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世界顶级体育运动小镇——新西兰皇后镇

2017-07-21 戴小西 邹毅 房地产观察家 房地产观察家

前言


今年5月,国家体育总局办公厅下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》,正式启动了运动休闲特色小镇建设工作。数据显示,仅在2016年,国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个,今年,这个热度持续升温。在这些小镇的规划蓝图中,自行车、马拉松、钓鱼、登山、冰雪等户外项目成为热门主题。


我国现在体育旅游产值占旅游市场的5%,而在国外,体育旅游产值可占到全国旅游收入的25%。这一数据足以说明我国体育旅游仍然具有很大的发展空间。


政策层面的首次扶持,加上体育旅游的方兴未艾,种种迹象都表明体育小镇的建设将持续升温。


皇后镇,是新西兰南岛最重要的旅游景点,有着“世界冒险之都”、“新西兰的户外活动天堂”,“寻求冒险者的麦加”等诸多美誉。也是世界第一家商业蹦极公司营业地,商业喷射快艇的发源地,可谓世界顶级体育小镇。


根据新西兰旅游局的数据,截止到今年5月,按照观光地花费总额地区百分比排名,皇后镇和基督城以及惠灵顿并列第二,然而值得玩味的是,唯有皇后镇是国际游客费用远超本土游客费用的城市,而中国又是继澳大利亚之后,列于新西兰国际观光客第二的国家。这足以说明,皇后镇的盛名远播,吸引着一批国际客;而中国民众随着收入水平的提高,逐渐接触起原本只在西方流行的户外运动。


中国幅员辽阔,自然地貌独特且多样,具有开发户外体育运动的天然条件,深入研究皇后镇的发展模式在当下极具意义。


1

为什么皇后镇会成为户外运动天堂?


皇后镇被南阿尔卑斯山包围,依山傍水,处处是景,整个小镇宛如仙境之国,皇后镇的名字也缘于英国殖民者认为此等美景应属女王所有,由此得名皇后镇。


然而,皇后镇绝不仅仅只有美景,丰富多采的户外活动,才是她的灵魂。那为何皇后镇会成为全球极限运动的天堂呢?


四季宜人的气候


皇后镇四季分明,每个季节有着截然不同的风貌。春季,白雪还未褪去,百花却已盛开。夏季,蓝天白云艳阳高照。秋季,鲜红与金黄的叶子给城市染上了多彩的颜色。冬天,崇山峻岭被白雪覆盖,气候清爽。得天独厚的地理位置与气候让这座城市既可以休闲度假,同时也可以开展各种户外运动。


优质的天然地理资源


皇后镇位于冰川后撤运动所造成的峡谷入湖口,新西兰最长的湖泊瓦卡蒂普湖与新西兰最高大的山脉南阿尔卑斯山贯穿其境。瓦卡蒂普湖是一条高山湖,由高山融雪流入山谷所形成,而皇后镇处于湖泊中游(瓦卡蒂普湖在此90度大转弯),湖水深且清澈,湖面平静,倒映出层叠山影,把皇后镇整个裹挟在这独一无二的湖光山色中。


如此独一无二的地理环境,给皇后镇提供了户外运动所需的激流、峡湾、高山、湖泊等优质天然地理资源,这些资源延伸出的滑雪、跳伞、蹦极、漂流、热气球、喷射快艇、高空滑索、滑翔伞等惊险刺激的冒险项目都可以在皇后镇体验到。而且除了滑雪以外,皇后镇的各种项目全年无休,大多数的项目都设置了不同的难度,还可以根据游客的需求量身定制,大大降低了极限运动的门槛,令零基础的游客也可以感受到速度和心跳带来的快感。


极限运动发源地


皇后镇是世界蹦极的发源地,世界上第一家商业蹦极跳台就位于皇后镇的卡瓦劳大桥,同时,皇后镇也是双人高空跳伞的发源地。各种冒险运动的玩法层出不穷。


2

皇后镇中心的业态规划


我们看下面这张皇后镇中心的地图,小镇中心由三条红色标志的主干道贯穿,沿着瓦卡蒂普湖的形状形成“丁”字形。整个市中心25.55平方公里,差不多步行一天可以走完,但这小小的市中心每年游客的接待量超过300万。


市中心不仅自身业态丰富,集住宿、餐饮、零售、娱乐、博彩等各类项目于大成。同时,也起到了游客集散中心的作用,由于皇后镇的大部分极户外运动项目都在市中心的周边地区和附近的小镇,市中心的游客中心提供各类旅游资讯和路线定制服务,方便来皇后镇旅游的游客去附近其他小镇进行观光以及极限运动项目。


我们来看小镇中心的这三条红色主干道,这三条主干道每条都有自己的主打业态,功能清晰,几乎涵盖了市中心所有的业态。


最左边这条Lake Esplanade, 是酒店一条街,几乎所有的房间都面朝瓦卡蒂普湖。由于皇后镇是新西兰唯一一个全季节性的全年无休的旅游重点,整个镇中心高中低档住宿都有,满足各种层次的游客需求。游客可以在世界上屈指可数的豪宅中享受人生,可以在湖畔精品酒店放空自己,也可以在背包客栈结识来自世界各地的游客。宿营地也提供小木屋住宿,他们也是来皇后镇度假的家庭客的热门选项之一。


Shotover Street这条街为需要参加户外运动的游客服务。冲浪用品店、滑雪板商店、跳伞运动中心、峡谷秋千中心、皇后镇冲浪中心、汽车租赁公司、游客信息中心等都在这里。


这条街的周围几条小巷,则充斥着世界各地的美食和小吃,其中不乏有多家网红店,常年排队。


继续往东的Gorge Road, 是一条历史悠久的道路。一路风景优美,地势走高,通往峡谷。这条路承担了小镇居民的行政功能,医院、学校、汽车修理店、大型超市、杂货店等等,都在这条路上聚集。


南面的Stanley Street和Frankton Road通往机场和大型的购物中心。


而Shotover Street和Stanley Street沿湖包围的一块区域,则布满各类沿湖餐厅,和Shotover Street周围小巷的餐厅不同,沿湖的餐厅基本以西餐和酒吧为主,规格和层次要更高一些。下午人们沿湖散步后,坐进餐厅悠闲的午餐或者下午茶,到了夜里,这块区域是整个小镇最热闹的地方,白天的餐厅都变身为酒吧夜店,白天痴迷于刺激的极限运动的年轻时尚的人们,夜里围聚在这里进行又一场狂欢。


3

“体育+度假”的共生模式


“共生”一词源于生物学,是指动植物互相利用对方的特性和自己的特性一同生活相依为命的现象。旅游作为一个联动效应和带动作用巨大的朝阳产业,与其联动发展的行业不胜枚举,体育产业即是其中的重要代表。


皇后镇是旅游度假与体育共生发展的典范。她是新西兰最富盛名的旅游目的地之一,本身自然旅游资源丰富多彩,具有开发观光旅游产品的资本,但皇后镇不仅满足于观光客的吸引,而是利用当地地势险峻美丽又富刺激性的地区,开发探险、户外运动等体育活动,使体育运动成为皇后镇旅游的焦点,利用大量的体育活动带动当地的旅游发展。


体育与旅游共生式的开发模式让皇后镇从中受益,虽然其镇总人口数只有约2万人左右,但每年接待的游客量达到200万。


共生模式的基础——同一资源的不同价值开发

 

皇后镇高山峡谷、极速湍流、冬季白雪皑皑的优越地势,都是其独特的资源。皇后镇利用其特有资源,开发的户外运动,是其旅游发展系统中的一个重要元素,是形成体育旅游共生体的基本条件。户外休闲运动中大多带有探险性,有很大的挑战性和刺激性。体验性体育项目的开发是皇后镇旅游业的核心吸引力之一。


而体育旅游中另外一个元素则是旅游,作为游客休闲度假的一种活动,多样性的旅游产品可以满足各类游客的需求。依托皇后镇四季分明的环境,以及悠久的历史文化,开发的休闲度假、节庆旅游、婚庆旅游、文化体验等深度旅游,同样吸引了大量的观光游客,成为皇后镇旅游发展不可少的一部分。

将体育与旅游两个元素中最强的优势提炼,重点开发,让体育与旅游共生发展,互惠互利,彼此共生共存。


体育与旅游业内外部的信息、市场、服务等形成互动


不同产业和产品都具备其自身的物质、能量和信息,会带来不同的市场和商业价值,体育和旅游各自在产业内部和产业之间融合元素自身特性,彼此相互交流,共同推动区域经济的发展。


国民经济水平和体育运动发展息息相关,人们在满足了基本物质需求后,转而追求精神文化生活。而体育运动,尤其是户外运动对于自然场地的要求、挑战刺激性、社交属性、装备安全性等特点吸引了广泛的运动群体,户外运动逐渐表现出独特的市场前景和巨大的经济价值。


而以这个群体为基底的旅游开发便具有更好的开发优势,对于旅游要素“吃住行游购娱”资源配备的要求也可以更加完善,两者之间相互依存,资源信息共用,更好的提升了体育与旅游的产品功能。


稳定的体育旅游共生模式,让皇后镇体育资源与旅游资源相互依赖发展,并随着产品的逐渐开发成熟,知名度的提升,吸引各地游客前来,从最初的传统单一的观光旅游发展到体育与休闲度假相结合的旅游模式。


4

皇后镇的四大旅游产品


由于皇后镇得天独厚的地理环境,使得她成为天然的“户外运动天堂”,所有的活动围绕着“上天、入地、下海”而进行,再加上皇后的赛事节庆的气氛,令皇后镇的旅游业蓬勃发展


空中飞行产品


高空跳伞


蹦极


滑翔伞


直升机观光


热气球


滑索


陆地产品


天空缆滑板车luge


滑雪


水上活动


TSS蒸汽船巡游


快艇


漂流


节事活动


皇后镇一年四季还安排了各种体育赛事以及其他庆典活动来烘托气氛。旅行社也会根据不同的节事活动策划不同的主题活动团。


皇后镇冬之祭


是新西兰规模最大的冬季庆典活动,为期10天,活动多达60余项,范围广泛,涉及体育、艺术、音乐、喜剧、美食、葡萄酒、以及与山峰有关的所有方面。


国际马拉松比赛


皇后镇马拉松每年都会吸引全世界的马拉松爱好者前来参赛。


4

丰富的产品业态助力皇后镇的旅游业


皇后镇的主打产品是户外极限运动,除此之外,皇后镇还依托了自然资源开发了其他丰富业态,共同促进皇后镇的旅游业。旅游经济的发展,带动了皇后镇的发展,也让本地居民数量得以增长。新的社区在开发,更多的房屋被建造。


美酒


皇后镇的酿酒业是除了户外运动外一个蓬勃发展的产业。以黑皮诺为主的葡萄品种屡获世界大奖。由于产区独特的气候条件,昼夜温差大,给黑皮诺赋予了无可比拟的纯洁特质和花香气味。而皇后镇的中奥塔哥产区,已经挤进世界经典黑皮诺产区之一。


观光游


除了很多寻求刺激的户外运动爱好者外,还有很多游客会选择体验更平和的一些项目。比如参观古代金矿遗址;乘坐湖上观光游轮;徒步;骑单车沿着河流和湖泊穿越乡村。


皇后镇的团队活动都规划的相当好,也可以根据个体情况进行高端定制,但无论哪种活动,皆由成熟富有经验的运营者运营,不论是预算有限的游客,还是奢华高端度假客户,都能在这里找到适合自己的项目。


婚庆


新西兰旅游局前几年专门推出“婚礼与蜜月”项目,主推城市就是皇后镇。在这个纯净之国,举办最浪漫的婚礼,着实吸引不少国际游客。


自此婚庆产业成为皇后镇着力扶持的浪漫产业,在皇后镇,几乎每天都有人在这里结婚,既有分门别类的鲜花、婚车、婚房、场地、乐队、摄像等专项服务,也有全程一站式服务。


除了最为传统的教堂婚礼和酒庄婚礼外,婚庆公司结合皇后镇的自然特色,打造出各种花样婚礼。既有坐着直升飞机飞到亿万年冰河的永恒婚礼,也有坐着热气球飞上高空俯瞰皇后镇的纯净婚礼;既有瓦卡第普湖湖边浪漫的公园婚礼,也有惊险刺激、一跃而下的蹦极婚礼。


8月5-6日,体育小镇与休闲运动业态研讨会真诚而来!!!



本次课程涵盖不同类型体育小镇与休闲运动业态项目,老师依据项目特点各有侧重,多维度、多角度实战分享。



课程安排

2天时间 10节课程

费用:RMB4800/人

10%行业高瞻远瞩+10%体育产业投资要点+30%的内容业态+50%体育小镇实战案列

  一场围炉夜话

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朱晓彦 13671813518 

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