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重庆地产新IP——深度探寻龙湖·舜山府

2017-12-18 一叶知秋 邹毅 房地产观察家 房地产观察家

题记


总有一种感觉,就是龙湖是用价值观赢在起跑线上的开发商,而这个价值观,起初感觉是读心到位,细琢磨来,更是理念和行动上,与城市与居者不谋而合的共识。

 

正儿八经看过龙湖项目后,最深切的体会便是,这么多年,龙湖做的最了不起的事,就是与城市成为知音。庖丁解牛式的对城市精神的挖掘和客研功底,每一步都近乎极致的触到了居者的内心,尤其是在以匠心得天下的豪宅领域,龙湖骨子里不怒自威的姿态,至今无人超越。

 

注重对话,懂得尊重,在桀骜和谦卑中,找到恰如其分的拿捏,是龙湖登峰造极的一贯作风,也是蓝湖郡、颐和原著等项目高高在上却不盛气凌人的根本所在。那么之前的经典项目叱咤江湖之后,面对顶豪江湖的风起云涌,龙湖又以怎样的手笔,亮剑江湖?

 

舜山府用一幅照母山“写生”,给出了答卷。


1

把准城市的脉 才能切准需求痛点



照母山实拍图


许是多年来落下的职业病,走进重庆,总有一种不可名状的感动,浑厚而不矫情,磅礴且不张扬,亲切之余,寻寻觅觅的渴望一种使然天性。

 

在重庆,山是信仰,也是城市的高度。“重山重水 重情重义”的城市精神下,生活美学、建筑哲学为浓郁的山城赋予了更多酱香,不管是识我心中之山水,还是纵横东方境界之美,巡视一遭儿,总觉得与这座城市的魂还差点儿意思。谈不上挑剔,就感受而言,自然而然的震撼与被招呼着感动,是两码事。

 

真正懂一座城市时,建筑能做的不是班门弄斧,而是锦上添花。在这点上,龙湖舜山府最懂重庆。带着24年来龙湖对匠心的执守,把对山的理解,留给了原乡。


项目示范区实景照片


只有长在山里,才最懂山,龙湖舜山府,崇敬照母山,根入4300亩森林公园。作为龙湖24年集大成之作,在传承“非遗精神”的基础上,以登峰造极之势,释放出对重庆的敬意。项目以山人交融的理念,根据地块及客群气质,用阅尽千山自成峰的修为,契合了一座山、一座城的精神世界,还有一群人的精神落脚。在山,意境大成,成府,意蕴悠然,达观,俯仰天地。


项目实景合成效果图


所以,在重庆,第一次有一个项目,完美的连接了城市与自然、现代与诗意、眼前和远方。


2

大隐于市,重庆绝版的区域位置


重庆主城,四大山脉形成南北走向的城市走廊,同时地形南陡北平,嘉陵江以北的区域地形更加开阔和平整,这是重庆一路北进的重要内因。金开大道可谓见证了重庆的“北进”之程,短短十年间,金开大道已是重庆公认的品质住宅区,道路两侧高档住宅林立,个性化的商业体布满沿线。

 

重庆星光大道夜景实拍图


而星光大道,具备比金开大道更优异的自然资源,照母山、九曲河湿地等都在沿线。正在建造的星光隧道,彻底打通照母山区域的交通,直接串起财富中心、新牌坊和观音桥商圈。可以预见,星光大道即将成为重庆未来十年的发展轴线。


照母山实拍图


龙湖舜山府正位于星光隧道出口处,蛰伏揽星塔之后,扼守重庆过去与未来的双十年繁华交汇之地。整个项目通过抬高地势,建造登山步道,实现真正意义上的无缝对接照母山公园。照母山作为城市新焦点,区域内项目星罗棋布,但仅有舜山府登临照母山巅,尽享千亩城市稀缺自然资源。可谓离城不离尘,大隐于市,依山而居。

 

项目区位示意图


仔细看照母山森林公园的地图,却发现它的形状竟和重庆市地图差不多形状。无怪乎照母山有重庆“龙脉”之传。我们再来看舜山府的位置,它盘踞在照母山的半山腹地。

 

项目与照母山森林公园位置关系示意图


整个规划占地430亩,被照母山森林公园环绕,是重庆核心区罕见的低密生态高端住宅区,沿着星光大道是洋房组团,独栋和双拼的组团则是沿着山势,不断深入照母山腹地。这一组半山之上的建筑,配上周边的天然植被,带来的极致体验,在重庆,前所未有。


项目总平规划示意图


项目示范区实景照片


3

观照山水,才能做到大宴山城


正如日本著名美学家柳宗悦所说,“皈依自然才能企盼完整之美”。龙湖舜山府,尊重山的哲学,以青绿山水的美学极致,为重庆写了一幅千里江山图。

 

家族精神讲究的是一个礼序,但凡谈称得上高端的项目似乎都说尽了其中要义,然而真正的礼序,从未有过如此大象无形的从容,所以当舜山府以山的肌理,呈现在眼前时,我们才发现被山水观照,是何等的荣幸。



项目示范区实景照片


数十次实地考察,从不同角度去感受照母山自然的力量,在人迹罕至的茂密丛林中踏勘,感受标高变化、记录大树位置、山中一草一木,为后期的设计提供了一个扎实的基础。


为了尊重这片山林、创造无与伦比的体验,龙湖与照母山进行了无数次的促膝而谈。

 

项目主创团队实地勘测工作照


几经易稿后,设计方案,以山上的房子为核心价值点展开,为了保存原生地貌地形,舜山府以敬天地重自然的虔诚,用大隐于市的哲学,道出了龙湖立意山居的生活真谛。

 

山有巍峨,府有磅礴,三门五感十二景照出来的是乾坤。


开门见山、隔岸问山、踏水寻山、撷趣进山、归心居山,一步一景,以瀑、台、岛、桥、湖,构筑出大美的景致。


第一道门  入口精致的大气水幕墙很有气势


项目示范区实景照片


第二道门  墙体采用法国金花大理石,侧面收边为金属喷漆,写意山水


项目示范区实景照片


第三道门  恢弘的紫铜门


项目示范区实景照片


城市与山,无界相融,互相映衬,仿若天成。


项目示范区实景照片


7个月4台固定机位7台移动机位,全程见证了一场美的诞生。


在禅意里,找到与山契合的基因,山已很美,我们只是锦上添花。


“深林人不知,明月来相照,隐映之处,皆是山水。”


项目示范区实景照片


水幕栈道


项目示范区实景照片


如梦似幻的山景映在照壁上


项目示范区实景照片


整个售房部像是绿波青浪中凭空衍生出的一座小小岛,廊桥是划出去的桨,我身在岛中,俯身就能触摸这座山的每一条波浪。

 

一览众山小,再驰天地宽



销售中心内部实景照片


讲故事是龙湖的强项,而用心讲故事是龙湖的专项,据说龙湖舜山府的案名是由董事长吴亚军女士亲敲,“舜”取木槿花含义,代表坚韧和永恒,同时也有五帝之“舜”的内涵,孝、谦第一,让照母山的典故陡增更深韵味。


沐山而非牧山,与自然讲尊重,顺势而为,舜山府的每一棵水杉,每一条路,每一株黄桷树,都有着说不尽道不完的故事,讲述着龙湖对城市和山的崇敬。


4

推敲一座藏品,需要骨子里的偏执


龙湖向来是个偏执狂。在舜山府上更是如此。

 

为了不辜负这份上天的厚爱,也是对山的尊重,龙湖舜山府做了两件事。


第一,找最好的团队,而且不止一两个,要做出大师级的作品,大师当然必要。龙湖舜山府设计团队包括了WA360住宅建筑设计总监约翰·贝格先生、SWA旧金山办公室首席设计师詹姆斯·李先生、奥雅设计公司首席设计师李宝章先生、上海成执建筑设计有限公司李杰先生、艾克斯蒂公司创始人保尔·罗森纳先生等多国设计大师。

 


第二,花了难以想象的时间,在常人想不到的细节处,和大师们一起,去了解这座山。龙湖和大师们都一致认为,要造出最好的山居之所,答案必然来自于山中。所以大师们无数次的进山探寻,在人力不能到达的高度,借助云臂车,模拟建筑顶层高度,登高远眺,只为确保此处未来业主的看山效果;花了很长时间,做了多版方案,为保证公区舒适的漫步体验,在山地之中,最终将90%的公区路调整为坡度不超过5%的慢坡道;在半山之上,要修建多少栋房子?依据并不完全来自于容积率,答案全来自于这座山。

 

借助云臂车实地勘测工作照


好材料,好设计,不惜财力,不计较成本,最精湛的工艺,最严格的打样、历史的温度,时间的火候,舜山府认为只有世间最好才足够匹配这座山和住在这座山里的人。


别墅入户门实体打样评审工作照


这种偏执,很龙湖。


5

58栋生长在照母山里的别墅



别墅立面手绘稿


山居的深意无论是从心境还是意境上,终极表达的无意“眼前红尘万丈,转身静归山林”的豁达。而在龙湖舜山府,58栋自然生长的宫殿,为城市实现了一个难以凌越的美梦。

 

山·居



照母山实拍图


如果不能生活在诗里,你尽可以生活在画里。并非过誉之说,登临舜山府之后,当一切华丽辞藻都黯然失色的时候,你唯一能感受到的便是,“奢”是对生活领悟后的任性,是极素之后的绚美。山与城市的距离,于你,只是一个把目光投向窗外的动作。

 

照母山实拍图


山岳为邻,园径为伴,大隐城心半山,舜山府别墅以庄园独栋、双拼以及四栋超大独栋的顶级配置,让园区成为全市别墅都无法企及的纯粹高度。

 

由组团西侧望去,整个组团与山林高低有致,层次分明,视野广阔,山高水远。同时,组团位于照母山前,公园六号门处,自山前而窥山後,可谓之深远,深远之色重晦,深远之意重叠,深远者细碎,细碎者不长,组团处,凝望山中,情深意长,山色葱茏。

 

另外,整个园区伴山而居,与绵延山脉平起坐落,由近及远,整个山脉尽收眼底,自近山而望远山,谓之平远,平远之色有明有晦,平远之意冲融而缥缥缈缈,平远者冲澹,冲澹者不大。居此山中平远之处,山色可亲,山景绵延。


建·筑


独栋别墅效果图


在这里,只能说龙湖的标准都被刷新了,单单是站在大门外,你能看到的独栋别墅法则,已被舜山府刷新了至少7处。


【私家庭院】


尽管大门离入户已有足足8米的进深,让归家极尽仪式感,但不得不说,这个尺度在舜山府里并不是最大的。


私家庭院是一个家族的“至柔之地”,净明无尘,舜山府最大的私家庭院,面积有约3亩,唯有此方能体现禅意的院落之趣,承载主人的人生思索。


【石头记】



石材加工照片


舜山府的威仪为何远胜于别处,造墅的石功不可没。葡米系珍贵石材的立面、价格高出几倍的高级石灰岩,用天然的纹理和精湛的雕刻,无声地诉说建筑的帝王之气。


【屋檐】



别墅立面实拍图


这处半山独栋采用的是对称檐翼,方正而庄重,而两侧又极尽华丽,像飞入山林中的展翅。巍然又不失灵动,与山与景互相辉映。


【阶梯】



别墅立面实拍图


拾阶而上,三步入户,与皇宫正殿制式相同。宏大愿望下,舜山府没有丢失人性的细节:仔细推敲每步台阶的高度,既方便老人小孩上下,亦不失高雅。


【立柱】


别墅立面实拍图


从布伦海姆宫列柱的原型演绎而来,造价不菲,提升了家族至高的地位,四根立柱,也代表着四季生生不息。


【门匾】


别墅门匾实拍图


非遗大师的手工定制,镶嵌于此庇佑绵延。这两种配置,在重庆豪宅市场上绝无仅有,是气场的高峰,也更是艺术的凝结。


【入门】


别墅入户门实拍图


神树通天的铜门,大花冲压的技术,当最好的设计和最好的工艺在此相逢,只有当你真真切切抚摸它,穿过它的时候,才能更深一层地体会到它难以复制和逾越的厚重。


【十序礼制】


尺度超然的室内空间,若失去礼序,就失了分寸和尊崇。舜山府将工宫制度的造室礼制融入半山大独栋的建筑血脉之中。


别墅样板间实拍图


代同堂享受团聚之乐又互不扰攘。


别墅样板间实拍图


独辟一隅藏天地的构想,在这里得到诠释。


别墅样板间实拍图


【车库】


户均6车位,最大高达18车位可停房车的独立车库、车库嵌入式六米挑高入户,配合定制紫铜大宅门。


别墅车库意向图


理·园


舜山府既为水岸山居,自然不止近山观山,定然可行,可游,可望,可居于此,方能称之为隐逸半山,俯仰一生。


别墅景观规划示意图


园区通过一轴五园四巷,串联空间结构,昱辉庭如梵蒂冈圣彼得广场,非凡入园,园区内山泉、山谷、山林、山溪四巷遍布山林之境,四季变化,山林入居。


别墅景观规划示意图


园区精致通过五园按照开门见山、隔岸问山、踏水寻山、撷趣进山、归心居山等五步归山之景次第展开,撷趣归隐。以禅意造园,以“五景四意之制”在山中造十三趣:借景、夹景、障景、点景、框景,是为五景,穿、沐、听、游,是为四意。

 

别墅景观意向效果图


园由禅起,而境由心生。舜山府的美景,映照出鉴赏之人的内心深浅。树荫广袤,青山深远,引山泉而造的水系在舜山府的58栋别墅间川流,流过门户,穿过小岛,淌入林间,形成湖泊与飞瀑,人身在其中,看雨落在山谷里,看月光照在山坡上,看树叶上的四季变迁,这就是俗世里的清明光亮。


6

森林里的都市大平层


舜山府改变了所有人对大平层的偏见。


大平层样板楼实拍图


空间给人带来的记忆来自于它自身的文化,而文化给人带来的记忆,是一种情怀。舜山府大平层,将中国画的极简,放在自然里,纯粹生出幽深,弱化了,大平层给人带来拘束感,将空间演绎得炉火纯青。


高级感的立面

 

全幕墙的外立面可以让森林掩映,如草木繁盛中点缀的玉石,正所谓山中碧玉,林间雅居即是如此。融身林中,触目皆是归心之意。横向装饰构件,使幕墙面更佳精致剔透,高级感强。

 

大平层样板楼实拍图


归家的仪式

 

酒店级的入户门厅,彰显现代优雅气质。宽24米,高7.2米的豪华大堂入口,与森林元素一脉相承的仿铜门把手。奢华用材大檐屋顶,大面积金丝楠木镶嵌,金碧辉煌光线布置,再结合层层叠水景观,与建筑主体的大屋顶造型形成呼应。旨在营造归家的仪式感。

 

大平层样板楼实拍图

大平层车库意向效果图


经得起考验的细节

 

电梯入户后,可视通话、指纹识别锁等智能科技给你真正的安全保障。步入阳台,弧形扶手的设计,适应人体工程学的舒适感。高端镀膜玻璃,给你通透性的同时,又确保了每户的私密性。

 

现代工业的精致与古典工艺的法则,神圣与权威的诗意,让舜山府大平层最后呈现出来的美如此理直气壮。


大平层样板楼实拍图


山·川


舜山府潜心研究传统礼序,设计团队站在这块青山延绵的坡地上,第一个念头是,如何引水入山,形成山溪相间的意趣。


大平层景观规划示意图


通过一环两轴山川八景,让居住、栖息其中的人们,能感受到自然而生的舒缓气场和更为明确的山林溪谷意象,舜山府进行了精心测量和日照分析。夏季遮阳效果好的地方为最佳活动区,设置为主要活动空间和停留空间;而冬日阳光充足的地方为最佳活动区,作为功能场所使用。


大平层景观规划示意图


创造园区整体动线形制,从进入组团开始,到最终归家,一层一层,空间次第展开,步移景易。通过高远、与平远为景的二重山门,高远为景的山水客厅形成中轴之境,再通过山谷、山峰、山麓、山脉四苑,形成纵情山林之景,居此森林大平层组团,时刻享受真正的大隐于市的山居生活。


大平层景观规划示意图


考虑社区成员的家庭活动和邻里交流,同时汲取溪谷特有的8种景观,落子其中。



大平层景观规划示意图


苍山拥水


融入山川、跌水,以山脉意向塑造入口第一幅画面,定位整个项目与照母山从形态到神态的联系。



大平层景观意向效果图


碧湖映月


打造全园最活跃最社交的中心景观,湖底纹理生长出抽象的山形雕塑,供人涉水互动,围绕湖边设置多样的休憩空间,并提供亲水踏步。临湖之畔,尽显风华。


大平层景观意向效果图


乐草流云


东西轴线穿过别墅区连接照母山公园,把照母山的绿脉延续到园中,轴线设置阳光草坪,满足消防的同时最大化人与自然互动,为家庭活动提供了场所。


大平层景观意向效果图


叠瀑品松


作为全园的源头之水,以照母山为背景,结合地形与植物打造层层跌水,泉中游曳着锦鲤,泉水如溪流般顺流而下,贯穿整个园区。


大平层景观意向效果图


曲溪怀玉


抽象出山、水、石共同作用下的成果,水流顺山瀑而下,到达庭院后渐变为蜿蜒优雅的溪流,是漫步冥想,体味人生的场所。


大平层景观意向效果图


翠林拾趣


利用场地高差,一条如溪流般蜿蜒而下的空中栈道镶嵌在浓密的森林中,仿若一座神秘城堡等待孩子们去探索。空中栈道划分出三层有序空间,顶层为孩子们的空中漫步空间,中层为孩子们攀岩、跳跃空间,底层划分出家长看护区和幼儿启蒙区,多样有趣的空间使得这是全园最为活跃和放松的庭院。


大平层景观意向效果图


大平层景观意向效果图


幽谷逐梦


半山亭中人们抚琴,或品茶,或对弈……同时有人间流水潺潺,平添几分趣味。捕捉了这样的场景,将峡谷的精髓外化为人们能够体验的景观空间。蜿蜒而下的溪水末端设置儿童戏水设施,给孩子们一个童梦乐园。


大平层景观意向效果图


丝楠汇泉


整个空间以休闲活动为主,林立的楠木和休闲草坪划分出多样的休憩空间。场地内设置妈咪荟与户外聚餐空间,供人们沐浴阳光。


大平层景观意向效果图



7

总结


就地产项目而言,毫不恭维的说,龙湖的美考究严苛,确实是不加修饰的。顶级豪宅的炼成,拼的是内功,绝非生搬硬靠的造型,应势谋局的夸大其词所就能替代的。


舜山府的惊艳,恰似“文章本天成妙手偶得之”,而谁得是关键。离开照母山,舜山府或许不会如此惊人,但如若没有龙湖的匠心,照母山的美也会继续被封藏。当天作之合成为一席佳话,绝世之美,所体现的就是登峰造极了。殊不知,舜山府在顶豪江湖大宴时代精英时,阅尽千山自成峰的姿态,不也正是龙湖自己吗?




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