西安洋房市场趋势暨"领馆1号"花园洋房价值分析！
花园洋房最早源于上海，自19世纪中期起，兴起与外国传教士和侨商，为上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化之交织，建筑风格多为国外风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格，是当时上海一道靓丽风景线，对后世影响深远。即便是如今，提起花园洋房，仍有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。
不过，现在广义上的“花园洋房”略有不同，他们大多是8层以下板式建筑，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在新区或近郊一带，一般首层赠送花园、地下室，顶层赠送阁楼。
西安的花园洋房产品目前在分布曲江二期、浐灞核心区、航天新城等片区，且多非纯洋房住区。建筑形态基本组合是以“高层+多层洋房”。洋房的楼层基本是8+1，顶跃带露台，底跃带花园。目前价格平层价格在8000-9000元/㎡，顶、底价格在10000-15000元/㎡。根据项目的不同，价格略有差异。
在别墅越来越少，高层越来越多的情况下，多层洋房因其独特的产品魅力，受到越来越多的人欢迎。预计随着地租级差的提升，土地价格的不断高涨，刚需和改善住宅的量不断增加，开发商为了做差异化的产品及市场需要，洋房产品将会有所增加。从西安的发展看，洋房产品未来的潜力巨大。
浐灞因其片区的生态性，加上前述各种原因，洋房产品目前稍微多一些，龙湖源著、保利心语花园、自然界·云栖、振业泊岸、紫薇花园洲、桃园漫步、冠昌金域湾畔等楼盘都有洋房产品。价格因企业品牌、区域差异、周边环境、小区景观、物业服务、硬件配置的不同而差异，多分布在浐河边、地铁3号线沿线。
位于浐灞生态区核心区域的冠昌金域湾畔，日前推出二期“领馆1号”全新组团，产品、户型、园林与配套，全新升级的花园洋房，值得关注。该组团占地约74亩，位于小区的核心位置，容积率2.8，绿化率40%以上，采用五重法式园林风格，多玉兰、枫树等多重花木，是一个标准的低迷、高绿化的洋房社区。从景观特点来看，超大私家花园与法式浪漫优雅的园林形成独特的私家生活领地。硬景和植物的配置品种都更加优化，精细程度再度提升。
“领馆1号”组团由1栋8+1层和2栋6+1层多层建筑组成，户型面积在140-260㎡，涵盖底跃、平层、顶跃三种户型形态。从户型特点来看，层高达到3.2米，南北双阳台，平层产品户户全明，南向“三/四”面宽；顶跃户型赠送50㎡露台；底跃户型“买两层送一层”，私家花园可达300㎡；人性化的玄关设计，户户预留两种空调机位，等等。该类产品，体现了一种不同的生活方式，能够实现多元化的品质生活需求。目前该洋房平层价格在8500-10000元/㎡，顶跃、底跃分别在12000-15000元/㎡。
冠昌金域湾畔位于浐灞生态区核心区，浐河东路桃花潭公园东200米，距即将通车的地铁3号线桃花潭站约600米。项目所在属于陕西唯一的金融商务区——浐灞金融商务区范畴，其东侧的中国银行全球客服中心已经投入使用，东南方的建设银行大楼也已启用。未来还将有多家金融机构投入使用。
项目评价：1、项目是西安冠昌置业有限公司首个开发项目，比较注重品质感。2、项目属于闹中取静的位置，北侧的地块处于改造的前期。3、项目的室内设计由曾获得过“亚洲最有影响力设计”称号的著名设计师黄志达设计。会所有台球室、恒温游泳池、健身房、SPAA水疗、棋牌室等，会所的品质还是不错。总体而言，是一个中等偏上品质的项目。
置业建议：1、业主的孩子就近入学可到位于项目北侧约1公里的浐灞二小、欧亚中学就读。对考虑小孩上学的家庭来说，这个距离不算远。2、依赖地铁和自驾车出行，还是比较方便。3、投资和自住均可选择。不选洋房，高层住宅也可以看看。4、未来生活依赖小区的底商。目前周边的大型商超和来客招待，依赖浐灞半岛的生活配套。
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