新政一周：上客量下滑23%，观望增多，短期介入应谨慎
西安4·18楼市新政落地之初，“稍显温和”和“过分严格”两派看法形成争论，叫好看衰均有。那么，影响力到底如何？
据克而瑞的数据显示，一周来，西安40%房企推迟开盘计划，售楼部来访量整体下滑23%，开盘项目去化率整体下滑8.4%。美城机构的监测的数据同样显示，来客、交定数据都出现明显下滑。
究其原因不外乎两点：一是该政策改变了部分购房者心理预期，目前持观望状态；二是市场普遍出现无房局面，影响成交。
据克而瑞的调查，城东、城北100多个项目有40%-50%都说现在是前期咨询期，价格待定。三月以来，西安多家项目“领证即开盘”，而新政之后，领证楼盘依然不少，为何迟迟没有了开盘计划？
在浏览楼盘信息发现，多盘“项目最新动态”一栏，已修改为价格待定，前期咨询中，且在项目页面已经不再显示“参考均价”。如城西区西旅·逸都项目已于25日上午10时修改为价格待定，前期咨询中；金辉世界城原计划4月底开盘的信息，也已于4月19日修改为价格待定，其他所有信息待定；高科绿水东城项目4月10日还有价格、面积等信息，而4月17日上午11时则发出信息：目现封盘，暂不对外销售，价格待定。
这显然是受到了楼市新政的影响，开发商也纠结了：是继续涨价，还是保持价格稳定，或略有下调？
想必大家已经知道，昨天（4月25日），西安市房管局已经开始对楼盘违规行为加大查处力度了！
4·18楼市新政也明确要求，已取得预售证的项目须在10日内一次性公布房源及价格，进行销售。已取得预售证的项目，如不能按此执行恐怕躲不过。
情况二：首周多盘上客量下滑，单盘最多下滑36.1%
上周，除了部分楼盘开盘时间无限期延迟，购房到访上客量也发生了较大变化。
据克而瑞对西安“新政”前后一周西安个盘的客流量分析显示，随机选择的西安在售6个项目，客流量有明显下滑迹象，总体下滑23%，其中个盘最多下滑36.1%。
此外，克而瑞访客分析系统数据显示，进入四月以来，西安各大售楼部来访量最多的时间集中在周六、日及开盘、活动日。而上周末（周六、日）西安多盘整体来访量环比下降25.6%。
而据美城机构对全市100个重点项目数据波动分析发现，上一周楼盘来客、交定都出现下滑。数据显示，来电环比上涨5.30%，说明观望情绪抬头，但具有实质性意义的来客环比下滑14.16%、交定环比下滑18.76%。
情况三：开盘房企所推房源不足千套，去化率下滑8.4%
政策发布前一周，西安11家项目同时开盘，并在2天内呈现出集中爆发之势。然而，政策落地之后，西安房企的开盘速度略有放缓。上周末西安共5项目开盘，所推房源不足千套。
上周末，西安共5项目开盘推新，共推998套房源，其中包括洋房30套。其中包括龙湖区江畔、富力白鹭湾、德杰国际城、招商依云曲江、恒大帝景、天地源曲江香都等。另外，天地源曲江香都于4月20日进行了开盘活动，推出高层200套，洋房30套，开盘当天高层价格10000元/㎡，洋房价格15000元/㎡，据悉，开盘当天去化率为50%。上周开盘的5个项目，整体去化率为76.3%，环比下降8.4%。
情况四：受新政出台影响，上周备案量大增
据悉，上周的备案数据可能是近两年的新高。主要是受新政出台的影响，在4月18日之前，楼盘加速备案，导致上周备案数据出现难得的新高。不过，正如大家所认知的，这不代表上周真实的情况。
据美城机构的数据显示，上周商品房备案成交量80.26万㎡，环比上涨47.02%；成交套数7837套，环比上涨45.16%。全市成交面积所有区域全部上涨，其中城东上涨170.93%，幅度最大。
具体到产品来看，商品住宅备案成交量73.89万㎡，环比上涨51.56%；成交套数6755套，环比上涨47.20%。商业备案成交量12864.74㎡，环比下降8.83%；
成交套数63套，环比下降53.33%。写字楼备案成交量25499.39㎡，环比下降7.28%；成交套数261套，环比下降17.41%。别墅备案成交量2098.17㎡，环比下降54.26%；成交套数5套，环比下降28.57%。
值得注意的是上周的备案数据显示，西安普通住宅成交均价为7494元/㎡，呈小幅上涨趋势。这从侧面说明，价格在9000元/㎡及以上的部分楼盘尚未进入备案程序，这些楼盘能否顺利备案，何时备案，值得已购买上述楼盘的人士深考。
虽然仅一周所发生的情况，尚不足以完全说明问题，但受西安楼市新政和房管局加大市场规范的影响，这一次房管部门的力度不同以往，效果也一定会更好。原不为所动的开发企业也出现了观望和动摇，西安楼市出现盘整已不可避免。对后市预判要谨慎乐观。
当下及未来短期内购房需要理性思考和判断，刚需置业应对标选择自己买得起的楼盘，未必要选自己想买的楼盘。投资性置业建议多选择中价位优质楼盘，高价盘谨慎介入，以防短期套牢为高房价站岗。
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