房源上市计划要报备并公布，在西安买房将更加轻松？

Original 2017-06-15 楼市君 西安楼市

开发商头“大”了！西安房管局要求各开发企业报备住宅上市及销售计划，并及时向社会公布。未来在西安买房会不会变得更加轻松？

6月14日，西安市房管局发出通知，要求各开发企业在6月25日前报送2017年新建商品住宅上市计划。逾期未提交的，将暂停网签权限。无上市计划的，也应填写上报。

通知还附2017年新建商品住房上市供应计划（样表）。样表对开发企业拟上市项目的要素填写十分具体，类似于摸底调查，毫无秘密可言，详见下表：

2017年4月18日，《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》（市政发【2017】23号）发布，其中第五条要求：实行商品房项目上市供应、销售计划备案制度。房地产开发企业将商品房上市供应及销售计划报房管部门备案，并向社会公布。

时隔一个月，即在5月17日，西安市房管局为深入贯彻落实“4·18”文精神，出台《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》，在第一条第三款再次要求：严格执行商品房项目上市供应、销售备案制度。2017年度商品房上市供应及销售计划于2017年6月底前向西安市房管局市场处报备。

6月14日房管局的通知，既是再次提醒开发企业，又是前后文件精神的延续。开发商要认真做好计划编排，并按此执行，确实会很困难，也很“头大”。为啥？涉及到施工进度、资金安排、市场预测等，“未来”面临诸多不确定，但还必须要做。被强制做的事，任谁都会有些抗性和不乐意。

那房管局为什么要这么做，有什么意义？

从要求报备的要素看，涉及项目名、坐落位置、总建筑面积、楼栋数、总套数、户型、单位面积等。从中不难看出，各楼盘数据汇总后，形成大数据，对三方有利：

1、有利于房管部门监控。在某一个时间段，在某一个区域，有多少楼盘将可提供多少房源供应上市，房管部门一目了然，利于预售证审批和监控。

2、有利于购房人选择。在同一个时间段，意向购买区域内有多少楼盘和房源可选，面积多大，可做到心中有数，不至于因信息不对称产生恐慌。

3、有利于楼盘掌握竞品动态。对楼盘而言，可了解区域内有哪些同行、产品怎么样、竞争关系如何，便于采取差异化的营销策略。

这样“三得利”之举，却被业界调侃为“进入计划经济时代”，言外之意多少带有贬义，透露出埋怨主管部门手伸得太宽之意。

确实，从地产营销的角度看，在这样透明的情况下，在供应量大的板块，楼盘要想借因购房人不了解情况而搞一些不透明的动作，难度会加大。而在供应量相对不足的板块，楼盘则不需要搞太多动作。

按此执行，如在6月底前，报备到位，房管部门也能及时公布相关信息，那么，未来的楼盘营销或将出现更加富有戏剧性的情节。而对购房人来说，对房源的了解和选择，或将变得更加轻松，房价也将变得更加难以捉摸。