莱安地产：为何沉寂两年多？能否迎来浴火重生？

在金庸老汉的武侠江湖里，常有江湖知名侠客声名大震时突然消失的情况，待到答案揭晓时，又引出另一段传奇。

这个看上去不可思议的构思，却在西安的地产界出现。

从深圳来西安的莱安地产，自落地西安的第一个项目“莱安逸境”在2009年前后取得较好的市场凡响之后，以一个半项目的收益，投入20多个亿，意图推动三个大体量楼盘：两个综合体，分别是位于长安路八里村的西安国际中心、一个是位于瓦胡同的莱安中心；另一个是位于西部大道的莱安城。

业界人士普遍认为，莱安地产的步子是不是太大了？很多人为之捏一把汗。巧合的是，在2014年开始，莱安地产也很意外地“淡出”媒体的视野。两年多的时间里，各种传言纷至沓来，项目转让、退出西安、公司被收购、高管离职，等等，事实如何？有什么内幕？2016年7月1日下午，一场小范围的媒体沙龙上，答案初步揭晓。

三大城改项目之困

西安的城改模式，增进在全国处于领先地位；西安的城改水之深，也让很多房企吃尽苦头。难处在于两点：一是拆迁赔偿及安置。隐性问题多、繁琐且复杂。二是土地流转及确权，程序复杂、周期长。因此，没有金刚钻，房企轻易不敢碰“城改”这一块。

也许是地块的位置及价值诱人，也许是“初来牛犊不怕虎”，来自深圳的莱安地产在2011年前后一举涉入三个城改项目，牵涉的层面之广、耗费的精力之大、耽误的时间之长，可以想见。

纬二街十字的项目，涉及与邮电大学、八里村的搬迁、拆迁及补偿安置；雁展路瓦胡同地块涉及单位、居民搬迁及补偿安置，涉及多个行政区，协调很广。位于西部大道的项目，是从长安区的一个房企手上接过来的又一个城改项目。一般来说，有一个城改项目已经够够的了，何况三个几乎同时启动？

莱安地产不会不了解西安的城改政策，也不会不懂得城改项目建设周期会何其漫长。但毅然涉入，一定有其当时的特定因素。

虽历经重重困难，但已经取得突破性进展。据莱安地产营销总监郝苗透露，上述项目的安置工程已基本完成，土地扭转和确权程序也基本走完，将在下半年到明年上半年陆续完成摘牌。

这意味着，莱安地产的三大项目在最关键的环节已经取得突破性进展，似乎已苦尽甘来。

莱安中心率先发力

6月17日，莱安中心取得第一批房源的预售证，此后连续的两周左右的时间，工作人员加班加点开启签约，截止目前已经取得3.5亿的销售业绩。

数字光鲜的背后，却是一段跌宕的经历。项目从2014年亮相蓄客以来，做了很多动作，蓄积了不少意向客户，但因为手续取得进展缓慢，历经2年左右才取得预售证，部分意向客户退订，客户资源白白流失，使得营销费效比无形中增大许多。

莱安中心近百万平米，是一个集写字楼、酒店、公寓、购物中心、街区商业于一体的超大体量城市综合体。背靠历史悠久的西安天坛文化遗存，未来将打造为天坛公园；南侧为会展中心，华润集团将投巨资介入改造，全面升级为综合会展区；地铁二号线会展中心站，零距离对接。

此外，项目还在寻求与政府资源嫁接，为未来入驻企业提供政策支持，与金融机构寻求合作等。

项目自身的亮点和区域优势有机结合，对投资客户和未来入驻企业来说，有着独特的聚合力。这对增强客户的粘度还是显而易见的，也吸引着一些前期退订的客户重新回归。

激情跨越迎腾飞？

据悉，在2016年年中莱安集团的一次中高层会议上，西安公司总经理张奕夫

坦言，如果没有这两年半的经历，可能就没有未来3-5年的腾飞。

这两年半时间里，莱安除了严格按照西安城改项目开发的流程，做好拆迁安置等工作外，还围绕产品打造、后期运营、开发布局等展开。

据悉，项目团队几乎跑遍了北上广深等城市，还远涉香港、韩国，对园林、景观、照明等高端合作单位进行考察，目的是把城市综合体做到最好最优，与公司“城市雕塑家”的美誉对等。

同时，莱安项目的商业运营将由自身组建的商业管理公司运营。这个商业公司将依托母公司深圳福田建设的资源，与品牌公司合作，把深圳等沿海城市的成功经验和做法，创造性地复制到西安。这将是2016年下半年的一个重点。

此外，莱安地产将回归住宅板块，继续类似莱安逸晖项目的豪宅产品，计划在下半年再获取一块土地，目前正在寻找中。

在地产江湖上，沉寂之后能够重新勃发的，越来越难！事实上，莱安地产的三个项目，在这两年半的时间内，没有“关门”，殊为不易！此番磨练，应该使莱安地产懂得了更多，也成熟了更多 。

浴火重生的莱安地产，能否从此实现腾飞愿望？“一定会做好，我们有信心，会做得更加风生水起。”郝苗此番话语，让我们对莱安地产的西安未来有了更多期待！

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