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3.1-3.3土拍丨保利再添新项目!长建/辰宇/星凯/下饺子拿地

2017-03-03 涛哥 西安楼市


3月3日下午,保利地产旗下的陕西尚润房地产开发有限公司以5.316亿元摘得西安高新区丈八北路板块2宗共计43004.89㎡(折合64.507亩)居住用地。这是保利地产近年来第三次出手在高新板块拿地。将是保利地产在该板块爱尚里项目之后的又一个新项目,本次拿地只是开始,该项目后续用地将陆续完成土拍程序。


3月1日,西安煜星置业有限公司全资子公司西安星凯置业有限公司耗资9700万摘得城南航天基地86.5亩住宅用地。陕西辰宇实业有限公司以3299万元摘得城东一宗25.184亩居住兼商业金融用地,该地块是辰宇·世纪城一期一标段的用地,本次土地成功交易预示着羁绊该项目的根本问题开始解决。3月2日,陕西长建房地产开发集团有限公司以7280万元摘得长安区63.55亩土地。


1、保利高新新地块。是保利地产继双水磨爱尚里项目之后的又一个新项目储备用地。3月3日成交的土地64.507亩5.316亿元,折合亩单价约825万元/亩,楼面价约4400元/㎡。


丨西安市国土资源网交易结果公示丨


宗地一位于雁塔区科技六路以北、经九路以东, 地籍编号YT7-7-144,净用地面积为20579.64平方米(折合30.869亩,不含代征路16.952亩、代征绿地7.361亩)。用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。土地出让使用年期住宅用地70年。该宗地块最终以25440万元的起拍价成交,折合地价827.37万元/亩,楼面价4432.26元/㎡。


宗地二位于雁塔区科技六路以北、经五路以西,地籍编号YT7-7-145,净用地面积为22425.25平方米(折合33.638亩,不含代征路18.824亩、代征绿地7.956亩)。用地性质为居住用地, 容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。土地出让使用年期住宅用地70年。该地块最终以27720万元的起拍价成交,折合地价824.07万元/亩,楼面价4414.67元/㎡。


丨土拍公示的地块现状丨


此前的2015年7月7日,保利地产旗下的陕西尚润房地产开发有限公司以4.05亿元摘得该板块三宗共计65.88亩土地,三宗土地的地价在600万元/亩左右,楼面价在2011.82元/㎡/2094.99元/㎡。这是保利首次出手在这个板块拿地,这三宗地块的容积率限制在4.5以下,属于较高容积率地块。


2016年12月15日,保利地产旗下的陕西尚润房地产开发有限公司又以17.721亿元摘得该板块三宗共计215亩土地,这几宗土地的地价在820万元/亩左右,楼面价在3532元/㎡/4121元/㎡之间,容积率在3.0/3.5不等。


早在2010年3月保利地产就以公开招投标方式竞得西安丈八北路双水磨村整村拆迁一级开发项目,2010年12月底完成了双水磨村土地的征收工作,2012年11月29日发布《公告》开始对双水磨村实施整村拆迁,时至2015年终于开始摘地。此次所摘得的64.5亩土地,系2010年保利(西安)房地产开发有限公司承担的一级开发项目,属市、区联合储备土地。


三次出手拿地后,保利地产在该板块已经拿地345.38亩,共计耗资27.087亿元。而按照规划,保利双水磨项目将建设总占地800亩的高端住宅项目,这意味着保利后续必然将继续在该板块拿地。据本微获得的信息显示,该地块除了在丈八路东侧已定案名的“爱尚里”之外,路西面积较大的地块将统一规划建成一个较有特色的大型的高端住宅区。


丨保利地块周边品牌房企项目分布 BY地产房剑丨


高新区的居住版图正在西移至丈八北路这一轴线。从保利丈八北路项目位置上来看,向北大约1500米有在售的万科翡翠天誉项目,向东大约1500米的有在售的万达西安ONE项目,南侧紧邻的是万科收购的宝天国宾中央区项目三四期,西南方向大约2500米的地方是融创锦业路新项目,这5个项目也是2017年西安高新板块地产市场中最主要的几个项目保利到底会以什么样的高端产品参与博弈,确实值得关注。预计很快就会有进一步的消息。


2、陕西辰宇实业有限公司的辰宇·世纪城项目获得首批次用地完成摘牌,预示着项目从2017年开始正式进入市场。项目规划为百万平米的城市综合体。


丨辰宇项目交易结果公示丨


该宗地地籍编号为BQ2-6-98-1,位于电厂西路以东、规划路以北,净用地面积16789.53㎡(折合25.184亩)。用地性质为居住兼容商业金融用地,容积率不大于3.95,建筑密度不大于28.84%,绿地率不小于34.02%。其中出让住宅用地12706.89㎡(折合19.06亩),出让商业金融用地4082.64㎡(折合6.124亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商业金融用地40年。成交总价为3299万元,折合131万/亩,楼面地价497.45元/㎡。


项目位于东三环与地铁1号线交汇处的半坡站附近,是半坡商圈(堡子村商圈)的重要组成项目。有关详情,可点击标题参阅《重磅!土拍定音,城东再添百万级城市综合体!》一文。


3、西安星凯置业有限公司以9700万元摘得航天基地86.52亩的皇子坡村城改用地。折合112万元/亩,楼面地价602.76元/㎡,此次本次挂牌交易由陕西皇子坡村改造建设发展有限公司承担交地责任。


宗地位于航天基地东长安街与神舟一路十字东南角,地籍编号为HT1-24-38,净用地面积57679.33㎡(折合86.519亩)。用地性质为住宅,容积率不高于2.79,建筑密度不高于21.2%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期为70年。


据悉,西安星凯置业有限公司为西安煜星置业有限公司全资子公司。西安煜星置业此前在航天基地已开发经适房项目阳光美地。此外,煜星置业在城北还开发有住宅项目瑞景华庭,该项目早已交房使用。


从位置来看,地块周边在售住宅有长安益园、龙湖曲江畔、一品学府等。地块北边紧邻东长安街,西边有地铁2号线经过,交通便利。长安商场就在地块不远处,商业文化活动繁荣。


3、陕西长建房地产开发集团有限公司以7280万元摘得长安区63.55亩土地,折合114.56万元/亩,综合楼面地价571元/㎡。


丨长建地块交易结果公示丨


宗地位于长安区韦曲街道办事处西寨村以东,规划路、申店村以西,申店村以北,长安家园以南,地籍编号为CA01-18-47,净用地面积42366.93㎡(折合63.55亩,不含代征道路4.338亩)。用地性质为居住用地,容积率不大于3.63,建筑密度不大于27.9%,绿地率不小于30%。其中出让住宅用地40922.02㎡(折合61.383亩),出让商服用地1444.91㎡(折合2.167亩),设为共用宗。土地使用权年期为住宅用地70年、商服用地40年。


丨长建地块现状公示图丨


从土地现状看,项目有望在2017年下半年入市。长建地产是陕西一家老牌的本地开发商,长期在城南区域开发项目,此前已经开了智慧城、智慧新城、智慧美镇(该项目2016年开始与万科合作开发)、智慧国际、航天智慧谷、曲江智慧大厦等项目。



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