十年积累，西安龙湖要先“扬”起来？
昨天（4月6日）晚上，“西安龙湖十周年品牌发布会暨香醍璟宸产品发布”举行。按理说，此类活动本也不值得特别去说些啥。楼市君参加了太多这样的活动，几乎都没怎么去说，甚至朋友圈也不秀，因为此类活动往往形式大于内容，缺少值得购房人士关注的干货，多数只在形式和包装上与同行较劲“创新”，让执行方抓狂而已。凭心而论，这一点昨天龙湖不仅做到而且“超标”了！
但西安龙湖这次活动有很大的不同，首先是举行的时机微妙，一个是龙湖进入西安十年了，十年之后，西安龙湖要干些啥；另一个是西安地产态势发生了深刻变化，西安龙湖未来的产品，给城市和人居带来会有哪些新亮点。其次是现场的展示细节有特别之处。
更为重要的是在内容上有极大看点，活动现场西安龙湖抛出诸多“干货”：龙湖将推出“三好”产品、商业品牌“天街”落地西安、新开楼盘的新特点等，这些不仅是未来买房人所要关注的，也是业界同行非探知不可的。
作为一家外来品牌房企，与同时代进入西安的同行相比，西安龙湖基本做到每年一个盘，累计开发面积达到213万㎡，这在过去十年跌宕起伏的西安楼市，确实不易。
西安龙湖官方十年数据：
1、住宅开发：龙湖在西安先后开发了9个精品项目，开发面积213万㎡，销售了21353套房源，总销售额截至2017年3月底为161亿元。
2、商业运营：目前在西安开业了兴悦荟大兴店、兴悦荟曲江店共2个商场，商业管理面积近16万㎡，截至2017年3月底出租率高达98.33%。2016年西安两座星悦荟累计客流量近1490万人，两店超280个品牌进驻，累计销售额超5.2亿元。
3、物业服务：目前物业服务业主14514户，物业服务面积187万㎡。
对过去十年，西安龙湖地产总经理邓仕祥认为，站在整个龙湖地产过去10年发展的层面看，西安龙湖发展不是特别快，也不是特别慢。未来3年内达到百亿元的销售规模，对于2016年销售额39亿元的西安龙湖而言，并不是一个遥不可及的目标。
截止2017年，西安龙湖将实现“十年十五盘”的目标，其在西安城北、城南、曲江、大兴新区等核心地段均有土地储备，在今年下半年将会不断有新项目亮相。在本次发布会上亮相的香醍璟宸是其新项目之一。从这些项目所在西安城市各板块的位置看，其产品的面市将具有较强的竞争力和客群号召力。
西安龙湖十年新出发，在完成过去10年积累的基础上，开始强调有质量的规模增长，未来3年的目标有：3年内销售规模达100亿元，跻身西安市场第一梯队；布局5个龙湖天街；实现住宅、物业、商业“三好”品牌驱动，使龙湖成为西安市场标杆企业。
熟知行业的人士，对万科的“三好住宅”可能不陌生。在十年新起点上，西安龙湖将在产品开发上实现“住宅+物业+商业”3架马车并驾齐驱的“三好”模式：让每一位业主有好住处、休闲好去处、日常居家有好帮手。如果说，万科的“三好”尚还停留在房子层面，那龙湖则将实现不仅是房子好，还包括日常生活、就近休闲有品质组成的更大层面的“三好”。这是西安龙湖未来产品的一大看点。
其二，新业务“千丁冠寓一展空间”全面开启。在业主社区服务上，构建网上专用业主社交平台，为业主日常需求提供如家教、洗衣、购物等方面的快捷帮助服务。这对年轻中产来说，是非常需要的。同时将开发龙湖长租公寓、联合办公空间等多元化新业务，这些产品的推出，体现了龙湖“与西安城市发展同步”的理念。
其三，龙湖天街落地西安。期待已久的龙湖天街不仅要来，而且要“下饺子”。西安龙湖邓仕祥总经理透露，未来3年内西安规划有至少5个天街落地。西安龙湖天街的选址将按照网格化布局进行，基本在车程半小时即可互达。虽尚未公布具体的选址，但据西安楼市微信平台（微信：xaloushi）掌握的信息看，目前有3个位置可基本圈定，城北经开、城东浐灞、城南或将率先启动。
第四、产品规划与时俱进。众所周知，龙湖最具口碑之一的是社区五维景观。在过去十多年里，这是龙湖小区品质感的重要构成。但随着生活品质追求的提升，人们多运动、健身的需求日盛，更希望在小区里、家门口就能实现。因此龙湖与时俱进，在小区园林上继续保持五维景观精髓的同时，在小区里适度增加如“夜跑”的场地及健身设施等利于业主健康的功能。因此社区景观看上去比过去貌似有“弱化”，甚至被业界称为是“自废武功”，但其实是为了满足业主不断增长的多元化需求，而这恰恰能赢得更多中青年置业人士的青睐。
同时在洋房产品上，也逐步改变过去的底层住户带地下室的做法。在通过对过去相当多住户的调研发现，很多人家看样板间时，对地下室布置很喜欢，但实际居家使用时，往往不知道怎么用，用不好，存在浪费。因此龙湖新的洋房产品中，将改变底层住户带地下室的设计，增加其他更实用的功能和面积。
根据业主需求的变化，以住户的需求为产品研发和开发指导，这一点也将是龙湖颇有看点的期待之一。在西安龙湖后续的新项目中，哪些项目会有什么样的变化，无疑值得期待。
数字既能说明问题，也不一定能说明问题。如仅仅看数字而不能深入思考和挖掘数字背后的真相，这样的数字是枯燥的僵化的。对开发企业来说，销售额、销售面积等，仅仅起到财务数字的作用，其服务业主数量、业主满意度等数字才具有更大的实际意义。
龙湖是“中国物业管理高端住宅典范企业”，西安龙湖物业截止目前已经实现服务业主14514户，预计很快就会达到18000户甚至超过20000户。调查显示，西安龙湖的业主满意度达到了82%，物业满意度为88%。这一比例在同行中已经很高了，但对有着更新更大目标的西安龙湖来说，是否还需提升，这也算是西安龙湖的值得期待的发展潜力之一吧。
西安楼市的态势正在发生巨变，西安人居品质正在快速提升，对于已经深耕西安10年的龙湖而言，2017开始，如何“更懂西安”，为国家中心城市添彩，展现龙湖新力量，或许才刚刚破题。
不仅是西安龙湖，对更多矢志追求的房企来说，同样如此。
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