239个盘168670套房源待售！下半年西安楼市“房荒”不再！

Original 2017-07-07 秦木西安楼市西安楼市

西安下半年的楼市供应量有多大？说起来挺吓人的！根据房管局公布的楼盘上市计划显示，在7-12月份，预计有239个楼盘，将推出总面积约1857万㎡、总户数达168670套的房源，相当于2016年西安全年的住宅成交量！而且这个数字还可能会增加，毕竟目前公布的才是第一批！

7月6日晚间，西安市房管局按照西安市政府《关于进一步加强管理保持房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（市政发【2017】23号）有关要求，在其官网公布了西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅（含公寓）上市供应计划（第一批），名单详见文末附表。这让市场对下半年西安楼市的供应情况有了直接的参考。

这230余个楼盘，分布在西安主城区的新城、碑林、雁塔、未央、莲湖、灞桥及长安区，包含在上述行政区中的开发区高新、曲江、经开、浐灞、航天、港务区，以及西咸新区的沣东新城。尚不含临潼、周至、户县、高陵、蓝田以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城的楼盘。

第一批项目（合并一个项目多次单列的情况）分布为：碑林区有5个，新城区有6个，未央区和经开有41个，雁塔有18个，莲湖区（含大兴新区、土门板块）有24个，灞桥区（含灞河新区）有17个，长安区有37个（其中航天基地有12个），曲江有23个，高新有12个，浐灞有30个，港务区有4个，沣东新城有14个。

按照公布的计划上市时间，理论上在7月份约有69个盘推出房源，8月份有46个，9月份有67个，10月份有66个，11月份有67个，12月份有47个。届于本次上市计划中公布的楼幢均未取得《商品房预售许可证》，实际取证时间有可能提前或推迟，因此只能说是理论上的上市时间。

按照目前的统计信息看，总量1857万㎡的可供应面积，相当于2016年全年的住宅成交量。排除个别楼盘实际已售出只是等待预售证或虽已列仅供应计划但实际可能要延后，下半年西安主城区及长安、沣东的供应量是相当充足的。总体上看，可以肯定的是，2017开年出现的“房荒”现象在下半年将不复存在。

那么，房价会如何？

从单纯的供求关系看，促使房价平稳的条件已经有了。6月28日之后，外来置业受限，部分楼盘已经人气锐减，多数板块由“卖方市场”向“买房市场”转变是大势，上半年局部时间出现的房源少、需求大而出现的“供求失衡”情况，将有可能发生逆转，即供应大、需求少。不过这还要看预售证获批进度及竞品楼盘间如何自我调剂。

房价的走势，其实已经不再由单一的供求关系决定。与产品定位、各类成本、企业资金来源及其财务成本、金融政策等密切相关。未来如出现逆势涨价或跳水走量的情况，都不奇怪。

祝愿大家未来都好运吧！

编辑=徐红编审=柳叶刀