2017下半年59个楼盘将交房！你将面临惊喜还是惊吓？
交房是一场“大考”。楼盘在营销时的所有承诺和美好，在交房时能否经受业主的“挑剔”，对绝大多数开发商来说，是一场重大靠验。在交房时，用“如临大敌”来形容，一点也不为过。
而对业主来说，苦等1、2年甚至2、3年，等来了心仪的房子交房，马上可以搬迁新家，喜悦的心情溢于言表。但当见到自己的“家”带来的不是惊喜而是惊吓，心情又会如何呢？
2017年6月底前后，西安不少楼盘进入交房阶段。但从交房的情况看，有近10个楼盘给业主带来的不是惊喜而是惊吓，发生了业主在交房日即“维权”的情况，其中至少5个楼盘还是品牌企业的楼盘。
出现的情况，概括有：1、达不到完全交房条件，而强制性交房。2、交房时呈现的情况，与销售时的承诺有不少差异。比较集中的是楼盘绿化未完成，产品细节上出现较多“粗制滥造”情况及小区内部配套和外部配套发生更改。
究其原因，一是时间上有些“赶”。因各种原因，约定的交房时间到了，但尚未达到完全交付条件，又不想按约定支付业主违约金，只能“在主体达到交付条件”的情况下，仓促交房。二是未能进行开发商、施工方、监理方“三方联检”或加上业主代表“四方联检”，把细节问题排除在交房之前。
据不完全统计，下半年将有59个楼盘交房，掀开“神秘面纱”。其中，交付楼盘最多的是高新和城北，各有10家盘即将交付；其次是浐灞7家，城西8家，而西咸新区和长安区则分别有3盘交付。品牌房企龙湖、中海、中铁、保利、天地源等均有项目位列其中。
数据及制表：克而瑞西安
这些正进入交房的项目中，6、7、8、9、10月交付的约占一半，其余的基本在12月交付。有没有你买的楼盘？交到手上的房子将会怎么样？让我们共同期待。
交房时需要注意些什么？需要带什么东西？怎么办交接手续？对于已经买过房，有过收房经历的人来说，倒不陌生。但对于首次买房的人来说，规范的交房流程是啥样，就有必要关注和熟悉一下：
1、交房通知
楼盘在达到完全交付条件后，申请官方验收通过后，开发商应通知购房者收房，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
一般来说，开发商会按照购房时留下的地址，寄达书面收房通知及注意事项等材料，同时根据购买人留下的联系方式进行电话或短信通知和提醒。多数情况下，会采用多重通知方式，提醒业主前往收房。
2、收房验收
购房者在指定的收房时间内，前往办理交房手续，在开发商或物业人员的陪同下，对所购买房子进行房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
收房时，除了家人，还可以约请专业的验房师陪同进行收房。但不少开发商似乎不太欢迎“外人”进入交房现场，出现这样的情况一般都是“有问题”的。或者明知道有问题，又来不及处理的，不愿意知晓面扩大。
3、须有“两书一表”
开发商应提供交房两书一表指的是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
《住宅质量保证书》，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
《竣工验收备案表》即《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，是目前收房环节中最应该注意的文件。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
很多人在收房时不知道看些啥、怎么看，所以在收房时带个“有经验”的人士非常有必要。如在收房前已经确定好装修方，最好能把装修公司的相关人员叫上，这样发现的问题反馈给开发商及时处理后，在装修环节可以省去不少麻烦。
在收房时，主要可以看看以下方面：
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。
5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。
6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。
7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。
一般来说，负责人的开发商，或者说平时对施工质量监督比较严的楼盘，都不太会出现太多的令人不满意的情况，收房都会顺利进行。即便是在收房时发现不满意的地方，也需正确对待，在验房纪录上要全面反映，让开发商及时处理。
编辑=秦木 编审=徐红
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