西安大明宫板块又迎来重大利好，房价将被刷新！

西安的大明宫板块日前又迎来一重大利好！太华路北二环互通立交桥9月16日开建了。至此，国家级大明宫遗址公园、地铁4号线（在建）、北二环立交（在建），加上万达广场、世纪金花大明宫店（装修中）等，加上其他4个项目，构成了大明宫板块的大型市政配套的利好因素。大明宫板块两大新盘的出现看，将再次刷新区域房价，创下历史新高！

太华路北二环互通立交

大明宫遗址公园东侧的太华路，南至环城北路和环城东路交汇处，穿越南二环与曲江链接，往北过北二环至凤城八路，过三环与未央湖板块链接。太华路是西安中轴线未央大道东侧的一条重要的南北交通干道。

据来自西安市市政公用局的消息，太华路北二环互通立交工程包含桥梁、道路、地下通道等13个单项工程，将利用现在北二环跨线桥，修建一座两层全互通式立交，其中太华路位于地面层，北二环位于二层，立交东西向全长845米，南北向全长573米。

|太华路北二环互通立交效果图|

立交四个方向的左转交通通过四个匝道解决，右转交通通过地面辅道解决。同时，在立交四个象限设置下沉广场，采用“口”字形通道与下沉广场相连，通道与下沉广场均在地下负一层。行人与非机动车由“口”字形的地道过街。南北双向车辆可从地面直接通过北二环；东西向车辆可由原高架桥通过；左转车辆可由匝道桥直接通过，右转车辆可通过地面辅道通过。

太华路北二环立交建成后，将有效缓解北城经开区、未央湖、浐灞生态区甚至泾河工业园进出西安主城区的交通瓶颈问题。同时正在修建的地铁四号线一起，形成太华路地面和地下相结合的立体交通轴线，极大地方便大明宫板块的居民通过地铁、公交和自驾车出行。

地铁四号线南北贯通

据悉，太华路北二环立交工程，将与地铁四号线玄武路站北端两处出入口与下沉广场衔接。正在修建的地铁四号线将在2018年前后通车。在大明宫板块范畴内有4个站点，从南往北分别为二环外曹家庙站、二环里玄武路站、大明宫站、含元路站。后三个站位于大明宫遗址公园的北、中、南三个点。

|地铁四号线线路图|

地铁四号线与地铁二号线，在大明宫遗址公园的东西两侧形成了“双地铁”经过的格局。地铁二号线已经运行，在大明宫遗址公园西侧有两个站点，一个是位于玄武路的“大明宫西”站，一个是位于未央路龙首村十字的“龙首塬站”。这两天地铁线把大明宫“夹”在中间，及大地便利了周边居民的出行。

国家级大明宫遗址公园人文厚重

国家级大明宫遗址公园，不仅是西安北城的“绿肺”，是市民和游客休闲的好地方，同时也是各类文化节、演唱会、文体活动的举行的重要场所之一。国家级大明宫遗址公园的建成开放，有力地提升了区域的形象。

|大明宫遗址公园内景图|

火车站北广场扩建改变“道北”

西安火车站北广场瘄修建，已经进入倒计时。原先属于西安典型的棚户区的“道北”板块，将迎来新生。目前该片区的拆迁工作已经在紧锣密鼓地进行。

|火车站北广场效果图|

据悉，火车站北广场将于大明宫遗址公园的南门丹凤门广场连成一片。届时，昔日令人闻之色变的“道北”将彻底焕发新颜。上文下图中的右下角为大明宫遗址公园的丹凤门。

万达广场、大华1935和印象城

在大明宫遗址公园东侧，太华路南端有一个利用老纺织城改建的工业文明遗址，叫做“大华1935”。如今不仅是一座工业文明的展示场所，期间众多的休闲、餐饮场地也是人们休闲的好去处。同时，“大华1945”也成立各类文化活动、演出的选择场所之一。

|大华1935实景图|

在大明宫遗址公园西侧，未央大道龙首村十字，地铁二号线龙首塬站的东北口，深国投在此建有“印象城”商业体，提升了区域商业品质。同时和印象城隔路相望的还有盛龙广场。

|西安印象城实景图|

在太华北路北二环外，凤城二路口有万达集团在西安建设的万达广场，已经开业，成为北城的商业地标之一。和万达广场隔凤城一路比邻瘄还有建设中的世纪金花大明宫店。

|万达广场实景图|

|世纪金花大明宫店效果图|

不仅如此，在2016年丝博会暨西洽会上，还有4大项目落地大明宫板块：

1、在玄武路与太华南路交汇处，新光资产投资管理(香港)有限公司合作的新光大明宫项目坐落于此。

2、中粮地产投资的长安大悦城，位于大明宫国家遗址公园东侧，将以现代服务产业培育为重点，切实改变遗址区商业供需关系，完善遗址区商业构成,在遗址区形成独特的商业文化。

3、爱琴海购物公园项目位于建强路以西，自强东路以北，占地面积312亩，首创家居MALL+购物公园商业MALL新模式，以家居MALL辐射全城，以商业MALL抢占城市商业制高点。

4、同时，位于太华路与含元路的世纪大华项目，也将历史文化、工业遗产、旅游商贸等资源优势，建设集合现代社会城市综合功能的公共文化空间。

从大明宫板块的发展来看，区域的前景和优势正在进一步显现。城市价值正在急剧兑现之中。但从另外一个角度来看，目前区域内的学校偏少，除了位于大明宫遗址公园北侧玄武路上的陕师大锦园校区外，“名校”目前偏少。板块内的楼盘从品质来看，刚改、首改与奢华需求并举，在品质居住的时期，形成了较为明显的分化趋势。

大明宫板块的地产开发聚集着本土和外来的众多品牌企业。国内一线的开发商有万科、万达、龙湖、华远、金科，还有中建、中航、中铁建，本土的房企有经发、紫薇、荣华、陕旅、荣民等。房价从7000元/㎡左右多到15000元/㎡，产品有高层住宅、大平层、多层洋房、别墅、写字楼等均有。

从大明宫板块的地产版图来看，基本可以分为：西侧至未央大道为一个板块，东侧太华路以东到北二环十字板块，北二环外至凤城五路成为一个板块。

西侧未央大道东板块，目前代表性的楼盘为宫园中央。这是陕西本土知名房企荣民集团打造的项目。据悉荣民集团筹集了上百亿资金，打造未央大道从北门到北二环的多个拆迁改造地块，从“宫园壹号”项目开始形成了“宫园”系列。房价从初期的5000多元/㎡，到目前8000元/㎡左右，主力价格在六、七千，从产品和房价看，适合刚需、刚改。

东侧太华路以东板块，从南到北，目前在售楼盘有经发地产的白桦林明天，紫薇地产的紫薇东进、中建地产（现为中海托管）瘄中建开元壹号，万科的万科大明宫，房价从7000元/㎡多到12000元/㎡不等。适合改善型置业。

太华路北二环外至凤城五路成为一个板块。这里聚集有万达广场、华远锦悦、龙湖枫香庭、陕旅四海唐人街、万科金域名城（与荣华合作项目）、金科天籁城等。目前房价毛坯特价房在7000元/㎡（天籁城），装修房在7800元/㎡-8000元/㎡（金域名城）。

再往北还有到凤城五路往东一点华远枫悦，新楼盘刚亮相，目前接受咨询。该项目于万科幸福里、恒大帝景等相邻。后两盘均处于清盘阶段。

值得关注的是，在太华路北二环里，出现了两个项目，一个是中航樾公馆，9月17日晚间，在大华1935举行了一场名为“东方美学时空之旅”的亮相活动，预示着该项目将正式面世。这是中海里城地产在西安的第二个项目，据悉在西安的第一个项目，位于高新区大寨路的中航华府，在2016年1-8月实现了1238套的成交，销售额达到7.21亿！

|中航樾公馆外立面效果图|

|中航樾公馆首发户型|

据悉，中航樾公馆是中航“樾”系的4.0版本，项目位于大明宫遗址公园北门，万科大明宫的西侧。建筑形态以高层和低密跃墅为主，户型约109-175平方米。价格目前还不太确定。

|西派国际实景图-小区大门|

|西派国际实景图-水景|

已经确定价格的另外一个新盘同样非常值得关注，其均价据说在15000元/㎡。这就是中国铁建的新项目“西派国际”，位于太华路北二环十字东南口，大明宫家居钻石店的东侧。

已知的信息是：“西派国际”项目占地165亩，分4个地块开发，建筑面积53万平方米，规划有高层、小高层、公寓、洋房和别墅等多种业态，其中还包括15万建面的商业，首批房源将推出洋房、叠拼和大平层等产品。据悉这是中国铁建“西派”系首次落地西安。

单纯从房价来说，15000元/㎡的房价，肯定创下了大明宫板块房价的新高。这样的价格一方面与其地价较高有关，其地块从大明宫置业手上取得；另一方面与产品的品质打造密切相关。所以，不能简单的看房价，也不能简单地那它与其它楼盘相比。

但由此引发出一个值得关注的话题，这样的房价标杆在哪，会不会引发其他在售楼盘因此往上调价？这在过去一定会的。

【结语】从大明宫板块的发展来说，还有许多值得完善的地方，预计再有3年左右的时间，随着地铁4号线的通车、太华路北二环立交的建成，世纪金花大明宫店的开业、周边新建楼盘陆续交房及社区商业的陆续运营，区域的面貌、生活氛围将会迎来一个更大的变化。

同时，随着火车站北广场修建，2016年签约的4大项目的落实，大明宫板块的价值将进一步提升。土地因日渐稀少变得“寸土寸金”，房价也将进一步得到支撑，尤其是目前主力在七八千的房子，将会进一步因地段成熟度瘄提升而升值。

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