西安楼市规范整治持续，开发商被再套紧箍咒！

西安对房地产市场销售秩序的整治还在持续。5月25日，西安市房管局下发《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》，再次明确对房地产开发企业、商品房销售代理机构在商品房销售过程中存在违法违规行为的，视情节进行评定记分，依据累积分值对房地产开发企业、代理机构做出相应处理。该通知自2017年5月25日起施行，西咸新区可参照执行。

根据《通知》精神，对房地产开发企业、代理机构的违法违规行为记分记录周期为半年。记录周期届满后，记分信息统一清零，违法违规行为列入其信用档案。但对在记分记录周期内，拒绝整改或未按期整改的，其违法违规行为记分在下一个记录周期累计计算。

房企和营销代理机构的违法违规行为，经调查核实后，于5个工作日内将房地产开发企业、代理机构的违法违规行为、记分情况等录入商品房销售违法违规行为记分管理系统，并向社会公布。

违法违规行为累计记分值，对记5分以下（不含5分）的，责令限期整改；拒不整改的，加记5分。对记5分以上10分以下（不含10分）的，在整改或行政处罚完毕前，暂停房屋网签销售。对记10分以上15分下的（不含15分）的，在整改或行政处罚完毕前，暂停房屋网签销售及新申请预售许可、销售代理业务，并在媒体公告。对记15分以上的，在整改或行政处罚完毕前，暂停涉事房地产开发企业及其关联企业房屋网签销售、新申请预售许可；注销涉事代理机构的房地产经纪机构备案，暂停其关联机构销售代理业务，并在媒体公告。

对存在行政处罚或因违法违规销售引起重大涉稳事项的房地产开发企业、代理机构，除按照第五条进行记分处理外，并将纳入“黑名单”，报送市社会信用体系建设领导小组办公室，由有关部门实施联合惩戒；情节严重构成犯罪的，移送司法机关。

自4月18日发布新政前后，西安市房管局加大对存在违规违法销售行为的处理，处罚了一批房产企业和营销代理公司，随后开始为期3个月的专项整治，在5月17日，新政满一个月之际，出台针对房企和营销机构的“房十八条”，5月25日，又出台对房企和营销代理机构的“计分处罚”规定，这一套“组合拳”的祭出，市场秩序有明显好转。

楼市君近期的调研过程中了解到，多数楼盘开始遵循“取得预售证10天内即开盘”的规定，同时大部分为取得预售证的楼盘售楼部被贴上封条，不对外接待购房咨询。但同时带来的一个现象就是，市场上可售房源不多，暂时“无房可售”的楼盘增多。

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