城东异军突起拔头筹，成交推手功归三大因素！
提示：西安买房如自住，看重教育、交通、环境，“西安楼市”（微信：xaloushi）认为，无论是本地人还是外地人，完全可以买，西安的性价比要比郑州、合肥等地高。但若是投资，则需要专业团队指导，而不能盲目跟风从众捡便宜货，精选到好房子才有机会挣钱。西安不是没有投资机会，好地段好楼盘好户型也不少，但对炒房者的要求更高。在西安城东片区也是如此。
西安的城东片区，从2008年以来一直是房价洼地。在贯穿南北的浐河景观综合整治成型、幸福路“幸福林带”规划出台并进入实施阶段、东起纺织城西到三桥镇横贯西安主城区地铁1号线开通后，价值高地的效应逐步显现。城东的发展不仅被西安人认同，也逐步被具有投资眼光的外地人士瞄准。
|西安地铁1号线一期线路|
城东房价也是西安为数不多的“后进”片区之一。从2010年的成交均价5000元/㎡左右到2015年的5800元/㎡左右，经历了震荡起伏小幅上扬的走势。2016年上半年以来，城东的成交量及房价呈现持续上升的势头，据中国指数研究院 的数据显示，2016年8月成交均价为6185元/㎡，截止9月第三周，成交均价在6285元/㎡，呈现小步快走态势。
|9月第三周成交情况|
从西安楼市全市各区域成交情况来看，截止9月第三周，城东浐灞以环比增幅257%领先，城东也连续数月成交量位居全市前列。从9月初商品住宅成交价格为7017元/㎡来看，城东成交均价低于全市水平700-900多元/㎡，其价格潜力可见一斑。城东有龙湖、万科、绿地、保利、恒大、盛恒、恒基、高科、合能、广厦、紫薇、振业、龙腾、辰宇等众多外来品牌房企和本土实力型企业在此开发楼盘，总体上品质差异较大，房价差异也不小。城东片区各板块的发展也有较大的差异。目前，浐河沿线及地铁经过的区域，如半坡商圈、长乐路浐河沿线板块发展较快，地段价值的成长性正在逐步放大。
2016年，城东连续数月成交放量，价格小步快升，与三大因素密切相关：自然生态环境及配套完善程度、地铁1号线通车及3号线即将通车、领事馆区即将启用及自贸区概念。同时也与城东房价较低形成的价值洼地被逐步认可密切相关。
城东作为城市配套完善程度仅次于城南的第二大区域，囊括了中国五强之一的医疗中心西京医院、唐都医院，西北最大的批发集散地轻工市场，沃尔玛、百盛争、重庆砂之船奥特莱斯相入驻，世园会、浐灞国家湿地公园、雁鸣湖公园等诸多优质社会资源聚集在一起，宣告了区域发展潜力的巨大。
|西京医院|
|四军大唐都医院|
2016年，随着西安领事馆的即将启用、雁鸣湖湿地公园7月的开园（详见《美呆了！浐灞雁鸣湖休闲公园盛大开园 西安市民high起来~》一文，点击标题可阅读）、“幸福林带”的开建、地铁3号线第四季度投入使用、城内厂房搬迁、灞河新区重大民生工程--纺织记忆·灞桥铁路主题公园（暂定名）开工建设，特别是浐灞5公里区域进入陕西自贸区实施范围，等等，城东再添新的城市利好，城东将成为越来越多购房者安家的区域选择。
浐灞5平方公里区域能够进入陕西自贸区实施范围，主要得益于浐灞有着陕西省唯一的金融商务区。因为陕西自贸区目前重点发展的产业之一就是金融。浐灞金融商务区的范畴位于东三环广安路以南灞河以西华清路以北区域，其自贸区功能辐射范围包括北面浐灞核心区（半岛）、南面半坡商圈等板块。
|西安金融商务区范围图|
|幸福林带规划图|
浐灞国家湿地公园是浐灞生态区乃至西安市湿地系统的重要组成部分，位于西安东北部灞河入渭口三角洲区域，属内陆河流湿地，具有中国西北地区河口湿地的典型特征。与西安其它地区相比，水分相对充足，水资源量较多，为生物的生长、繁衍创造了良好的条件，使得湿地公园成为西安地区物种较为丰富的地区之一，更是市民就近休闲的场所之一。
|浐灞国家湿地公园实景|
西安领事馆区即将启用。领馆区坐落在浐灞金融商务区北侧，分为领馆集中区、外事办公区、国际文化交流区、国际商务配套区等部分。这里还将建设外交大厦，促进西北地区现有外事机构的聚集，对已有设馆意向的国家加紧联系。同时，还规划建设有外国人居住区、俱乐部和国际学校、国际医院等国际化配套服务设施，营造国际化工作生活环境。未来将有东南亚、中亚等20个左右国家在此设立领事级机构。
|西安领馆区全景·效果图|
|西安领馆区实景|
纺织记忆·灞桥铁路主题公园开建，项目建设周期为2016-2018年，总投资5亿元。以纺织企业铁路线为轴心，北起长乐东路，南至纺南路，长约2.8公里，东西最宽200米，最窄20米，占地约27公顷（405亩）。公园整体规划设计中，拟定了“一廊”：艺术连廊；“两心”：时空之心、森林之心；“两园”：交流记忆园、生态畅想园；“五坊街”：青年坊、纺织坊、运动坊、蔬果坊、生态坊的功能结构。
|纺织记忆·灞桥铁路主题公园规划图|
地铁3号线将于2016年10月份通车。三号线呈半环形走向，东北方向连接西安国际港务区，西南方向经高新区延伸至鱼化寨。是西安市轨道交通线网规划的骨架网线。也是西安地铁近期规划中唯一一条有高架的线路。地铁3号线在通化门站与地铁1号线换乘，同时通过东三环、浐河东路地面交通分别于1号线的浐河东岸站、半坡站连接。（详情可参阅《好消息！西安地铁3号线全线轨道贯通 2016年4季度试运营》一文了解，直接点击标题可阅读。）
地铁物业在西安已经成为购房置业或投资的重点选择。西安自2013西安进入地铁时代，地铁沿线的住宅物业在短短3年时间里的增值速度，已经达到非地铁沿线的三倍。已经运营成熟的地铁1号线和即将开通的地铁3号线，以及未来将要开通的地铁6号线，正在飞速拉动城东区域的未来发展。
从城市扩张维度来看，城东板块居住功能较完善，教育资源强势，享成熟配套，正受到更多投资者的青睐。当然投资即使选准了区域，也要懂得“重点捞鱼”。在炙手可热的城东浐灞区域置业或投资，也要注意以下两点：
1、一定要区分地铁上盖物业和地铁沿线物业的区别。地铁对于沿线物业的价值影响是有分明的距离排序的，地铁站点100米范围内物业升值空间最明显，100-300米范围内增幅变化相对趋缓，可以说站点100米之内对于不动产来讲才算是真正的地铁上盖物业。同时，不得不承认已经运营成熟的线路也比未开通的线路对于沿线物业的价值拉动更为直接和显著，例如地铁1号线是浐灞区域最先开通的线路，目前1号线对于沿线区域价值的拉动将比3号线和6号线更大！
2、一定不可忽视公园对于住宅物业升值的强劲推动力。住宅物业的投资价值取决于其居住使用价值，因此良好的自然环境配套自然会受到追捧。据中国最大的房地产综合信息咨询机构CRIC统计，纽约中央公园在建成15年后，周边地价便飙升了数十倍；在上海同样品质的小区，能看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，在香港差价更是高达100%！在西安，之前以曲江南湖、高新唐城墙遗址公园为代表的公园住区，其价值也早已不言而喻。
同时，还要注意的是：区域中心和次中心地段的物业优先选择。西安目前正经历生活板图去中心化的过程，各新兴城区正在兴起多个区域生活中心，既是生活中心也是商圈。城东区域出现如长乐路商圈、半坡商圈、浐灞半岛核心区商圈等。
|半坡生活（商）圈）规划图|
在众多生活中心（商圈）中，半坡商圈无疑是一个亮点，它是政府在区内重点打造的城东首席一级商业巨舰，商业体量100万方，总投资愈60亿元。是区域内规模最大、业态最丰富、品质最高端的商业区，规划为区内生活、休闲、购物一站式商业中心，打造城东商业中心。这样的体量将辐射周边超过10万的常驻人口、吸引30多万的人流汇聚，至少100亿内生需求，随着商圈的逐步成熟，远期的需求将呈现爆发式增长！
地铁、三环、绕城等交通资源，浐河公园等生态景观资源等，构成了半坡商圈的独特价值。放眼区域内，真正能够占据交通枢纽资源、生态自然资源且处于生活中心核心位置的品质楼盘为数并不多。目前在售项目中，位于地铁1号线半坡站口的百万方地铁大盘辰宇·世纪城，扼守半坡环岛交通枢纽中心，一路之隔近享西北首席铁路主题公园，如放在曲江、经开等区域，起码得在7000元/㎡-8000元/㎡，而目前才5000多元/㎡，而项目目前是现房销售，品质看得见，在区域内不可多得。
该项目具有“自住投资两相宜”的性价比优势，值得意向置业或投资西安城东的人士重点遴选。
意向置业或投资城东的人士，可长按或扫描下列二维码西安城东浐灞置业指导群。注意：非诚勿扰！
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