今天发生的事，注定要载入西安楼市史册！
2016年7月20日是注定要载入西安楼市史册的！还记得不？2015年11月16日，荣华集团与碧桂园集团签署合作协议，双方将通过共同出资成立合资公司，“共同拿地，共同开发”。今天，这两个合作伙伴又分别与另外和合作对象签订合作协议：上午，碧桂园与北京银信和上海复地分别签订合作协议；下午，荣华与万科召开合作新闻发布会。
荣华与万科合作的是位于太华北路凤城二路上的原荣华的“曼蒂时光”项目，更名为“万科·荣华金域名城”。而碧桂园与北京银信及上海复地合作，则是参与北辰大道北三环外的“锦绣天下”合作开发。
在刚刚过去的2016上半年，万科取得了销售金额全国第一、销售面积全国第三、营销能力全国第三的好成绩；碧桂园则取得了销售金额全国第三、销售面积全国第二、营销能力全国第二的骄人业绩。与这样的企业合作，是一件难求而幸福的事。
今天的合作，对于四方来说，则分别不同的意义。对整个西安房地产行业也有发出了十分重大的信号。
荣华遇见万科
先说万科。与荣华的合作，实现了其2016年15个楼盘齐开的局面。西安万科在2016年上半年取得了56亿的销售额，冠居西安第一。据说，今年的目标是实现100亿。2015年，万科取得了西安销冠，全年金额为60亿。
对于万科来说，实现100亿的销售目标也不是很难：2016年的市场比之2015年，应该说要相对好一些；在售楼盘的数量也比去年多，前不久刚推又出翡翠系两个项目。除了写字楼项目销售阻力稍大外，万科的住宅产品市场接受度显而易见。
对于荣华来说，意义则显得非同一般。不到一年的时间，先后实现与全国十强房企的两个实现合作，不由得令人不侧目。可能也会令一些尚处于纠结中的本土房企羡慕。
荣华与万科的合作，应该说是迟早的事。早在几年前，万科来西安之初，荣华掌舵人崔荣华女士就带队到万科考察学习，回来后，在公司内部的管理上，对员工的人性化关怀上，就开始借鉴和引用万科的可取之处，取得了不错的效果。
但是，对于荣华来说，在房地产项目的开发和营销上，遇到的瓶颈也是显而易见。荣华在阎良、户县、秦汉新城及西安市区的曲江和经开均有开发项目。项目不少，但未能形成集群效应，甚至因市场变化而遇到了问题。
数一数荣华手上的地产项目：阎良的碧水澜庭、航天城大厦；户县的水岸新城、亲和源养老项目；秦汉新城的荣华宝格丽小镇；新市政府目前的写字楼荣华国际中心；太华北路的曼蒂时光，等等，数量不算少。但在新的市场态势和行业大背景下，面临着营销突破和产品升级的问题，甚至也涉及到开发模式转型的问题，这不仅是荣华遇到的问题，也是其他本土房企遇到的普遍性的问题。
与碧桂园和万科的合作，对荣华来说，一举多得：一是可以帮助荣华打破开发模式、产品塑造、营销提升等的瓶颈，实现突破；二是可以把一些棘手的问题给合作伙伴去解决，自己腾出手来集中解决其他项目的问题；三是可以从合作伙伴那里学习到极为有用的东西，嫁接到自己运营的项目上来，实现更好业绩。
碧桂园入主锦绣天下
碧桂园进军西安市场，可谓一波三折。直到2016年春，才从一个房企手上转入一块地，开发了一个体量不算太大的项目，叫做碧桂园·嘉誉。其在西安土地市场上，屡屡遭遇其他房企的阻击，也是业界私下里的一大谈资。
碧桂园与荣华的合作，走联合开发的路子，在当时业界人士纷纷看不懂，现在才明白了一些，有些类似于融创与天朗的合作。但至今日，尚未看到“联合开发”的成果显现。
碧桂园既然进入了西安，一定会有更大的雄心。介入了“锦绣天下”项目的开发，从位次关系排序来看，有可能是“主导地位”，无论如何，无疑是看中了项目后续待开发的地块。据悉，该项目后续还有近千亩土地，可做很大的一篇文章。
对于北京银信来说，似乎没什么可说的。据说它是一个基金公司，有钱的大神。和上海复地的合作，就是一个出钱，一个主导产品和营销。
上海复地的名气不是虚的，其在上海周边也算得上是房地产届的“腕”。但进军西安后，似乎未能功力全显。在高新鱼化寨靠近三环那边开发了一个复地•YOTOWN(优尚国际)项目之后，就是和银信合作成立“建秦地产”开发这个项目。
而锦绣天下项目占地面积虽然较大，但其产品亮相之后，市场凡响并不如预期的那么高，一路走势也稍显跌宕，随着市场态势的变化和区域发展的相对滞后，再加上周边楼盘的市场竞争加剧，问题也随之而来。
毫无疑问，碧桂园的品牌号召力、产品能力及市场营销能力，无疑是项目急需要的。
各有所需，取长补短，价值对等，合作自然水到渠成。
放眼目前的西安楼市，在外来品牌房企逐渐一统的态势下，房企及本土企业可能也就是天地源、紫薇等开发的项目还能占据市场一隅，其他房企正面临着自我转型升级和寻求突破的阵痛。
对于荣华而言，加上天朗以及之前的隆基等一批本土企业，审时度势解放思想抓住时机，打破陕西本土企业固有的自我禁锢，敢于跨出和全国一线品牌房企的合作，无疑是值得称赞的。
合作之后的项目，在产品完善、品质提升、业主服务上，已经取得了有目共睹的市场效果和经济回报。这对于那些本土房企来说，是幸运之举；对于西安的人居发展进程来说，也是值得书写的一笔。
在开发模式转型、住房消费区需求升级的时代背景下，对于广大的新生代购房置业者来说，从过去的追去价格到现在的注重价值、品质、服务，无疑也将有了更多更好的的选择。
2016是西安开启“品质西安”之年，也是西安房地产真正意义上进入品牌房企一统天下的元年。西安楼市的进程又到了一个新的起点。