西安龙湖和高科城东城南4个楼盘价值分析，值得你看！
龙湖地产是全国一线品牌房企，“善待你一生”著称业内外，以景观打造、物业服务为产品核心符号。西安目前在售的项目分别集中在城东浐灞生态区和城南航天新城，产品以高层住宅和洋房为主。
高科地产是陕西知名国有房地产企业，以“出于高科、必为精品”为理念，其产品的严谨和物业服务蜚声行业。目前高科地产在西安城东有两个项目，产品差异较大，分别适合不同的人群。
高科·绿水东城（实景图）
项目位置：城东纺渭路灞瑞一路
在售户型：集中在7#、8#楼，户型有88㎡、113㎡、135㎡、143㎡，两梯四户。
主力价格：5500-6000多元/㎡。不同户型价差较大。一期2009-2010年时，价格在3000多元/㎡。
项目情况：总占地403亩，分六期开发。一期已经交房入住。有6万㎡商业街。后期预留“高新一小”建设用地，预计2年左右时间可建设。距名校铁一中滨河校区2公里左右。
1、高科的品牌影响，国企信赖度高。
2、紧邻著名的四军大唐都医院。
3、楼间距开阔，户型全明，采光好。
4、未来建有高新一小，购房可享学位房资格。
2不足1、距离地铁1号线纺织城站稍远，有约2站路。
2、从高层看，周边环境不太好，村子拆迁周期未定。
3、小区目前无幼儿园，依赖项目周边近8所幼儿园。
4、周边公交线路相对较少。
高科麓湾（实景）
项目位置：东三环南段雁鸣湖东
在售户型：在建一号地块。在售1#、9#号楼。其中：1#楼有82㎡、87㎡、90㎡、116㎡型。9#楼有88㎡、112㎡、124㎡户型。
主力价格：1#楼，价格5500-6100元/㎡，近东三环。9#楼价格6600-6900元/㎡，临浐河。
项目情况：项目位于城东浐灞生态区的南部，属于人居新兴板块。总占地562亩，将有8000多户，近30000万人口。地铁5号线将从小区南段穿过，在小区设有站点；6号线在小区北约2公里的咸宁路穿过。小区后期将有约9万㎡大型商业体。
1、临东三环。自驾出行便捷。地铁房，与地铁5号线零距离。
2、将有高新一中麓湾分校，学区房。现有售楼部设品格有幼儿园，将被用作小学设施。
3、生态环境好。临浐河，雁鸣湖公园。
2不足1、新兴人居板块。现状看上去氛围不够。
2、前期生活可能面临不便，后期生活依赖小区配套。
3、公共交通目前不够发达。
龙湖香醍西岸（学校及现场实景）
项目位置：浐河西路中段高楼路（长乐路南）
在售房源：在售4期，33#、34#号楼。户型有104㎡、120㎡，一梯两户。洋房3栋100余套。户型有140㎡（平层）、150㎡（带花园）。
主力价格：国庆特价7500元/㎡，正价7800元/㎡（临路）。洋房8900-9000元/㎡（不临路）。
项目情况：总占地800余亩，有高层住宅、多层洋房、别墅。项目建有西工大附小龙湖分校（私立），项目属于学位房（与业主签协议，二手房不享受学位资格）。
1、大型社区，组团独立。景观、户型品质感好。
2、带学位，价值性高。
3、临浐河，生态性和交通性较好。
2不足1、地段处于改造中，目前观感不太好。
2、周边目前缺乏大型品质商业配套。
3、距离地铁1号线长乐东路站有约1公里路程。
龙湖曲江畔（实景及售楼部内景）
项目位置：神舟四路航创路
在售房源：在售二期。洋房平层140㎡、2层带花园142/162㎡、底层带花园150/167㎡。高层有三房两厅一卫、三房两厅两卫户型。
主力价格：平层7600-8600元/㎡、2层9000-11000元/㎡、底层12000-15000元/㎡。高层6000-6800元/㎡。
项目情况：项目总占地约200亩，一期70亩（龙湖花千树），二期130亩（龙湖曲江畔）。规划有幼儿园、临街商业。航天管委会新办公区位于项目一期北侧（在建）。地铁四号线东长街站位于项目二期北侧（在建）。
1、位于航天新城南端，紧邻两大公园，周边环境整洁。
2、道路交通通达，自驾出行方便。未来有地铁四号线。
2不足1、目前手边缺少人气。生活便利度不高。业主对后期项目商业依赖度高、
2、项目幼儿园未定。南侧西安交大附中（私立）非学区房。孩子上学须到2公里外的航天一小和二小。
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