一瓶葡萄酒怎么救活一个美国边陲小镇？

Original 2017-05-16 戴小西邹毅 房地产观察家房地产观察家

前言

这几日“一带一路”会议在北京召开，“丝绸之路经济带”“海上丝绸之路”沿线各省份的特色小镇发展也因此受益。但我们纵观全国，目前特色小镇基本是以旅游小镇为主，没有真正意义上的产业小镇。中国地大物博，地产丰富，气候多样化，历来就是农业大国，在产业小镇的开发上，农业是最有优势的切入点。

美国纳帕谷，国际上最成功的农业+旅游业特色小镇。原先是加州的大农村群落，如今已然成为美国顶级葡萄酒产区，不仅葡萄酒品牌跻入世界知名行列，更是国内外游客首选旅游目的地之一，2016年中国游客成为了纳帕谷国际游客第一来源地。

美国纳帕谷的成功模式是否能给中国产业小镇规划者们带来启发？笔者结合了国内外各类文献，对纳帕谷的成功进行梳理，可以说是迄今为止对纳帕谷最全面最系统介绍和分析。

我们先看一组数据：纳帕谷占地2,042平方公里，人口仅十几万。2016年纳帕谷共接待350万游客，其中79.2%来自美国国内，20.8%来自其他国家。一日游游客230万，占总人数的64%。102万游客在纳帕谷酒店住宿。游客在纳帕谷总共消费金额为19亿美元，其中住宿13.2亿美元。会议/活动1.961亿美元,餐饮4.38亿美元，日均游客16,922人次，日均花费526万美元。2016年纳帕谷给政府带来税收收入为8,040万美元。

1/3的人会选择在纳帕谷留宿。最喜欢的活动按顺序排前三名是：品酒，酒庄游和购物。对纳帕谷最满意前三项是：美酒、乡村风光和食物/餐厅。

葡萄酒文化起源于法国，是伴随着法国的历史文明成长和发展起来的，历史悠久，最早可追溯到公元前600年。而美国纳帕谷引进葡萄种植连200年都没到，但纳帕红酒品牌却已迅速跻入世界知名红酒行列。连带推动着纳帕谷的旅游业的迅速发展，对美国经济拉动作用很大，带来的经济效益、增创税收以及就业机会每年都有很大涨幅。

葡萄酒是如何振兴纳帕谷这个美国边陲小镇的？这个昔日的美国大农村如今是美国中产休闲度假的热门目的地之一。光酒庄就有400多家，除了红酒发烧友外，建筑爱好者，摄影师，奢华生活方式追崇者，文艺青年，酒店控等等各类型的旅行者都能在纳帕谷拥有一段完美的体验。

笔者通过层层剖析，从纳帕谷葡萄酒产业的操作模式，酒庄运营模式，衍生旅游产品介绍分析以及深度图文详解纳帕谷6大特色小镇规划，向你还原一个真实的葡萄酒产业小镇。

1. 葡萄产业是纳帕谷发展之本

1.1 得天独厚的地理优势

1.2 纳帕谷葡萄产业的风雨历程

1.3 400多家酒庄，如何经营才能脱颖而出？

1.4 打造产业集群，共同抗衡全球化竞争

1.5 纳帕谷产业资源盘点

1.6 让“纳帕”品牌保值

2. 葡萄酒产业衍生的旅游业，为何闻名世界？

2.1 统一规划，差异化经营，发展“葡萄酒+”产业

2.2 葡萄种植有淡旺季，纳帕谷却没有！