新城控股首个项目摘地，总投资20亿吾悦广场落地沣东

2017年3月29日下午，西咸新区沣东新城54606.12㎡（折合81.909亩）居住、商业用地成交。新城控股集团房地产开发有限公司以25390万元摘得此宗地块，折合地价309.98万元/亩，楼面价1549.89元/㎡。至此，新城控股西安首个项目落地，该公司旗下商业品牌城市综合体吾悦广场落地沣东新城昆明路板块。

新城控股当日摘得的该宗地籍编号为FD2-14-22的土地，位于沣东新城天台路以西、沣明路（昆明路）以北，净用地面积54606.12㎡（折合81.909亩），规划用途为居住、商服（共用宗），容积率不小于2.5不大于3.0，建筑密度不大于55%，绿地率不小于27% 。其中居住用地10920.95㎡（折合16.381亩），出让商服用地43685.163㎡（折合65.528亩）。土地出让使用年期为居住用地70年、商服用地40年。

根据该地块的规划条件书，该地块以商业用地为主、兼容居住用地。地上建筑面积为136515㎡-163819㎡。地上建筑面积以商业建筑类为主体，兼容部分居住建筑，其中包括地上单体面积不小于75000㎡的大型商场建筑，兼容部分的建筑面积不应超过地上总建筑面积的20%，其中兼容部分居住建筑面积约32763平米㎡。地下建筑面积约为133000㎡，其中商业建筑面积不大于15000㎡。

▲沣东吾悦广场位置

“沣东吾悦广场”项目总投资拟达20亿元，将建设集时尚购物中心、精品商业街区、高端文化教育、创新餐饮娱乐于一体的城市综合体。项目建成后不但可以完善区域内的商业配套，建成后将填补沣东新城文化商务板块大型商业综合体项目的空白，为未来打造区域商业副中心起到引领、带动作用。

从位置看，沣东吾悦广场位于在建的地铁五号线和平村站附近，区域属于沣东新城目前正在重点打造的板块之一，项目西侧紧邻中海地产开发的中海昆明路九号项目。从沣东吾悦广场向南约1600米，是紫薇地产开发的紫薇西堂项目以及卓越地产项目，向北约3500米是蓝光地产在西安的第一个项目蓝光公园华府，向东约2500米是南飞鸿集团开发的大盘华洲城，距离连霍高速阿房宫收费站约1800米。

新城控股官网信息显示，吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场。

其中，吾悦国际广场定位高端、主打国际精品，新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心，吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。按照新城控股计划，至2020年开业数将达到100个以上。

▲海口吾悦广场

新城控股自2015年底进入西安后，先后于2016年西洽会上分别与沣东新城、雁塔区政府签订合作意向。除了建设沣东吾悦广场外，还参与位于幸福林带综合改造区南的雁塔区东等驾坡村。2017年3月10日，新城控股集团副总裁杨年进一行对莲湖区考察投资，对土门板块利君制药厂地块开发建设的前期设计构想进行沟通，并项目开发建设的前期设计进行了展示说明。

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