天朗：16年历程10万业主，转型升级新产品值得关注！
2015年，已成为中国房地产百强房企之一的天朗，和融创中国合作的消息爆出后，不仅业界和舆论密切关注，天朗众多的业主也一时也转不过弯来，疑问的焦点是：天朗还做地产开发吗？未来之路怎么走？
2016年10月，“天朗控股集团2016年度品牌盛典”全面系统地回答了这个问题。天朗不仅继续保持着在中国房地产行业的百强地位，在实现战略转型的同时，也实现了战术的转变。在西安不仅持续获取土地，而且开始做装修房。
经过16个年头的发展，天朗控股已经成长为中国城镇化产业运营商。作为西安首家成功布局全国的房地产企业，成为陕西房地产企业的领军者和佼佼者之一，同时也是国内地产行业成长最为迅速的企业之一。
2001年，天朗创建于古都西安，以文化为发展动力，逐步成长为以投资、资本、地产、文化、产业、健康、教育和社区服务为主营业务的全国性企业集团。16年来足迹涉及西安、南京、苏州、厦门、成都等城市，朗控股集团已经取得的成就有目共睹。
早在2000年前后，天朗控股集团董事长孙茵就考虑把深圳、上海等城市住宅产品中，前庭后院的舒适户型、社区车库、公园式的坡地景观设计等新型理念，带进天朗住宅产品中。2002年在西安玉祥门外首推“三叠三维”立体景观园林住宅项目“蔚蓝印象”。自此，天朗地产奠定了在广大购房者心目中的认知符号，成为当时高品质的居住象征。
2005年开始，天朗由地产开发商向区域开发运营商角色转变，发展势头更是迅猛。除继续在城西深耕外，相继在城北、大兴新区和高新区等区域拿地开发。同时，“城系开发模式”应运而生，以大兴郡、蔚蓝城、新都汇、高新港——四大城系为代表。全业态覆盖，多板块布局。
2010年吹响了第三次创业的号角，制定“天朗新十年，城市新未来”全新规划，明确了未来十年的战略转型方向，从区域运营商向中国城镇化发展服务商转变。开始推进投资与产业、地产开发线、蔚蓝生活服务体系三条业务线的快速发展。天朗通过这三个板块的重点转型，实现人居价值、城市价值和社会价值的三重提升。
2016年，天朗控股的模式与成绩有目共睹，分别获得了“中国房地产百强企业69强”、“中国房地产企业品牌价值39强”、“中国房地产企业西部10强之首”，以及“成长速度10强”、“创新能力10强”、“中国物业服务百强企业”等一系列荣誉。
在”2016天朗品牌盛典“发布会上，天朗的地产开发板块和天朗大服务的模式与落位系统发布。秉承“品质之心，巨匠之道”的精神，天朗将坚持把精工质量的品控作为优质建筑的前提，为城市、为业主打造新的人居空间。同时，将以服务产业的整体植入，带来城市的繁荣和人居生活的改善。
孙茵说，16年来，天朗都坚持走品牌之路，从地产品牌到物业品牌、商业品牌、酒店品牌到天朗控股品牌，不断自我创新，精进突破。市场的变化是挑战、更是机遇，天朗将把握住时代的机遇，继续强化品牌优势，不断实现企业的跨越式成长，履行中国城镇化产业运营商的使命与责任！
这预示着天朗在此前3次的转型升级发展过程中，和融创中国等房企的合作过程中，在16年沉淀的基础上，根据中国房地产业发展的趋势，城市人居需求的升级，汲取先进经验结合自身优势和特点，不仅将持续做好产品质量，实现产品理念的不断升级，同时将更加注重生活服务，实现生活服务商的功能附加。
10万+业主的全维健康保证
中国房地产业正进入新的时代。从2014年开始，面对激烈的行业竞争，转型已成为房企共识。正如孙茵所说，这其实是房地产产业链加长的过程。
在激烈的行业竞争背景下，天朗审时度势，力推“蔚蓝生活”，旨在为业主打造一个全维健康的生活服务体系，解决业主对服务的便捷性、系统性与舒适性的需求。
“蔚蓝生活”全维健康生活服务体系，最大的特色就是生活服务的内容更加贴近人的需求，过去只强调物业服务，现在天朗关注的是从健康到教育再到生活的各个方面，便利性更强。比如过去看病一定要去大医院，孩子的课外辅导也得送到各个辅导班等等，现在都会提供便捷服务，业主的这些需求在社区内即可得到解决。
在众多家庭不同需求面前，天朗系统性分析不同家庭结构24小时内的居家需求，并将优质的配套资源进行整合，集中打包在0公里的生活半径内，尝试为各类人群、不同家庭营造全时态的社区服务圈。
此外，天朗构建了3大配套集群、6大服务系统的全能生活休闲配套集合，重新定义全龄段精端乐居生活。比如：针对于老年人，有老年大学、强森医疗；针对中青年人，有健身房、酒吧、书吧、社区慢跑道；针对儿童，有各类兴趣课堂及素质教育体系。
这其中，很大比重的机构是天朗通过自持或参股运营的，这也是天朗对“最后一公里”活力生活圈所作的运营支持。
在和融创中国实现合作后，天朗位于高新、浐灞及航天的项目及多个地块交由合作后的组建的西安融创天朗公司开发，天朗自己独立开发运营的项目仅有位于大兴新区的大兴郡、位于浐灞生态区的蔚蓝东庭两个项目。
关于合作的实情，由于信息的不对称和相对低调的处理，一度传出“天朗被收购”的传闻，这在一定的程度上短期内给天朗带来了困扰，同时也让近10万业主产生困惑。
从10月份天朗品牌盛典发布会上及不完全公开的信息获知，天朗继续保持着房地产行业的地位，并在西安加大开发力度。除了两个在建在售的项目后期房源改为装修房，同时天朗已经新获取5块土地，2块在大兴新区。预示着天朗在西安的地产之路迎来新的出发点。
天朗大兴郡和天朗蔚蓝东庭两个项目，目前开始推出装修房。这一方面是人居趋势和市场需求的需要，另一方面也是产品升级和追求溢价的需要。
天朗推出装修房，在产品设计上充分尊重人的生活习惯，通过重建房子格局、分析全屋采光等方式，将空间使用过程中所面临的问题一一解决，通过合理的空间规划减少冗杂的生活动线、明确功能分区，保证日常生活流畅性的同时，加强居住的私密性，营造宽敞舒适的生活感，打造可以住一辈子的好房子。
基于对生活细节的细微体察和科学考量，在浴室、厨房、入户，阳台、卧室、都为业主创造更人性化的居住体验。
比如，天朗根据对日常生活的动线评估，将厨房的窗户进行横向设计，使其满足晨间厨房活动区100Lux、台面150Lux的光照需求。便于厨房内部吊柜的安置，增加储物空间，也保证了厨房内的自然采光。
在厨房，将空间进行L形半围合式布局规划，使操作空间集中于中间地带，按照取、洗、切、炒的流程布置台面功能流线，即使2-3人共同下厨，也不会拥挤，厨房空间使用更合理。
在冰箱的预留位上，将空间增加至双开门冰箱尺寸，配以充足的收纳、储物空间，满足全龄段家庭的日常需求。另外， 为保证使用过程中的安全、便捷，为热水器燃气表预留专属位置，方便查看及检修，从源头杜绝不必要安全隐患的存在。
浴室的设计同样别出心裁，传统的浴室设备在洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。天朗将卫生间进行干湿分离设计，不但可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观，还可同时满足2人分开使用，更方便日常的生活节奏。
报警系统、智能门锁、隐私保护，大到入户门厅，小到开关插座，天朗都充分考虑了人的习惯和便捷性。
天朗新产品的理念，有着较为先进的设计合理，动线流畅，细节入微，是一个令人神往的百变居所。
天朗大兴郡总体区域平面图
天朗 • 大兴郡位于西安北二环西二环里侧大兴新区，由九个地块组成，总占地面积约720亩，总建筑面积约160万㎡。项目规划充分考虑大兴新区的整体特性，并结合项目各地块不同特点和资源优势，形成终端、中高端及高端三个不同层级的产品系列，以满足不同阶层目标人群的购房需求。在2011-2012年，毛坯房价在5000-6000元/㎡左右，目前在7500-7600元/㎡。
大兴郡目前在售的是三期天朗·天樾组团，占地130余亩，21栋楼，绿化率达到45%，楼间距55-80米。在售12#、15#楼。后续将推出11#、14#、19#楼。在售高层户型有69、79㎡的两房两厅一卫户型，88㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫户型，洋房122㎡、126㎡三房两厅两卫户型。装修房价格高层8300-8700元/㎡，洋房价格9300-9700元/㎡。目前12#、15#均取得预售证，接受公积金贷款，可通过交行、农行办理按揭，首付20%。
大兴新区的配套：学校有公立大兴幼儿园、大兴小学、大兴中学等，私立学校有陕师大附小（每学期费用在5000-5000元）。商业有龙湖星悦荟、老城根、太奥高层华润万家、合生农副产品交易中心等。
天朗蔚蓝东庭位于浐灞生态区，北辰大道东侧浐灞二路。项目总占地135亩，总建筑面积30万㎡，其中商业面积1.7万㎡，总户数3000余户，容积率3.49，绿化率46%，车位配比1:1。紧邻浐灞一小（公办），与西大附中浐灞中学（初高中）一路之隔。小区内设3000㎡的北大附校幼儿园。
浐灞一小实景图及学区房协议
项目在售3期7#、9#、11#楼，2018年10月底交房。每层2梯5户、2梯4户的配置。在售户型有98㎡、95㎡、116㎡、130㎡的三房、四房及跃城户型，装修房成交均价在7300-7500元/㎡，接受公积金贷款和组合贷，外地置业首套首付30%，可在建行、农行、邮储办理按揭。平层可首付分期。目前购房，根据付款方式的不同可享受不同的优惠。项目有实体样板间可参观。
蔚蓝东庭实景图
蔚蓝东庭幼儿园实景图
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