西安三个单价过万楼盘被停网签，释放啥信号？
4月29日，西安市住房保障和房屋管理局发布公告称，曲江二期金辉·世界城项目被“暂停该项目网上签约业务，并依法进行严肃查处。”至此，最近半年来，西安曲江二期在房价上“风头正劲”的三个楼盘，面临整顿及处罚。
这是巧合，还是别有它意？
据悉，西安市房管局是在4月29日在执法检查中，发现“金辉•世界城项目涉嫌违法违规销售”，遂作出暂停该项目网签业务的决定。但公告未说明该项目具体涉嫌哪一项“违法违规销售”内容。
西安市房管局近期加大了房地产市场秩序整治的力度，除了开展自4月25日到7月25日为期三个月的专项常规整治外，在“五一”期间还专门针对“未取得《商品房预售许可证》，直接预售或采取内部认购、缴纳诚意金、收取排号费等形式变相预售商品房的行为”进行检查。
金辉·世界城是曲江二期南片区（CCBD板块）的“明星项目”。资料显示，其占地面积613640㎡，建筑面积约100万㎡，集住宅、写字楼、公寓、商业、酒店、公园等为一体，是该板块内代表性楼盘。自2016年10月份以来，房价屡传劲爆消息。目前对外报价10000-11000元/㎡。
据来自专业机构的数据统计，金辉·世界城的备案成交面积位列2017年一季度西安楼盘中的排名第十位。
数据显示，2017年一季度该项目成交428套住宅，成交面积48171㎡，成交均价9347元/㎡，成交金额45026.78万元。而在2016年一季度，其成交均价仅为7570元/㎡，一年左右时间，成交均价上涨了23.47%。2016年一季度均价在7700-8000元/㎡，国庆期间该项目率先传出涨价1000-1500元/㎡的消息，其均价从8500元/㎡一路调涨至9400元/㎡，直至近期的10000-11000元/㎡。
客观地看，项目价格的调涨与产品类型的不同有关，产品不同价格自然有差异，同时也与项目的建设进度有关，目前项目规划的内容已基本呈现，价格适度调整，原本也属于楼盘常态。
回顾西安楼市半年来的发展态势，尤其是房价变动走势，不难发现，曲江二期南片区（CCBD板块）是西安房价领涨的少数区域之一，半年时间板块整体房价冲上9000元/㎡，直逼万元大关，涨幅超过2000元/㎡。
同时，曲江二期的万科城市之光、东方传奇也被认为是领涨区域的标志性楼盘。从2016年国庆期间至目前，其价格也是一路走高，直至破万。坊间舆论认为，板块房价的快涨与金辉、万科三项目的表现有关。
巧合的是，当前，三楼盘均因“涉嫌违规违法销售”，面临“暂停网签”等处罚。
4月24日，因被西安电视台《每日聚焦》曝光，西安市房管局发出包括万科城市之光项目在内的西安万科13个项目的“暂停网签”的处罚，同时也殃及三家代理销售机构。4月28日，因“主动承认错误，积极配合检查，认真进行整改，并公开承诺，今后一定会严格遵守行业法规及制度，不再进行非法销售”，除“万科城市之光”、“万科东方传奇”以外的其他项目的网签销售和预售许可限制被解除，同时恢复三家营销机构的销售活动。
价格不断涨，一定有其理由和市场购买力支撑。恐怕很多人对此存在困惑：既如此，为何偏偏要走“违规违法销售”这路呢？合规合法正常销售，同时也“量价齐升”，不是更能赢得业界和购房人尊敬吗？
万科其他项目仅仅被“关禁闭”3天，此举也被坊间多质疑，但城市之光、东方传奇，及金辉世界城，同属曲江二期的项目，且同在均价10000元/㎡的节点上，因“涉嫌违规违法销售”被暂停网签，真的是巧合吗？
回顾分下这三盘的情况，不难发现有着较为共性的特征：一是外来置业较多，尤其是2016年国庆期间及之后，外来置业量逐步增多，其中以投资置业为目的的比例较高；二是楼盘涨价不仅仅是因为产品的差异，或与房企资金成本，或还有为吻合投资看涨的心理有关；三是最近半年来，三盘房价调涨确实太快了且幅度确实有过大之嫌，已引发周边楼盘的跟风效应。
西安房价在令人意外的时间节点上“变脸”，使很多人措手不及。各界看法不一，横向比较希望继续涨者有之，理性思考，希望涨幅控制者更多。一位粉丝说，“西安正失去又一个吸引人的地方——房价”，虽多少有戏言的成分，但也不无道理。
理论上，作为国家强二线城市，西安正在建设“国家中心城市”，需要一个与之匹配的房价水平，但短期房价上涨过快，一方面与城市价值脱节，易产生负面影响；另一方面对吸引和留住人才不利，从而一定程度上影响正在开始的经济建设大计；更为重要的是会导致人心的浮动，增大因房子和房价带来的焦虑，影响社会稳定和谐。
亡羊补牢为时未晚。房管部门正加大整治力度，西安市也连续出台促进房地产稳健发展的措施，虽不能使已经上涨的房价回落到过去，但积极意义仍在，借整治秩序之机，切实落实文件精神，控制一下涨幅，让正在伺机跟风涨价而品质不足以支撑其价格的楼盘有所忌惮，使房价在现有水平上稳一稳，让未买房人不恐慌，不因此徒增焦虑，如此，在当下看，不失为好事，从远看更是利大于弊。
西安在经济发展上，正对标成都、武汉、南京、杭州等地先进经验和模式，找差距补不足，这是非常好的做法。但这些城市的地产模式都不值得学习和借鉴，在房地产上，为什么不能对标重庆过去的做法？这是另外一个话题，欢迎讨论。
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