权威发布：西安1月购房大数据（供销走势、成交前10、购房人结构）

2017-02-17 楼市君 西安楼市

受传统销售淡季及限购政策双重影响，西安楼市春节期间供应收缩，新开盘项目仅5家，成交量出现大幅下滑。商品房整体价位保持高位，去库存压力大。购买力方面，西安本地居民仍占主导地位，占比87.7%。

城南、高新因其区域配套成熟，依然是炙手可热的置业首选区域。其次为城东、城北。购房者工作区域较集中，以地铁沿线为主，向南延伸，多以白领为主。到2017年年底，西安将形成“九线共建”的格局，沿途大盘将变得炙手可热。

80后购房者依然为市场主力军，已婚未育以67％占主导位置，刚需或90㎡为杠杆的主流面积段，和120-160㎡改善型面积段，将会成为购买主阵地，学区、配套等高性价比项目，将受到客户青睐。

各物业供销走势

商品房：2017年1月份西安市商品房量价齐跌，成交面积为180.19万㎡, 环比下滑15.82%，同比上涨12.18%；1月份商品房销售均价8602元/㎡，环比下跌2.22%，同比上涨8.23%。

1月商品房成交地图

从区域来看，本月除城西区域成交面积环比上涨外，其余区域均下跌。其中，除城内区域外，高新区域成交面积跌幅最大，达34.84%。从成交价格方面看，本月除高新与经开区域成交价格有所上涨外，其余区域成交价格均环比下跌。其中，除城内区域外，城东区域价格下跌幅度最大，达12.12%。

商品住宅：2016年1月份西安市普通住宅量价齐跌，销售面积149.17万㎡，环比下降15.28%，同比上涨12.73%；1月份商品住宅销售均价7754元/㎡，环比下跌0.35%，同比上涨15.65%。

1月商品住宅成交地图

从区域来看，本月高新、经开、城南与曲江区域成交面积有所下跌，其余区域上涨。其中除城内外，高新区域成交面积下跌幅度最大，达53.65%。从成交价格方面看，本月除高新、曲江与经开区域成交价格环比有所上涨外，其余区域成交价格均有不同幅度下跌，其中除城内区域外，高新区域涨幅最大，达9.97%。

商业：2016年1月份西安市商业量价齐跌，销售面积6.63万㎡，环比下跌33.49%，同比下跌17.37%；1月份商业物业销售均价为23003元/㎡，环比下跌3.76%，同比上涨23.25%。

1月商业成交地图

从区域来看，除高新区域成交面积有所上涨外，其他区域成交面积均下跌。其中城南区域跌幅最大，达77.33%。成交价格方面，城北、城南、浐灞与曲江区域成交价格有所上涨，其他区域均有不同程度下跌。其中，除城内区域外，城东区域价格跌幅最大，达40.19%。

写字楼：2016年1月份西安市写字楼量价齐跌，销售面积18.52万平米，环比下跌9.73%，同比上涨2.77%；1月份办公物业销售均价10950元/㎡，环比下跌3.72%，同比下跌12.76%。

1月写字楼成交地图

从区域来看，本月除高新区域的成交面积环比有所上涨外，其余区域均下跌。其中城北区域下跌幅度最大，为90.72%。从成交价格方面看，本月除城北、城西与高新区域成交价格环比有所下跌外，其余区域成交价格均上涨。其中曲江区域价格涨幅最大，为48.04%。

一月各物业成交面积TOP10

商品住宅：1月商品住宅成交前十名销售32.01万㎡，环比12月下跌21.3%，同比去年上涨20.1%。前十名销售均价7447元/㎡，环比12月下跌13.8%，同比去年上涨23.4%。在前十名排行榜中，所有项目销售面积均在2万平米以上。其中，鼎诚·馥桂园为集中备案项目。

商业：1月商业成交前十名销售41976㎡，环比12月上涨1.3%，同比去年上涨9%。前十名销售均价22640元/㎡，环比12月下跌3.5%，同比去年上涨47.6%。

高新区域商业项目排行TOP10：从区域分布看，1月商业TOP10中，高新区域项目销售面积占比最大，其中除集中备案项目外，泰华金贸国际、万达西安one凭借其高性价比的优质产品与优越的地理位置，1月商业成交量领跑高新。

办公物业：1月写字楼成交前十名销售141170㎡，环比12月上涨14.3%，同比去年上涨11.5%。销售均价11007元/㎡，环比12月下跌8.4%，同比去年下跌19.3%。其中，融城东海为集中备案项目。

高新区域办公项目排行TOP10：在前十名榜单中，高新区域占据六席，成为1月办公物业的热销城区。从入榜项目来看，高新Newworld、泰华金贸国际分别热销37554㎡、28562㎡，成为1月办公物业的热销楼盘。

别墅：1月别墅成交前十名销售14877㎡，环比12月上涨40.6%，同比去年下跌9.7%。销售均价13670元/㎡，环比12月上涨22.5%，同比去年上涨11.9%。从榜单可以看出，逸翠园连续一年进入别墅排行前十名，热卖高新区。

曲江区域普通住宅项目排行TOP5：在前十名榜单中，曲江区域项目占据四席，成为1月别墅物业的热销城区。由榜单数据可以看出，曲江凤凰池与华侨城天鹅堡成为1月曲江区域别墅物业的热销楼盘。

内容=据美城机构、克尔瑞数据整合编撰=西安楼市