灞中学


此外,在这一区域,还有两所小学,分别是位于浐灞二路北辰大道交汇处东南角已经开学的“浮沱小学”和位于浐灞一路龙湖源著西侧的“浐灞第一小学”。据周边楼盘销售人员介绍,浐灞一小将在2016年9月开学。



主体已经完工的浐灞第一小学


同时了解到在中海、龙湖、荣德等项目上,都自带有幼儿园,这与公办小学、中学一起,组成了可就近入学的15年一体化教育体系。目前浐灞管委会已经与中海、龙湖等项目签署“确保”或“优先”保障业主子女入学西大附中浐灞学校的协议。营销人员说,这个不难理解,开发商出了教育配套费,业主子女就近入学就不应再交“择校费”。



图为在区域项目售楼部展示的“入学协议”

 

高层到多层洋房,户型75-251㎡,均价6300-8500元/㎡,适合各类置业需求

 

目前这个区域内的楼盘,地形均较为方正,建筑以高层、小高层为主,少量“7+1”及“9+1”多层洋房,高层、小高层毛坯房主力均价在6300-6400元/㎡,装修房主力价格在6700-7500元/㎡;洋房主力价格在8500元/㎡,1楼带前后院子、顶跃带80-90平方米阳台,价格在11000-12000元/㎡。应该说,区域的户型和房价,适合刚需型、刚改型、再改型、改善型各类置业需求人群。

 

早期的楼盘“浐灞1号”、“荣德·棕榈阳光”、“天朗·蔚蓝东庭”等,已经开始交房入住,剩余房源不多;“龙湖·源著”、“中海·悦墅”房源余量较大,尤其是洋房;“保利·心语花园”尚在地基阶段,截止6月6日,接待中心及样板间正在布置中,尚未正式对外接待。


1、荣德·棕榈阳光:均价6200元/㎡



位于浐灞一路北侧的“荣德·棕榈阳光”项目,建筑以板式高层、点板结合高层为主。已经卖了5、6年,目前局部已交房入住。据了解,目前剩余户型中2梯2户、南北通透的113㎡的三室户型及138-140㎡的大平层户型,余量尚多,可选择余地稍大。这些户型对外报价为6200元/㎡,目前是这一板块几个楼盘中报价最低的。


项目较为适合“刚需”、“刚改”置业。这一方面开发商品牌知名度一般及楼旁定位刚需有关,同时在这几个楼盘中距离浐灞一小和西北大附属中学距离上相对远一点点。荣德置业之前的一个项目是位于浐河长乐东路口的“荣德·棕榈湾”,这个项目应该是“棕榈系”第二个项目,据悉荣德置业在浐灞大道浐河东岸尚有一块地即将启动。


2、天朗·蔚蓝东庭均价6300元/㎡



位于浐灞二路北侧“天朗·蔚蓝东庭”项目,也是已经卖了几年。建筑全为板式高层。目前一期已经交房,业主开始装修入住;二期也已是现房,将在2016年底交房;三期北临浐灞三路的7#、9#、10#、11#正在建设中,目前均价为6300元/㎡。


其三室两厅一卫的两款户型值得关注,均为南北通透户型,赠送面积都不小:一款是建筑面积为98.13㎡,而实得面积为101.65㎡;另一款建筑面积为95.88㎡,实得面积为104.01㎡。这款户型位于小区的11#楼。当然还有其它户型可选择。项目的东侧一路之隔就是西大附中浐灞中学。项目较为适合“刚需”、“刚改”置业。

 

3、龙湖·源著洋房均价8500元/㎡



这是龙湖地产进入北城的第二个项目。“龙湖·源著”项目位于浐灞一路,占地150余亩,建筑面积月20万㎡,建筑除一栋高层外,其他均为“7+1”、“9+1”的花园洋房。据了解,目前高层、花园洋房的11#-16#、18#、19#均已售完,其它楼栋正在推出。户型区间为142-251㎡,价格为8500元/㎡(平层)-12000元/㎡(跃层)。




对于喜欢洋房的人来说,源著项目的“1楼带前后院子”、“顶跃带80-90㎡露台”的户型,值得特别关注,这两类户型的价格也是最高,均价在12000元/㎡左右。项目的西隔壁就是浐灞一小,距西大附中浐灞中学直线距离约500米。项目较为适合“再改”、“改善”置业需求。

  

3、中海·悦墅精装修价6700-7500元/㎡



这是中海跳出曲江,“北上”后的第一个项目。“中海·悦墅”项目位于浐灞一路广运大道交汇处,建筑面积约26.1万㎡,总874户。建筑以4层花园洋房、多层、高层为组合,多层级高层户型在75-110㎡,洋房户型以138㎡左右纯板四房为主。




据悉,项目以精装修房为特色,高层小户型均价在6700-6800元/㎡,中大户型均价在7500元/㎡左右。其75平方米小户型适合刚需置业,中大户型适合“再改”和“改善”置业,洋房户型适合奢华型及家庭人口较多的置业人士。项目距浐灞一小、西大附中浐灞中学分别步行约5分钟。


“浐灞1号”是上述所有项目中,最早进入该区域的。目前小区已经全面交房入住。当年多少有些孤单的该项目,目前已经有了更多的“伙伴”。




“保利·心语花园”项目位于浐灞二路“天朗·蔚蓝东庭”项目的南侧(上图蓝色框为保利项目的接待中心),这个项目的产品规划及定位,目前尚无更多信息。但从保利在西安做的“春天里”、“拉菲公馆”、“金香槟”等项目来看,结合地段价值,预计楼盘的品质在中高档,适合“再改”、“改善”型置业需求的可能较大。

 



区域价值:优势明显,商业配套和公共交通发展需提速

 

1、这一板块属于完全新型的置业板块西大附中浐灞中学、浐灞一小等,凸显了板块最大的置业价值,对于侧重孩子的置业需求来说,可以重点考虑。据目前的信息,浐灞全区将有近30所幼儿园、小学、中学,未来3年左右,在这里,孩子上学是没问题的。

 

2、板块的交通条件正在改善,除北辰大道、浐灞大道、广运大道外,横向的浐灞一路、二路,纵向的赵围东路等,正在完善市政绿化,预计在今年国庆前后可正式通车。届时,区域的面貌将焕然一新。




3、区域南往城内、城南、曲江,有东二环、地铁三号线;西达新北城北二环及经开区,将有凤城二路、凤城五路等纵向主干道贯通,东往浐灞核心区浐灞河边、桃花潭公园、世博公园、港务区等,均在5-15分钟车程。目前公交车线路较少,是一个亟待改善的问题。

 

4、区域内目前有麦德龙购房商超、体育用品店迪卡侬,毗邻北二环辛家庙红星美凯龙,未来居家生活配套基本依赖小区的商超,因此目前几乎所有的小区都规划有数千平方米甚至几万平方米的底商配套,完全入住后,可满足业主的各类就近消费需求。


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