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一瓶葡萄酒怎么救活一个美国边陲小镇?

2017-05-16 戴小西 邹毅 房地产观察家 房地产观察家

前言

这几日“一带一路”会议在北京召开,“丝绸之路经济带”“海上丝绸之路”沿线各省份的特色小镇发展也因此受益。但我们纵观全国,目前特色小镇基本是以旅游小镇为主,没有真正意义上的产业小镇。中国地大物博,地产丰富,气候多样化,历来就是农业大国,在产业小镇的开发上,农业是最有优势的切入点。


美国纳帕谷,国际上最成功的农业+旅游业特色小镇。原先是加州的大农村群落,如今已然成为美国顶级葡萄酒产区,不仅葡萄酒品牌跻入世界知名行列,更是国内外游客首选旅游目的地之一,2016年中国游客成为了纳帕谷国际游客第一来源地。


美国纳帕谷的成功模式是否能给中国产业小镇规划者们带来启发?笔者结合了国内外各类文献,对纳帕谷的成功进行梳理,可以说是迄今为止对纳帕谷最全面最系统介绍和分析。



我们先看一组数据:纳帕谷占地2,042平方公里,人口仅十几万。2016年纳帕谷共接待350万游客,其中79.2%来自美国国内,20.8%来自其他国家。一日游游客230万,占总人数的64%。102万游客在纳帕谷酒店住宿。游客在纳帕谷总共消费金额为19亿美元,其中住宿13.2亿美元。会议/活动1.961亿美元,餐饮4.38亿美元日均游客16,922人次日均花费526万美元2016年纳帕谷给政府带来税收收入为8,040万美元


1/3的人会选择在纳帕谷留宿。最喜欢的活动按顺序排前三名是:品酒,酒庄游和购物。对纳帕谷最满意前三项是:美酒、乡村风光和食物/餐厅。


葡萄酒文化起源于法国,是伴随着法国的历史文明成长和发展起来的,历史悠久,最早可追溯到公元前600年。而美国纳帕谷引进葡萄种植连200年都没到,但纳帕红酒品牌却已迅速跻入世界知名红酒行列。连带推动着纳帕谷的旅游业的迅速发展,对美国经济拉动作用很大,带来的经济效益、增创税收以及就业机会每年都有很大涨幅。


葡萄酒是如何振兴纳帕谷这个美国边陲小镇的?这个昔日的美国大农村如今是美国中产休闲度假的热门目的地之一。光酒庄就有400多家,除了红酒发烧友外,建筑爱好者,摄影师,奢华生活方式追崇者,文艺青年,酒店控等等各类型的旅行者都能在纳帕谷拥有一段完美的体验。


笔者通过层层剖析,从纳帕谷葡萄酒产业的操作模式,酒庄运营模式,衍生旅游产品介绍分析以及深度图文详解纳帕谷6大特色小镇规划,向你还原一个真实的葡萄酒产业小镇。


目录


1. 葡萄产业是纳帕谷发展之本

1.1 得天独厚的地理优势

1.2 纳帕谷葡萄产业的风雨历程

1.3 400多家酒庄,如何经营才能脱颖而出?

1.4 打造产业集群,共同抗衡全球化竞争

1.5 纳帕谷产业资源盘点

1.6 让“纳帕”品牌保值


2. 葡萄酒产业衍生的旅游业,为何闻名世界?

2.1 统一规划,差异化经营,发展“葡萄酒+”产业

2.2 葡萄种植有淡旺季,纳帕谷却没有!

2.3 如何规划连接小镇群落的主干道?


3. 打造中心小镇是小镇规划的重中之重

3.1 原本死气沉沉的乡村城市,摇身变为摩登都市——旅游中心小镇NAPA的规划解读

3.2 各领风骚的其他5个小镇


4. 纳帕谷的成功给中国产业小镇带来的启示


本文为收费阅读,阅读全文18元,更多内容请点击“阅读原文”。




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