在西安买房置业，你需要注意避免六大误区！

“给我推荐个楼盘吧，我想投资！”、“我想买有学位、离地铁近、大品牌的楼盘，哪里有合适的？”等等，几乎每天面对这样的问题，西安楼市微信平台的编辑很有些纠结，也有些担心：首先感谢这份信任，正因为如此，我们才不能草率地给出回答意见；其次，我们发现一个很大的问题，就是很多人其实对西安的现状并不了解，这其中包括很多的陕西本地人和一部分西安人，因而有些盲信盲从；第三，很多问题，显得过于天真，显然是在对西安的认知方面没做过一点“功课”。因此，我们觉得有必要跟大家谈谈这些问题。

1、加强对西安的现状及发展的了解，避免区域认知上的盲点。

对西安本地置业者来说，对新区的现状要加强了解，很多人多新区的认知仅是看看报道，听被人说说，自己并没有深入到这些区域去看看，印象模糊、认知片面。对外地置业者来说，起码对环城路以内、二环、三环各是什么状况，稍微了解一下，对西安的城市版图认知做点功课。

有人问“城内有什么楼盘可推荐？”这么问不知道是真的不了解西安，还是和我们开个玩笑？不是说西安内城的房子不值钱，但起码也是不太值钱。现在西安人但凡有点追求和能力，谁还想着往内城住？陕西书记都说了，要突破“城墙思维”，我们在2008年就提醒，在置业安家上要“突破围城”。城市发展外延，置业向外，往二环、三环、新区，这早已经是趋势。

2、买房需要注重配套价值，但“求全”则买不到合适的。

学校、地铁，几乎成为所有买房人考虑的必备配套因素，再加上要是大品牌，要有医院、公园等，环境要好，配套成熟，房价还要便宜，这样的考虑看上去很正常，但要是这样的因素全部具备的话，是买不到房子的。放眼西安，目前没有哪一个楼盘这些配套都具备。恐怕不仅是西安，其他城市也是如此吧。

这样的要素，具备2、3点甚至1、2点能不能买？不仅要看现在有啥，还要看未来有啥。指望现在就全部有，确实有点“勉为其难”。即便是有，这样的楼盘价格也是不低的。看一个区域、板块的价值，不仅要看现状，还要看未来发展，无论快慢，这才是理性的态度。

3、房价趋势：买涨不买跌？买房不是炒股！

现在楼市和股市有千丝万缕的联系，在某些城市，某种程度上，房价和股价有些雷同。买涨不买跌，成为很多人的一种心理。但房子不是股票，楼市最终不是股市。房子是用来住的，不是用来炒的，刚落幕的中央经济工作会议首次高规格地界定了“房子属性”。单纯的“买涨不买跌”，那是投资投机心理，不能说要不得，但至少有点偏。从居住的角度看，买房越早越好。

西安的房子值不值得投资？假设一下，这里仅仅是假设，如果未来几年，西安的房价“涨”到了15000元/㎡甚至到了20000元/㎡的高度，那么，目前从房价看，截止11月底西安商品住房的价格在7500元/㎡，即便上周备案成交价可能到了8000元/㎡，那也还是有很大的空间的。也就是说，现在买任何的楼盘，理论上未来都是“升值”的，现在买房又何必纠结于会不会涨、涨多少？

4、挑选太多看花了眼，反而错过了机会！

买房要仔细看，认真选，这是没错。但是看得太多，挑来挑去反而会越发“觉得没有合适的”，这就像黑熊扳玉米棒，最后反而错过了合适的。远的不说，就拿8月份以来到目前，不少人在西安看房、挑房，一部分人是逮着机会下手了，还有人在东看细挑，在各种平台上“咨询”，在各个群里“请教”，依然还在停留在“看”的层面。

无论是自住，还是多少带有投资性质的买房，“买早”是铁律之一。从时间上说，现在买，比将来买好；从楼盘来说，买第一批次房源比第二批次即后续批次好，至少房价是低的，购房总成本不太高。从区域来说，买新区的率先发展的地段，要比买其他板块好，未来人居趋势所在的板块，完全是值得下手的。看了差不多了，就要“冲动”一下，再坚持“理性”，村已经过了，何来的店？

5、避免盲信盲从，兼听则明但须必要的主见

听取各方意见，多进行调查了解请教是必须的。但这种调查了解，不是停留在“空中”，各个网站上看、电话中交流、微信中互动，这是需要的，但不是最好的，想买那自己得先去看看，实地走访感受一下，这才是实在的调查，有了切身的认知后，再请教一些熟悉情况的专业人士，这是很有必要和价值的。但如果没有必要的亲身体验，给你的专业意见再好，在你的认知中也是很难落地的。

楼盘的宣传推销、营销人员的“催逼”，从卖房子的角度看没错，这是他们的职能所在。也不是说这些宣传推销、催逼就不能信，毕竟在严查虚假宣传的态势下，说假话、误导购房人，那不仅是要“交税”罚款的问题，严重的可能要“入刑”。但从购买的角度，如能自己现场实地加深一下了解，岂不是更好？对于营销宣传和催逼，是不是能有更好的甄别？避免买的不准或者失误发生？

6、不要盲信品牌，从房子的角度看问题。

没错，品牌是实力的保证，品牌是品质的保证。买大品牌至少在自己的心理上是个安慰，不会出大问题。这是主流认知，事实也是如此。但万一遇到“万一中的万一”、“店大欺客”的情况呢？品牌楼盘的品质就没有因各种可控不可控的因素“降标”或者“缩水”的情况？放眼全国，品牌房企开发的楼盘，各种因素导致的维权情况也不在少数吧？

从房子这一本源的因素出发，从讲究性价比的选择法看，只要房子好，地段不错，是不是可以买呢？答案不是否定的。虽说，未来西安的房地产开发，有可能是品牌房企、品牌楼盘逐渐占据主流，有实力、有能力，选品牌，无论幸福与痛苦，自己承受。但并不是说非品牌房企开发的楼盘就不值得你买，不值得投资。这在任何时候，至少在未来的5年里，你该庆幸，你选择的余地很大。

以上仅供参考！有了上述认知，对西安有了一定了解，思想认识上的误区不再有或者降到了最低，那么我们可以进群来谈一些细节上的问题：可以加微信zhouzj77777互动。

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