买还是租？德国各地房价在下跌，除了这个城市还在涨...
还没买房的各位留德华们，相信大家都还在观望中，最近一年贷款利率飞涨，成功让人望而却步。
但好消息是德国的房价将在2023年继续下跌。
房地产专家预测，未来德国的租金的增长速度可能会超过房地产价格，也就是说在德国租房子会越来越贵。
预测：德国房价最高下跌10%
在经历了 12 年的房地产繁荣之后，德国专家预计房价将在2023年下跌，但不会暴跌。
德国经济研究所 (IW) 的房地产专家迈克尔·福伦德 (Michael Voigtländer) 表示，价格下降的主要是地段不佳或能源消耗高的房子。
这一波房价的下跌，主要是由于贷款利率的变化。
根据德国经济研究所 (DIW) 的分析，到 2023 年，购买价格最多可能下降 10%，但这并不意味着买房会变得更容易。
更高的贷款利率、高昂的建筑成本和创纪录的通货膨胀，使大量资产少的买房者望而却步。但同时也意味着，德国房地产的繁荣已经达到了顶峰。
柏林房价会继续上涨
根据房地产门户网站Immowelt的调查，在德国 14 个主要城市中，有 12 个城市的现房价格与上一季度相比有所下降，最多下降 4%。
但这一下跌趋势中，不包含柏林。
柏林的房价将在2023年会继续上涨，目前的购买价格停留在每平方米 5171 欧元，投资者对柏林的房地产依然有很高涨的热情。
德国租房市场更加火爆
去年9月，德国新建住房许可审批数量下跌了9.1%。由于供需紧张和难民的不断涌入，2023 年租金价格可能会大幅上涨。
图片来源morgenpost.de，版权属于原作者
据德媒统计，包括小城市在内，德国大部分城市的每平方米租金价格都超过了 8.50 欧元。
据DZ Bank（德国中央银行）的观察，近期新签订的租房合同租金正在以 5% 的速度增长。
通货膨胀预计持续到2026年
不仅房租上涨，通胀水平也将持续上涨，预计到2026年才会回落至4.5%。
据 Ifo 研究所估算，由于电力和天然气价格限价，今年的通货膨胀率将降至 6.4%。
在通胀还要继续持续多年，房屋租金还在不断高涨的情况下，大家认为2023年的买房是一个好时机吗？
讨论
买房子真的可以抗住通胀吗？
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