十年10盘，金辉地产给西安留下了什么烙印？

刷脸时代，品牌开发商之所以认同度高，与它长期以来在行业内和业主中的口碑是分不开的，而能获得良好口碑的一定是基于其楼盘特点、产品长处和物业服务水平。有些房企的特点很明显，景观、服务等特色一看就能记住；而有些则不在某一二个地方闪光，总体有内涵，需要细看慢品，金辉或许就是其中之一。

金辉地产来自福建，属于“闽系”房企，2016年全国综合排名42位，是西安众多外来品牌开发企业之一。进入西安10年来，主要在高新、曲江、大兴新区开发项目。从开发的楼盘数量来看，是仅次于万科，应该排第二位的。从品牌影响和产品品质来看，能够进入到西安外来房企排行榜的前10。

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2016年8月12日，在西安举行的“金辉地产20年品牌发布会”上，金辉集团副总裁周海峰如是总结金辉的“西安之旅”：

1、十盘辉耀古城。2005年进驻西安，从金辉（融侨）馨苑开始，相继在高新区开发有融侨城、金辉悦府、金辉国际广场，在大兴新区开发有天鹅湾、金辉C园，在曲江开发有曲江观邸、世界城、公园里、环球广场等，形成“十盘辉耀古城”的格局，拥有业主2.6万户近10万人。

2、三个“更好”。周海峰认为，金辉在西安十余年来稳步发展，“致力于为客户提供更好的房子、更好的小区环境和更好的配套”。金辉西安项目从融侨城开始，都是以大型的样板景观和大气的售楼部起势入市，一般都配有大型的游泳池和多功能会所，在为业主营造的小区生活内容较有品质。

3、建两所学校。近几年，金辉在西安建造了两所知名学校，分别是位于金辉馨苑的西工大附小和世界城的交大附小。虽说是代为建设学校自己运营管理，但一定程度上也给金辉业主的孩子就近享受较高水平的教育提供了便利。在“为孩子买房”成主要购房置业主要特点之一的时下，“学校牌”体现了较高的份量。

4、以“三大创新产品开启质感西安”。2016年开始，金辉在西安将以“质感美学生活”为品牌核心，以三大创新产品开启新的阶段。在新的项目规划上，将打造更宜人的步行街区、更开放的公园和绿地、更优质多样的教育、更完善的运动设施、更全龄化的家庭户外社交空间。

据悉，金辉集团还成立了生活研发中心，致力于能够研发出满足客户未来需求、落地各个城市的优质产品。

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从过去10年的开发路径看，曲江是金辉重点挖掘的区域之一。在曲江，金辉地产一共开发有4个楼盘。曲江观邸已经交房入住，世界城、公园里、环球广场正在建设和销售中。世界城和环球广场是一个地块的两个部分，共占地920余亩，是曲江目前最大的在建住宅和商业综合体项目，也是金辉地产进军西安多年来的占地面积最大、建筑体量最大、份量最重的项目。

金辉·世界城位于曲江二期CCBD板块的东侧，南三环雁塔南路十字东南口，是板块的核心位置，是一个集公园、绿地、居住、办公、商业、教育、医疗为一体，建筑面积约300万㎡的综合性商住项目，是CCBD板块的重要组成，也是板块的“门脸”项目。

虽然在地块上是一个整体连片开发，但其住宅和商业相对独立，住宅部分名为“世界城”，商业部分名为“环球广场”。在针对商业板块的打造上，金辉环球广场包含5A级商务办公、一站式购物Shopping Mall以及国际风情街区，自成一个超百万平米的城市综合体。不仅让金辉业主可在家门口完成购物、休闲、娱乐，同时也将是区域内的商业中心、休闲中心。

上图是项目各板块功能分布的平面图。左边也就是临近雁翔路部分为商业区，中建以“K”型公园区隔，往东是住宅区。从居住的角度看，通过道路、绿化、休闲设施等，把商业区和居住区有效隔离开，既能就近享受品质商业的配套，同时也能使居住环境不受商业的喧闹影响。这个考虑还是比较费心的。

注意一下上图，在中间靠东位置有一个操场，这就是金辉代建的交大附小，民办性质。规模是6个年级，每个年级6个班。据悉，世界城的业主每户将享有一个入学名额。这是好事，但小区总户数的规模巨大，在一定程度上，引起了部分业主的疑虑和周边楼盘的质疑。为此金辉特地发了个“招生声明”。

下图是学校：

项目分为A、B、C、D四个居住组团，其中A组团有13栋楼，约3000户；B组团有12栋楼，全是小高层，大约1600户左右吧；C组团12栋楼，月3000户；D组团尚未开建，据悉全是大户型，洋房品质，总户数不详。看上去业主至少得有个8000户吧，每家一个入学指标的话，按照36个班，每个班40名孩子，开学第一年可解决各年级1440名孩子入学问题，以后每年可解决240名孩子入学。有人认为，不可能做到所有孩子都能及时入学。

这个问题，楼盘营销人员对西安楼市微信平台（微信：xaloushi）编辑如此解释：1、交房入住是分期分批的，家庭游适龄孩子的上学也是分期分批的；2、不是所有家庭都有孩子需要在此入学；3、大户型部分，单价高总价高，买这样的产品的家庭，孩子基本都已经过了上小学的阶段，不需要实际使用入学名额。归纳起来的意思，孩子入学应没什么问题。对此，你怎么看？

除了学校之外，项目还有12大功能价值点，及8大生活体系，见下图：

目前金辉世界城项目的三房户型均价在9500元/㎡，看了其中两款的三房户型，南北通透，功能还不错。打折下来，成交价在9000元/㎡。这个价格比起年初7200元/㎡的价格来说，已经高了1800元/㎡左右。在曲江的同类毛坯房中，是最高的了。这也反映了买房的一条规律：新项目刚入市时价格是整盘中最低的，买了最划算；随着楼盘各项配套的呈现，价格将逐步走高。买房要趁早就是这个道理。

世界城前期房源已经交付入住，从外立面及建筑的高低错落来看，称得上是一个中高档小区。品质感还是一眼就能看得出来。下图是小区实景图：

归纳一下：从价值来说，环球广场项目的落成，首先是增加了一个重量级的城市配套，为城市价值的兑现增加重量分。其次，将成为曲江二期乃至整个曲江、航天片区的商业休闲中心，商业价值是巨大的，并因此将快速拉升地段价值。第三，为CCBD板块的加速建设起到助推作用。

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金辉公园里是金辉在曲江二期目前在建在售的又一个住宅项目，占地面积约100亩，总建面约27万㎡，总户数1585户，由17栋楼组成。位于曲江文化运动公园的西侧。与世界城不同，公园里是一个面向改善型居住需求的项目。建筑以小高层为主体，总体上具有“洋房社区”的特性。

公园里目前已有6栋楼建成，均为11层的小高层，预计在2017年3月交房。户型区间在116-151㎡，价格在7800-8500元/㎡。目前，除19号楼售完外，其他5栋楼均有房源在售。其中，15号楼以140㎡的户型为主，均价在8500元/㎡。后续还有11栋楼在建待售，10号楼已取得预售证。

金辉世界城和公园里的物业服务方都是金辉物业，具有国家一级资质，物业费为1.50元/㎡/月。从金辉已经入住的项目看，金辉物业的服务水平，虽然个别项目的少量业主可能有不同看法，但总体上可以给出“不错”分。

从置业的角度考量：很明显，目前这两个项目针对的置业群体以改善型为主，较有实力的刚需置业也可以考虑。从品质和舒适度看，自住性质的选择，总价能够接受的话，就没啥大问题了。投资置业，需要以时间换升值空间。毕竟，目前这两个项目现在的房价是区域内数一数二的。这个衡量原则，同样适用区域内其他房价相对较高的楼盘。

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2016年可谓是金辉西安之旅的“拐点期”。不仅项目打造进入新的阶段，产品系迎来新的落地，同时人事变动也为金辉西安带来新的变化。据悉，目前金辉西安的总经理，有着在西安中海、万科多年的实操经历，已有迹象表明，万科项目管理的一些做法，已经在金辉西安项目上有所借鉴性体现。比如，项目的不利因素提示等。

2016年10月，金辉地产以约2.18亿元摘得西安大兴新区60亩地。该地块为居住、商业用地。据测算，该宗地楼面地价1578元/㎡起。从金辉地产已知的信息看，该地块将有可能实现金辉全新产品系——“优步花园”的落地。据悉，此产品旨在为追求质感生活的年轻人带来充满活力和乐趣的生活住区。此外，金辉新产品的另一大系列——“铭著系”也将于2017年全面亮相。

金辉西安10年，应该说“故事不多，留下平常一段歌”。2016年，西安已经进入新的发展周期期，西安人居及地产发展全面进入品质时代，金辉的“西安故事”也已进入新的一页。未来已来，且看金辉的“质感西安”如何书写！

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