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中国住宅改善爆品项目,泰禾院子是怎么做成的?

2017-10-30 一叶知秋 邹毅 房地产观察家 房地产观察家

不知从什么时候起,我们身边的那些罗马小镇、托斯卡纳、罗纳河谷、莱茵河畔、纳帕溪谷、加州水岸、塞纳河畔渐渐消失了,取而代之的是颐和原著、红郡、桃花源、院子、西府大院、观唐、九间堂、拙政别墅,这些听起来熟悉到触心的名字,中国人居审美主流,从“洋气”回归到了文化。与此同时,在万科、绿城、龙湖,大鳄云集共同探索中式建筑的榜单上,出现了一个崭新并富有活力的名字——泰禾。

 

前后看了关于很多院子的文章,翻阅了《院子里的中国》,看了近几年泰禾院子在楼市的销售排名,说泰禾是地产界的一匹黑马绝不为过。


且不说泰禾院子系货值从5个亿做到现在的120亿、连续三年被评为亚洲十大超级豪宅、四年时间布局16城27院的战略和魄力,单从社会各界对院子建筑形制、园林、细节的青睐、名流名仕对院子生活的认同,以及业内对院子系的膜拜和学习的热情,便足矣印证院子系的文化创造力与产品实力。

 

院子走红,是必然的。做豪宅的理念和产品是硬道理,从运河上的院子到福州院子、北京院子、厦门院子、上海院子、南京院子、杭州院子、佛山院子,院子系以一脉相承的建筑形制、独树一帜的文化基因,走遍大江南北,用顶级审美和文化巅峰的人居理念做了一场圈地运动,把中国建筑的骄傲,推向世界。

 

“莫让罗马小镇挤走中国乡愁。”曾是泰禾集团董事长黄其森挂在嘴边的一句话,也是大国崛起中国梦时代趋势下,中国地产领军人对骨子里的乡愁和文化回归的前瞻思考。


如何打造属于中国人的居所?在不断的思考与推敲中,泰禾,用院子交了一份精彩的答卷。



1

传承文化,打造中国人的精神家园


2003年,泰禾首个“院子系”产品“运河岸上的院子”在北京落地,作为早期文化自醒的代表,它的差异化道路并非一帆风顺,在欧风美雨占主流审美的彼时,“将乡愁刻进房子里”的泰禾主张并未赢得市场的认可。


首期产品过于简约的新中式现代派风格,在现代简约中不彻底,在新中式中不传神,市场反应平淡。最早的院子没有门庭巷院,只有建筑本身,最早没有院子的院子,喜欢的是少部分,购买的更是少部分。

 

出师不利,让泰禾人更加反思产品,并聘请了国际著名建筑师张永和参与设计,立足反映精神层面的居住需求,深入研究中式院落建筑,让豪宅从单纯的炫耀商品回归到适宜人居住的“家”的功能,回归人的真实本我,设计手法更是回归现代本土化。


在这个过程中,河堤绿林改造为81000㎡的专属公园,厚重的灰色建筑体掩映在郁郁葱葱的绿色中,宁静、沉稳、大气,呈现出真正的“静”“净”之境。从“不中不洋”的探索,到“师古而不宁古” 院落建筑当代创意范本,历时近6年精雕细琢,终于成就了惊艳四座的国风大院。


如今,泰禾中国院子已成为国宅典范,连续4次荣登《中国十大超级豪宅》并多次问鼎榜首,连续三年蝉联“亚洲十大超级豪宅”,更值得点赞的是,泰禾中国院子成为全国唯一收藏世界遗产的纯独栋现房别墅。


短短几年来,泰禾不仅成为新中式院落别墅的先行者,更成为新中式院落别墅的领导者!


已经被业界尊称为“黄院长”的黄其森同样马不停蹄,布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州、佛山、南昌、济南、合肥、郑州、武汉、漳州,与当地的建筑文化融为一体,"泰禾院子系复兴中国文化"的梦想已呈蔚然之势,"十六城二十七院"名动中国。


市场上中式建筑风格的房子好卖,说明时代对我们民族文化的东西有了自信。秉承文化的传承与精神的寄托,院子系独创官宅形制,以象征皇家园林、王府官邸建筑威仪的建筑文化,构建中国人心中内圣外王天人合一的信仰,将围合天地、山水理想、内圣外王、伦常有道、领域意识集合一方天地,呼应着中国人情感深处的居住样式,营造的是当代中国人的精神家园。


它营造的是人文情操、美学价值、文化高度的载体,是家族礼序最权威的记忆,是历史,是传承,是我们读过的书、看过的戏,是一幕幕能走进内心的场景,是一种只可意会不可言传的心灵安住。

 

在这里,深宅大院是家族的家徽,高墙是身份的表征,朱门寓意着理学家传,小园香径是文人风雅,亭台小轩则是雨夜清谈,这一切都是一个民族在几千年里的文化积淀。


2


群雄逐鹿,为什么院子胜出?


市场上中式建筑那么多,都是中国建筑文化的结晶,为什么唯独院子火得不可思议?个人认为大概有以下几个层面的原因:


首先是住宅的文化精神。


泰禾以文化筑居中国为理念,所以院子的精髓源自中式文化。


为什么在经历了漫长的“西洋风”后,别墅市场开始青睐传统建筑?


究其原因还在于以北京四合院为摹本的中式别墅讲究的是院落生活和院落秩序,对长幼尊卑的行为举止有礼节性的要求,不仅和中国传统的儒家伦理观念契合,也表达了中国人“中正平和、变通有则”的处事态度。院子从中国人生活习惯着手,从中国人血液里流淌的精神入手,所以院子赢在了起跑线上。

 

其次是产品的核心脉络。


常言道,越是民族的越是世界的,越是传承的越弥足珍贵,中式别墅的出现满足的是中国财富阶层对居所品位的追求。事实上,传统建筑意识里, 被称为“大宅门”的四合院,是只有达官显贵或大户人家才有资格居住。


那么,北京最大的四合院是什么?当然是紫禁城。


紫禁城,是围合的终极形态,无论是星相学上的三垣分区,还是坐镇中枢的皇城气势,北京紫禁城无不体现着国人“围合而筑”、“天人合一”的终极理念。


泰禾院子传承紫禁城院落的皇家气派,整体设计贯彻“皇家气派、中式手法、现代演绎”理念,从中式建筑的核心内容着手,体现的是人性化的精神和人文化的品位。


所以,与绿城(如桃花源、十里风荷)的诗意胜境、万科(如:如园、棠樾)雅韵风致、龙湖(颐和原著、景粼原著、西宸原著)的雍容贵气,泰禾院子营造的是内圣外王的浑厚内敛,与我们国人含蓄内敛的性格气质一脉相承。

 

再次品牌的大胆构建。


截止到目前,泰禾院子系已经是16城27院的宏大布局,院子系已经成为一个有名的产品线。

泰禾成功了,是因为院子的成功。


由运河岸上的院子(中国院子)出发,泰禾复制了那么多院子,而所到之处,又都“有所为有所不为”,既延续院子一脉相承的“紫禁规制,三坊七巷”的造院精髓,又因地制宜匹配当地文化基因有所创新,南京院子一河两街七坊八巷,杭州院子五街八坊十巷,丽春湖院子五坊八巷,南昌院子四街五坊十七巷、佛山院子两坊八巷九州八景,福州院子一台四坊二十七巷、厦门院子三院五坊八巷都与北京院子三坊七巷的蓝本相得益彰。


产品与品牌无缝链接互相成全,比如,在上海院子中,我们可以看到更多海派文化的影子,杭州院子则会在景观上嵌入一些江南元素。由此泰禾院子得以清晰呈现,由北到南串联起中国民居史的时代复兴。


在中式住宅日渐风靡的今天,泰禾院子以一套标准的“官宅缔造模式”保持了较高辨识度。“高成本、大投入”的产品极致主义,是其操盘法则中的重要教条。就打造中式住宅的能力而言,鲜有开发商能与泰禾分庭抗礼。


3


三大造院体系把中国印在建筑里


中国式的居住文化主要体现在三个方面:建筑观、园林观、邻里观。泰禾秉承“文化筑居中国”的品牌理念,深研中式古典建筑,传承院居人文底蕴,北以紫禁城皇家气宇为蓝本,南仿福州三坊七巷之隽永,象天法地,形成了“门头”“院落”“坊巷”三大造院体系,营造出中国院落“高”“深”“大”“美”的居住艺术,为世界华人践行中式美好。


【门头】

泰禾院门将中国门风的典雅与威严集于一身,对中国宅门体系加以创新,照壁、抱鼓石、平坊、浮雕、院门、门钹、铜灯、牌匾,大家规制,自成八仪,以名师巧匠精心雕琢,无一处不让居住尊崇倍生。


【照壁】

浮雕照壁取材名家名作,凸显大院的古雅气质。


【抱鼓石】

中国院落建筑的标志物和院门的一部分,彰显门第尊贵和大户人家的奢华,由上等汉白玉雕琢,通体圆润柔滑,形制纹样取自包括恭王府在内的名流故居,每户各不相同。


【铜灯】


结合现代人的生活习惯与审美,高度要求与人的视线相适应,充分考虑了宅门的景观性,以及铜灯的实用性与美观性。


【院门】


广亮大门在等级上仅次于王府大门,是官宦人家采用的宅门形式。泰禾院子系采用的宅门设计,便是采取明间居住等级最高的广亮大门规制,门前宽阔、敞亮。通过设计师的精巧再创造,结合当代人居的特征,形成大门、院门、宅门的三重递进仪式,雍容华贵,气势非凡。


 【门钹】

以珍惜柚木为材,通体打造实木院门,彰显门风,价格不菲。紫铜皮包边,将门钉、祥云等传统门市元素规整镶嵌其中。并结合现代人的使用习惯,将狮口门环演变成为方正硬朗的雕花把手形成独特的一套新中式门钹装饰体系。


【平坊】

取法木材横梁的经典制式,将传统木雕、绘画予以融合,形成奢华内敛、极富细节的紫铜梁坊。


【浮雕】


纹饰为院落大门的点睛之笔,汉白玉雕饰由河北曲阳皇家建筑工匠手工雕刻,尽显书画之美。


【匾额】


每座泰禾院子都有定制门匾,可根据主人的姓氏、爱好、身份等悬挂具有个性的提句,院子不同,户户各异的牌匾,凸显出院子主人的家风尚好。


【坊巷】

院落本是一种闭合的文化,讲求内外区隔,而坊巷是中国独有的场面,代表一种囤积千年的中国邻里之道。


【静街】


只见树木不见宅,街道以全冠树木移植,冠大荫浓、树形宏伟,层次丰富,街道宽度不少于消防通道的尺度,尺度越大底蕴与气场越大。


【深巷】


巷与街有着空间上的连续律动,给人安全感归属感;道路面以中式的传统铺装样式为取材,加以工匠手工铺设完成;巷道应以具有禅意的典型文学意象为主题,表达居者的境界。


【里坊】


里巷街坊,以种植形成的景观与蕴含的寓意,共同形成坊的主题,根据主题进行种植铺装,搭配山景水趣,形成休憩身心的绝佳胜境。


【高墙】


墙是礼制的体现,从传统上的讲究、特征,到现代居住功能的私密性,院子系采用回归传统的青砖围墙做围合设计,在超大庭院空间布局的前提下,以4米高院墙围合庭院,构成绝对私密的独门独院。

 

巷坊文化命名

汲取中国美学经典元素为街巷命名,苏东坡的快意、庄子的会意、陶潜的随意、白居易的情意。


北京院子“三街”名为清风街、穿林街、打叶街,支起园区整个骨架;

“五巷”为印月巷、幽竹巷、流云巷、知鱼巷、南山巷;


“八坊”为梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆叶坊、马褂坊。


【院落】

儒家理想人格是内圣外王,庭院内自然扶疏以修己成圣,庭院外建筑巍峨以治世外王,院子展现了中国人向内探求的文化秩序。


院子的精神内核在庭院里,庭院占据的格局尺度,园旨的立意高度,花木山石水的布局艺术,以及最终呈现的足够触景生情的庭院温度,都是员栾不可或缺的元素。


为此院子系规划上选择超低容积,保证每个院子1-4亩的空间张弛度,邀请全国最具见地的书画家和园林家互为配合,并从全国各地搜尽奇石名树,成就一院景深,庭院艺术“大”“深”“精”“美”。

 

【院落之大】


资源最大化,1亩至6亩超大私家院落,超低容积率,每座院子的庭院面积都大于建筑面积,为院子留置最大造景空间。也为院子里的生活铺陈出最敞阔的背景。


【院落之深】


前庭后院侧院传承中国理园精髓,理治层层景深,院子将中国园林精神植于栋栋私家大院,山水叠嶂,曲径通幽,柳暗花明,一步一景,缔造“庭院深深深几许”的唯美意境。


【院落之精】

泰禾定制精装院落开创别墅院落精装先河,样本院落标准即交付院落标准,专属定制,栋栋不同,体现业主的私属性。


【院落之美】


为每座大院量身定制景观方案,根据每座院落的尺度、自然资源、室内空间功能规划庭院景观布局,呈现出座座东方意境园林,可谓“又不玩的院子,看不尽的闲庭”。


【叠水】


中国院子的园林山院水园层叠相抱,“一池三山”仙境琼游,庭台水景与院落水系潺潺相连,成水到渠成或四水归堂或财源广进,馆藏山水与一勺,将自然之美用艺术化的语言完美呈现。


【叠石】


通过水石相映,构成园林主景,以“太湖石、灵璧石、英德石”三大名石为主,应用于庭院。通过流水、花木、建筑的构景搭配,塑造不同的审美意境。


【植栽】


在院子系产品打造中,对花木的选择和搭配,秉持姿态美、色美、味香、寓意的四项原则,以形成每个院子中园林所独有的主题景观。


【造景】


院子园林在收与放,动与静,曲与直,有与无,对景、框景、障景、借景以及桥亭廊舫窗的巧意造景下,呈现出道法自然,天人合一虽由人作,宛如天开的庭院景致。


【寓意】


将中国吉祥纹样,应用于铺地、壁雕、摆件等装饰细节,处处接福接寿。如院子院墙之上的吉祥石刻,纹样多为龙虎等象征最高权力的皇家图样,以及兰花、莲花、祥云等象征吉祥、圣洁的自然古典纹样。


4


家是定制的“艺术品”


考究居者的精神需求大于居住需求,泰禾“院子系”产品,独立设计的每栋院子,量身立意的每座园林,定制装修的每个室内空间,都在精心为中国领袖人物缔造心灵回归的终极家园。


作为旗下最负盛名的产品之一,泰禾“院子系”从不量产,以定量的功力和唯一的属性,打磨每一座院子,体现了产品的真正价值所在,做到真正的顶奢,终成中国新中式院落别墅领导者。


泰禾十分重视产品与城市文化精髓的结合例如,泰禾福州院子,择址风水宝地螺洲古镇,传承三坊七巷礼序制度,规划四坊十八巷,让一砖一瓦都散发着独特的乡愁。再如秦淮河畔的泰禾南京院子,在金陵自古以来的文脉之地,代言了城市形象和文化象征,成就了又一经典之作。


5


楼王墅群


泰禾院子楼王群,数量庞大,规模空前,一栋一风格且不趋同,对于定制的功力实则要求更高、建筑规划难度更大。中国院子京城十二宫,每一栋都经过悉心打造,国风建筑的史诗风华跃然眼前。


海晏,采用会邸形制,兼顾主人宴请宾客之乐;揖峰,与海晏对门而立,峰石累聚,层层仪制;骊宫,契合盛唐风雅,海棠点映,自成一方天地。


延续中国院子楼王定制的多元化,北京院子六栋楼王,每一栋都是知名设计师独具匠心的超凡作品,安和,取意万方安和的诗情画景;礼乐,以礼乐八方的意境打造礼进的空间秩序;春秋,则映照着院内四时之景的婉转变换。依主题建立楼王定制标准,在此模式下,泰禾院子庞大的楼王群刷新着人们的审美。


四大塑景元素,定制精装庭院


中式庭院精装之难为业内共识,泰禾楼王的精装庭院却翘楚市场,这得益于泰禾对庭院的深度定制。


从庭院的立意、格局、形式、内容着手,竭全力定制叠山、理水、臻树、亭榭,成就每一楼王精装庭院的繁盛景致。


在院子里,石水映衬成景,每一院石景都由采石团队依“叠山方案”寻形取韵遴选于全国,并不吝重金运至于此。100%全冠园林,200种花木散布在丛草密集的坡地,每座院落依树形树姿、花卉寓意等定制成树。坡地见亭榭,院落全精装,是泰禾院子的首创,游走在庭院中每一角落,都可见定制院落的精工造诣。


定制室内装饰,大师作品信步可见


定制精细化,这在精装楼王的室内装饰中得以逐一体现。信步楼王室内,似一场漫不经心的遨游。


玄关处,墙面上,大师手笔的画作、字迹印入视野,不仅材质、做工考究,更是世间唯一。从室内的座椅、屏风,不仅有取自价值不菲的珍稀名木,更有耗费数十日现场雕工而成的图案、花纹,每一室专程定制,形态繁多,花样百出。


其中,以清宫御用赏瓶为原型打造的纯手绘珐琅彩绘花纹的鎏金瓶,全国仅此一对!客厅巨幅的山水壁画,是用传统金箔与真丝相结合融入3D工艺手法彩绘,全手工定制而成,全球仅此一块。而她们,就私藏在北京院子的安和楼王中。


内外兼修,全精装府邸


中国院子墅王跳脱传统居住功能,同时满足家族居住与私人会晤社交等多重功能承载当代中国一线符号政道、商道、家道的理想。从地上到地下,各种摆件数不胜数,它们在每一室排布成列,玉石、瓷瓶、木雕点映于角落,做到了每一栋楼王都各有特色,各具风采。


定制中国堂会


堂会,中国富贵人家邀请戏曲名角至家中,于园林戏台表演,台下设席宴请宾朋。堂会不见时中国传统的宴客之道,更是戏曲国粹弘扬传承的文化舞台,秉承传承复兴并传播中国文化的初衷,依托四至六亩之园的中国大院,让消失近半个世纪的堂会再现盛世。


骊宫瑶台


精汇天下之能工巧匠,历经上千道传统造园工序,历时数载而成的精装园林,园内大尺度山水胜境美轮美奂。动线景观体验各异,但皆呈现园林大家挥洒自如的大成意境与皇室气派,营造出一园一天地,一宫一胜境的绝妙韵味。

 

【泰禾中国院子墅王海晏】


中国院子最大的山水庭院,海晏国宅大院气宇轩昂。


嘉荫戏台上古筝声声、静瀑珠帘水汽氤氲、150岁公孙神木直通苍穹,犹如一幅山水画作,给大宅增添了别样光彩。


海晏建面2,000平,遵循前二后三的建筑设计原则,功能规划很好地展现了私人会邸的概念。室内设计特别聘请了国外知名设计师,将中式元素与现代审美相结合,以“老外眼中的中国”为视角进行精装配饰。

 

进入花园层,整栋建筑就能尽收眼底,大厅由一面巨大的屏风贯穿,屏风选用中国印的意向,由88 个红色印章组成,倾斜竖起,古色古香,非常别致,与室内搭配相得益彰,浑然一体。


海晏庭院面积超五亩,大气磅礴,在叠山理水、建筑景观打造上具有得天独厚的优势。


璧山飞瀑,由中国著名书画大师李少良亲自操刀设计,所有石材均从江南移花接木,细细打磨,至于庭院风水佳地。水景开启时飞瀑直泻,云雾缭绕,仿佛人间仙境一般。

 

园林的主景观——戏台,是家族繁荣昌盛的象征。站在戏台看建筑,整座建筑中正对称,稳固扎实,重檐和长窗格设计展现了中国精神,官气十足。建筑沉稳的色彩,加上创景反衬的园林景观,展现水墨大宅的风雅气韵。

 

镇宅之宝——公孙神木,这棵树很有故事。数年前,泰禾集团董事长黄其森游历山西,见此150岁银杏,怜爱有加,遂动用大量人力、物力舟车辗转运至京城。在京悉心栽培数年,待到枝头新芽初生,确认成活后移栽至此风水宝地镇宅,可谓无价之宝!这株银杏是北京所有别墅项目中树龄最高的银杏。


院子成功圈粉了,就像五颜六色敌不过中国红一样,院子呈现的家国情怀和人文素养,征服着每一个中国人,安放着不朽的乡愁情结,这里面不仅有五千年来,中华民族追求的“天人合一”思想,还有时代庇护下中国文化自信的自然流露。


而这一切,更要归功于国宅工匠泰禾人的前瞻性、文化觉悟、文化自信以及倾心造院的信念,得以让时代先行者赶超时代,将家国情怀,精神信仰浓缩在这一方或大或小的院子,带给我们亲切和震撼。


6


小结


1、极强的文化透析力、消费趋势洞察、城市发展脉络审视,让院子从根本上富有感召力,而这种力量,不是经验不是秘笈,而且切切实实的自身感受,泰禾敢面对敢圆梦。


2、传承与创新,是文化回归乃至在上路的基调,泰禾院子很好的传承中国建筑精髓,把文化礼序与建筑形制的精髓结合在一起,复兴传统国粹,创新生活体验。


3、定制式建筑规格符合审美主流,创建美学高级,提纯文化含量,让精神在建筑里欢欣雀跃。创造出自己欣赏并为之震撼的东西,才能让世界折服,院子大手笔,大动作,大魄力。


4、通过解读人们对居住需求的演变,知道当下正是到自然中去,寻找有天有地生活的时候,匹配院落打造理念,满足了客群在功名较量之外对舒缓释放空间的渴望。


图片来自于网络



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