焦点丨蓝光的房子怎么样？唐顿庄园敢买吗？

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1、蓝光的房子怎么样？

西安楼市：在蓝光公园华府样板区开放后，在2月初，编辑专门去考察了一下。总体感觉样板区做得不错。当时在现场听说，开发商还不太满意，还需要进行局部调整。从楼盘的规划布局、建筑形态、外观所展示的元素看，这个盘子的品质追求是不低的。

如果开盘价格在6500元/㎡话，我怎么听业界同行说在6200元/㎡呢，是可以下手的。从蓝光在成都的口碑来看，进入西安的第一个项目，而且是首批次，不用说应该是很用心的。因为蓝光的目标是“做一个叫响一个”。

周边环境目前是不太好，而且天台路东侧正在拆迁，预计在未来2-3年内，不一定会变得很好。但是，我们也看到自从三桥立交开始通车后，原来更脏乱的环境开始逐步变好了。

项目二期有教育用地，且学校不会写进合同，这个可以理解。一是可能学校的定位还没最终确定；二是到底是公立还是私立，可能也没确定；三是开发商都吸取教训，在还可能存在变数的情况下，是不能和业主有什么约定的。如是蓝光代建，最终是公立的，那么是学区房，你的孩子将来在这上学问题不大，符合学校的相关入学要求就行。如是私立，也没什么问题，大家在同一个起跑线上，公平竞争嘛！

蓝光项目的路东向北华润项目也有一个学校待建，如规划没更改的话，应该在今年或明年会启动建设，如是公立，则教育资源目前看，还是不错的。

2、华润二十四城目前能否出手？

西安楼市：从项目所在的区位三桥新街板块的发展看，未来是沣东新城的桥头堡板块，虽然由于历史原因，导致区域建筑布局有着先天不足，看上去不够“新”而舒畅，但后期的居住氛围、新型满足品质需求的商业配套会逐步成熟，居住是可以选择的。

华润是国企上市公司，相对而言，从衡量开发商的角度，其品牌背书是优先值得信任的。目前6900元/㎡的房价虽然较年前有了一定的涨幅，也还是可以接手的。对地段、小区、物业满意，房子也看好了，那就赶紧下手吧，还犹豫什么！ 

3、唐顿庄园敢买吗？

西安楼市：虽然我们对唐顿庄园的开发商接触不多，但是我们从不认为哪个开发商大，哪个开发商小，在责任、品质、服务等方面，对业主来说，任何开发商都是平等的。所谓大开发商也有马失前蹄，令业主闹心的时候；所谓小开发商，也有令业主大大点赞的。

你所要关注的是房价能否接受、房子的户型适合自己及家庭需要不？这个项目我们去过两次，从感觉上来看，目前展示的效果应该说还是较有品质的，欧式园林，有不小的水景，还有泳池等品质配套。给人的感觉是开发商有追求，很想把项目做好，做出彩。

4、万象湾等四个楼盘如何选？

西安楼市：这四个项目分属两个板块，万象湾、永泽五里洲在纺织城东北，灞河新区范畴；御锦城和沁水新城在浐河两侧，前者在河东，后者在河西。地段没有可比性，这四个项目之间，相互也没有可比性。

根据家庭需要，如考虑孩子上学为重点，在御锦城和万象湾之间选，前者有陕师大附小，后者有铁一中。如考虑区域环境，建议优先选河景，然后再选其他。如综合考虑，排序应是御锦城、万象湾、永泽五里洲、沁水新城二手房。

5、曲江二期和大明宫选哪里好？

西安楼市：这两个板块不可比，虽然同属于曲江管委会管辖范畴，一个在城南三环内外，一个在北城二环内外。不是距离远近的问题，两地的城市属性和功能不在一个维度上，各有特色，各有不足。

曲江二期比较新，得益于曲江一期给人留下的良好印象，传导给二期。正如人们对哥哥姐姐的印象好，自然会认为弟弟妹妹也差不到哪去一样。其实一期和二期还有鲜明的特点差异的。

大明宫板块的价值是因大明宫遗址公园的存在，其文化价值意义较大。其实大明宫公园的景观性、生态性是还需要提升的。太华路沿线尤其是东侧的面貌是还需要进一步改善的。

如果非要选这两个地方，那么喜欢曲江爱屋及乌，就选曲江二期；如对大明宫情有独钟，那自然向北走。

6、污水处理厂对居住有影响么？

西安楼市：首先来说，污水处理厂也是不可缺少的城市配套，落在哪政府在规划上是有考虑的。污水处理厂对居住有什么影响，首先看污水处理的技术怎么样，处理后的水有异味没，无没有，则几无影响；如有，则要具体分析了，看常年风向，如你买的小区、楼栋，正对污水厂的下风口，则不宜购买；如在上风口，可以买。实在不放心，到远离污水厂一公里之外的楼盘去买。

7、定金为什么不退？

西安楼市：你所反映的情况，反馈给开发商之后，回复是定金不退的。咨询了一下法律工作者，“定”和“订”是有差异的，如是“订”金，是可以退的，没问题；是“定”金，如要退，则法律不支持，除非在缴付时对方存在明显的欺骗行为，可作为特殊情况处理。

问题的核心还不在这，从买房行为看，你也说自己是“稀里糊涂”就签了协议。这说明你是不是看之前没想好？去年国庆后，也有购房者定了本文上面提到的一个楼盘，想退退不了。且不论最终给退不退，建议在买房之前一定要考虑清楚再交钱。

提个建议，如果确实没其他问题，按照这个项目目前的价格还是可以选择购买的。从价格来说，目前是曲江二期最低的，是首次开盘的价格。从地段来说，西侧芙蓉南路通往曲江一期打通之后，直通南湖，还是不错的。

8、西安可以共同申请异地公积金贷款吗？

西安楼市：据了解，外地的公积金，尤其是跨省的公积金是可以转接到西安的，而且只需提供相关信息，西安公积金中心的工作人员可直接帮你办理，无须你自己多跑。

核心在于，你们二人回西安工作吗？都是咸阳户口，是在西咸新区范畴吗？如是，则已经可转为西安户口了，西咸新区由西安托管，50多万人同步转入西安，实行同户籍同待遇。那就相对好办一些。

这个问题及上述问题，如有专业人士看到，可留言补充。感谢！

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