这里的房子为什么不能卖15000元/㎡？
西安哪里的房子可以卖到15000元/㎡？可能大家会异口同声地说：曲江，还有就是高新吧！
这就是人们对西安房价版图的一个现有认知。为什么大家认为只有曲江和高新的一些房子可以卖到这个价？无非是地段和环境因素大一些，产品因素次之。
确也如此。曲江的环境没得说，准确地说是曲江一期，那是因为城市功能所致，是在旅游区内居住，加上开发商打造的产品也相对很用心。因此曲江的一些洋房、别墅，不但在万元一平米以上，高的甚至到几万元一平，据说有些超过10万一平。
而高新区，达到这个价格档次的产品也不是全区都是。也只是局限在个别地段和个别楼盘。
事实上，除了曲江和高新以外，其他区域也确实难以见到能够卖到15000元/㎡及以上价格的房子。比如浐灞，自然环境没得说。雁鸣湖板块、世博园板块等，也有洋房和别墅等产品，价格一般在11000-12000元/㎡，往上似再难跃升。是产品品质不足以支撑吗？未必，浐灞的洋房和别墅，在建筑用材和品质上，和曲江及高新的同类产品相比，本质上无多大差异，更多的是客群对区域的认知，也有开发商本身自信心不够的问题。
基于这样的前置认知，西安其他区域突然冒出一个说要卖到15000元/㎡的楼盘，惯性思维引起质疑，也就不奇怪。
位于大明宫遗址公园东侧，太华南路与北二环交汇处东南角，中国铁建开发的“西派国际”，尚未正式亮相，但在已爆出要卖15000元/㎡的消息，引起一片哗然。
哗然的原因，概括起来主要有三方面：
1、周边有万科、中建（现为中海）、万达等品牌开发企业进驻。而中国铁建地产，虽是世界500强62位，双上市央企，但其在地产界的品牌度似乎尚未完全超越三家同行。
2、这三家同行开发的项目“万科大明宫”、“中建开元壹号”、“万达公馆”等，目前售价才在11000元/㎡-14000元/㎡之间。而这三个楼盘在刚入市时，价格还远不如现在高。
3、上述三个楼盘和“西派国际”挨得很近，四个楼盘之间的直线距离在1000米之内。也就是说，四个楼盘所处的区域，对周边环境和配套的占有度几乎是一致的。没有谁更突出些！
那么，凭什么你要卖到15000元/㎡？
放眼西安及西咸，能够在单价上卖到这个价的楼盘，总量可能不超过20个！这也许还不是引发质疑的主要因素。
认为买这个价有些匪夷所思的，主要是地段和环境。
这个地段，在某种程度上确实比不上曲江一期，甚至还不如浐灞，当然也比不上高新的一些新兴地段。在环境上，自然更逊色一些。
那么，在这里，是不是就不可以出现这个价格的楼盘呢？
首先看地段。大明宫，是什么样的人文遗存？在唐代，是太上皇住的地方。虽隔千年，当年的皇室贵胄之气，也就是“皇脉”，多少还有些。同样人文价值的地段，打造与之匹配的产品，才能相得益彰，价值尽显。
其次看产品。从现有信息来看，“西派国际”是精装房，采用国际一线品牌装修材料；园林景观上每平米的植物密度将是常规园林的4倍；其叠墅产品，分上中下三叠，从下而上有超大双花园、退台露台等超大赠送。是中国铁建西派TOP系的精髓之著。
第三看密度。项目将是“区域（最）低容积率”，洋房高层叠墅、低密度半围打造，保证每栋大户产品的楼王属性、视野和遗址公园的景观面。也就是说，小区的建筑密度将处于一个与之匹配的舒适范围。
装修材质、景观品质，是房价的硬支撑。有些这些更具象的信息，这要卖15000元/㎡的房子就有了几分期待。
相对于一些只见产品展示而不见价格信息的项目来说，“西派国际”在尚未见到真容之时，先亮出自己的价格，这倒是一个“反常”的做法，恰恰吻合陕西人直爽的特性。老陕们，是不是有些投缘？
西安不缺识货之士，以往缺的是坚定打造纯粹高端的勇敢之心。作为中国铁建落地西安首个项目即以高端西派TOP系豪宅亮相，缔造西安豪宅全新范型，无疑是一个升级型举动。市场已经证明，越是纯粹越有价值，越是纯粹越有市场。
也许，对于很多人来说，15000元/㎡的房子有些可望不可及，在感叹会拉高区域房价的同时，吐吐槽撇撇嘴，人之常情。谁叫咱不是人家的菜呢！
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