西安三大“停摆”楼盘进展如何？官方回复引发深刻话题！
近来，西安楼市越来越活跃，一些不知名楼盘也纷纷推出房源信息。更有一些“老盘”被粉丝问起。其中包括汉城壹号、佳诚“长安集”、纳帕溪谷等处于“烂尾”或停滞状态的项目的情况。
这三个项目，在西安的烂尾楼、半途停工楼盘越来越少了的态势下，从地块区位、开发企业、产品特性上，可谓具有代表性。但这三个项目从建设开始到目前均遇到各种问题，从一个侧面反映了西安楼市过去阶段的一个缩影。
汉城壹号
汉城壹号位于枣园路与汉城路，是杨家围墙村城改项目，所处的位置还不错。项目开建之初销售势头还不错，多为刚需客群购买，曾在2013年创下开盘即销售6000万的业绩。
据业主反映，开发商最初承诺于2013年12月交房，后又分别延至2014年6月、2014年12月底、2015年8月底交房……目前已停工两年，很多业主陷入进退两难的境地。
问题的核心是开发商“由于资金紧缺，融资困难，已无力承担后续的建设工程。”
西安市政府官方网站针对业主的疑问，于2017年1月13日回复如下：“您反映的问题经查，汉城壹号项目的开发企业为西安明城置业有限公司，该企业由于资金紧缺，融资困难，已无力承担后续的建设工程。”
目前的状况是，“清盘审计工作已经完成，清盘领导小组通过媒体面向社会公开招商，正在就融资金额、融资步骤、担保抵押等具体细节工作进行落实，请您耐心等待。”
佳诚“长安集”
佳诚“长安集”曾是新城区重点的城改项目，位于目前正在启动建设的“幸福林带”范围内。开发商佳诚置业最初对这个项目给予过高期望，据时任开发商负责人透露，项目的规划按照高标准定位，曾经一再修改。但时运不济，最终陷入困境，曾传出“开发商跑路”的传闻，实际情况是，开发商不得不撤场，土地被政府收回。
西安市政府官方网站于2017年2月14日，对项目的遗留问题的回复，透露了最新进展情况。
回复说，2016年12月30日，新城区城改办在《西安晚报》上刊登了“佳诚‘长安集’、‘幸福说’退款申请登记工作的通告”，公布退款办理的具体时间及相关信息；2017年1月5日，正式开始退款登记工作。截止1月19日登记结束时，佳诚“长安集”、“幸福说”退款登记工作共计受理购房群众申请登记338户。登记的资料进行复核、确认，尽快根据通过审核的实际情况，确定退款比例，开始办理退款结算手续。
对网民反映此楼盘何时开工的问题，回复说，“佳诚“长安集”、“幸福说”退还购房款工作采用自愿的原则，购房群众可以选择申请退款，也可以继续等房。但由于项目在完成拆迁工作后，会重新引入投资商，等房群众需要与新的投资商就房屋楼位、户型、面积及价格等问题进行新一轮的协商，存在很多的不确定性。”
金源纳帕溪谷
“金源纳帕溪谷”为浐灞生态区李家堡城中村改造项目，位于浐河桃花潭公园西侧，改造主体为陕西金源纳帕房地产开发有限公司。
据楼市君了解，此项目最初的案名为“地中海岸”，建筑形态为高层小高层，在2010年前后，如按此定位开发，说不定房子早卖完，而且还能取得不错的业绩和利润。
在项目启动之初，金源地产和来自北京的民营企业纳帕地产合作，对项目规划定位进行调整，打造“精装社区”，产品调整为“精装别墅+阔景高层”，刚亮相时前往陕北拓展客户，有一定效果但不太理想。后遇到房地产政策及市场变幻，逐渐没了声音。
据项目内部人士透露，2016年项目与恒大地产洽谈合作事宜，楼市君也曾发布过消息。但从业主反映的情况看，与恒大的接触至目前无积极结果。
西安市政府官方网站于2017年2月17日，对业主的疑问作出回复称，该项目于2011年获城中村改造方案批复，并取得《建设用地规划许可证》《国有土地出让合同》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等手续。
回复还称，浐灞管委会已约谈项目开发企业，要求其尽快筹措资金，加快项目建设及手续办理进度，开发企业承诺积极妥善解决问题。浐灞管委会将密切关注项目进展，认真做好监督，全力保障购房群众合法权益。
这三个项目涉及两个关键词“城改”和“资金链”。不仅是这三个项目，多数城改项目均遇到类似问题，其中资金问题最为突出，虽不少房企小心翼翼，最终能顺利完成安置房建设和商品房入市，但少数房企因此被拖入绝境，回春无望。
西安城改模式曾一度在全国创下值得称道的先进模式，但随着城市的发展和行业政策的变化，西安城改渐成令房企闻之色变的领域，外来房企基本不涉足城改。
在2017年初陕西房地产商会年会上，介入城改开发的中登、雅荷等本土房企的负责人表示，本土房企在城改领域，对城市发展的历史贡献毋庸置疑，但付出代价也是巨大的。所谓“代价”就是资金占用量大、手续办理进展慢，导致项目开发进展慢，往往错过最佳的入市机会。
这其中也有不容忽视的一点，即部分参与城改的房企在项目规划定位上要么产品一般无亮点，要么盲目追求高定位，项目的起点与自己的能力不符；在资金的统筹和通盘考量上，缺乏系统性，资金量不足，运作能力弱，且摊子铺得大，导致资金紧张；同时，在营销手法上也较为落后，不能与时俱进，导致销售滞后，回款进度慢，最终导致项目搁浅，害了自己，也害了广大购房人，同时也为行业和城市留下“伤疤”。
城改项目几乎都是各级政府的“重点项目”，部分城改项目出现令人痛心的情况，虽然企业有苦难言不好说，政府是心里有痛不能说，业主是满肚苦水无处说，但不可否认的是，这里面既有企业的问题，更有地方政府的责任， 在西安楼市向好发展的当下，占据“地利”的城改项目，迎来了难得的“天时”，能否尽快解决相关问题，还业主一个“笑颜”？值得关注。
最新内容：置业西安“南阳台”，既有“颜值”更有“内涵”?！四面“限”歌，西安真的要加入大合唱吗？西安房价稳、库存降，悬念也随之而来？！
落户新政：重大调整14处！西安户籍准入条件更宽，落户更容易！
西安动态：西安地铁建设2017迎“大年”，17条线路在建/启动！