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调控显效!投资客止步不前,西安二手房成交量锐减!

2017-05-24 柳叶刀 西安楼市


西安房产的升值,一定程度上离不开二手房价格的表现。二手房价格的持续看涨,升值才能不断坐实。这也是很多投资型人士很看重的。


前段时间,忽然间西安的二手房成交出现了令人匪夷所思的“疯狂”情况。今天看过,明天房东反悔要加价;甲刚看过正在犹豫,乙加价出手抢先拿下;不问区域、不问房龄,看到就下手,等等。


风雨之后是彩虹,还是一地落叶?


大约在两周前,也就是西安楼市4月18日调控新政发布后,链家机构10多家中介门店关闭,是业务调整还是市场所致,或皆有。近期,西安不少二手房交易门店的数据显示,二手房成交正在急剧趋淡。


一家中介门店的负责人反映:5月份二手房的成交量呈明显下跌趋势,较4月份下降40%左右。价格也出现下降,同样的房子,本月价格下降了5%-10%。而且,目前外地投资客户明显减少,本地刚需及改善性客户大多处观望态势,对于房子的购买热度也明显下降。过去,一个月看完就定,现在看多套还不能下定决心。


另一家中介门店的负责人反映:就我们门店情况来看,目前二手房市场相对于上个月,成交量有所下降部分房东不卖及价位上涨,另外,客户群体有所减少。目前,成交以刚需为主,客户买房的积极性削弱,理智了不少,市场需求趋势一直以90-120㎡为主。


成交趋淡,带来什么影响?首先二手房交易的中介费下调了!


近日,不少一线城市传来了中介费下调的消息。链家中介费已经从2.7%降到了2.2%,我爱我家中介费则由2.5%降至2.0%。一线城市中介费下调,也传导到了西安。


目前,西安中介常规收费是3%,但竞争激烈时,连2%都不能保证,个别公司中介费甚至更低。面对市场调控不断升级,为了提升业绩,下调中介费的无奈之举,也成了中介结构揽客的手段。


多年来,西安的二手房市场,一直不温不火,主要以双方商谈价格为主,以市场主导为主。购买二手房的人士须注意这一点,中介费是可以讲价的,违规的费用可以一概不理。


同时,二手房成交趋淡,有房的房东不卖,处于卖与不卖的纠结中。说明对后市趋势把握不准。


对于西安的二手房市场来说,在未来半年到一年的时间里,形势恐怕不太乐观。有两个信息值得关注:


一是西安正在为此前数年积累的5万无房产证的房东解决证件问题,目的是促进二手房源增量入市。6月份前后,市上将有具体措施出台。可以预计的是,只要新房价格处于相对的稳定,下半年二手房增量将不可避免。


二是我国首部针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》正在征求意见,其中对出租方提出不少的要求和限制,出租房的随便涨租金等“肆意妄为”行为将被打压。


从新盘的市场动态反映看,根据对100个楼盘的来电、来访、交定三项指标监测分析,进入5月份以来的两周,购房人士观望比例也逐步上升,电话咨询多而到访售楼部的比例呈下降趋势,交定金的比例起伏不定。


从新房和二手房市场的信息综合看,西安楼市新政的效果已经初步显现。如果态势持续,那些盲目杀入二手房市场的投资客们会怎么办?看来,这不是楼市君操心的事了!


在股市中,大牛态势下,赚钱不一定是本事;全盘漂绿时,依然还能赚钱,那才是真本领。楼市也一样,在态势混沌,房价涨跌无序、泥沙俱下的时候,选得好,买得准,很需要智慧和技术。


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