园景人 | 谁说绿城不计成本？景观成本管控他是高手
景观设计越来越多的受到开发商的重视,越来越多的企业希望通过加大对景观的投入来吸引和取悦客户,但是景观投入是一个无底洞,如何更好的控制景观成本是一个难点。下面请看绿城的景观成本专项分析。
▌一、项目概况
1.选取项目地理位置
上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约1000米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。
2.选取项目总体规划
小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：
一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；
二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；
三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。
每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。
3.选取项目布局概述
整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，在设计上采取三个措施：
① 住宅楼高出道路约1.7米；
② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米；
③ 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。
组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。
中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。
▌二、成本分析
1.总体分析
上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/㎡。
由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。
表1：总体景观成本分析
2.分类分析
(1)软景
软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，
灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，
乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。
软景绿化部分详见表2、表3、表4。
表2：绿化汇总比较
表3：软景绿化分析
表4：前十类大量苗木品种成本投入分析
此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%~30%。
(2)硬景
硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/㎡。按硬景部分面积计算，折合981元/㎡。
硬景分析详见表5、表6。
表5：硬景分析
表6：道路分析
(3)特色铺装、雕塑、凉亭等构件
特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为39元/㎡。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7、表8、表9。
表7：特色铺装分析
表8：建筑小品分析
(4)围墙
围墙造价折合景观总面积为20元/㎡。
(5)网球场
网球场造价折合景观总面积为7.3元/㎡。
3.主要景观成本分配比例
表9：主要景观成本分配
本部分造价占整个景观造价的82%，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%，但造价比例却占总造价的29%，此部分为整个小区景观的重点，设计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。
(1)主入口部分景观分析
表10：入口部分景观成本分析
此部分景观面积约为4000㎡，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰等）；主入口造价约为602万元，占总造价比例为11%，折合主入口面积为1505元/㎡，折合景观总面积为63元/㎡；其中硬景约为430万元，折合主入口面积为1075元/㎡，折合景观总面积为45元/㎡，其中软景约为172万元，折合主入口面积为430元/㎡，折合景观总面积为18元/㎡。
(2)会所周边景观部分：
此部分景观面积约为6000㎡，硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等，软景包括行道树（特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）；会所周边景观造价约为1002万元，占总造价比例为18%，折合会所周边景观面积为1670元/㎡，折合景观总面积为105元/㎡，其中硬景约为820万元，折合会所周边景观面积为1367元/㎡，折合景观总面积为86元/㎡，其中软景约为182万元，折合会所周边景观面积为303元/㎡，折合景观总面积为19元/㎡。
表11：会所周边景观成本分析
(3)宅间景观部分：
此部分景观面积约为53000平米，硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等，软景包括行道树（榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）；宅间景观造价约为2883万元，占总造价比例为53%，折合宅间景观面积为544元/㎡，折合景观总面积为310元/㎡，其中硬景约为1209万元，折合宅间景观面积为230元/㎡，折合景观总面积为130元/㎡，其中软景约为1674万元，折合宅间景观面积为315元/㎡，折合景观总面积为180元/㎡。
表12：宅间景观成本分析
▌三、小结
1.上海绿城项目绿化的特点
(1)在没有坡地的条件下人工造出坡地，给人浑似天成。同时，土方需要量自然变大，引起成本提高。
(2)绿化占地面积达到项目总用地的50%，极大满足了人们对环境的美好追求。
(3)按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。
(4)充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。
(5)利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉。
(6)在施工过程中严格要求必须全冠苗木，充分保留苗木的原有的形态，在选用苗木时，有专业工程师挑选优质苗木。
(7)细节体现项目的高水平管理，在细节中达到景观效果的最大化，如在自行车库入口大量栽植迎春、云南黄素馨、凌宵、紫藤等植物，给人以山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村的感觉。
(8)人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量高低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。
(9)常言道“三分种，七分养”，对于绿化工程而言，上海绿城项目能取得如此佳的绿化效果，很大部分取决于它有一个高养护水平的队伍。
2.在绿化工程中应注意的问题：
(1)质量第一、绿化效果第一的方针，在增加绿化工程造价有限的条件下，绿化效果最大的优化，能快速提升一个项目的赢利。在项目最初整体规划方案设计时，就要考虑到绿化景观工程的布局问题，如出入口的设置、道路的布置、分期开发等问题。
(2)尽量选择乡土及适合本地的植物，那些热带植物如海枣并不能在南京生长的很好，一副病泱泱的形态，绿化效果能好到哪去呢？所以在南京地区的项目不能完全照搬上海模式，要根据南京地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木，否则，花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂，达不到预期的效果。
上面成本分析中已说了，三棵特大海枣的费用占了大乔木总费用的14%，而数量上只占大乔木总棵数的0.7%。树种选择正确，会起到画龙点睛的效果，相反则会得不偿失。可以换用胸径63-65厘米、高7-8米、冠径7-8米的单干金桂（嫁接银杏、古香樟、石楠、红继木古桩）或胸径18-20厘米、高5-6米、冠径7-8米的单干紫薇；
(3)施工过程必须按照先后顺序进行，道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工，绿化效果出来时又进行开肠破肚，绿化效果就根本无法保证，这也象本末倒置的做法。这要求组织好施工工序，协调各工种的配合，还要选择好苗木的种植季节，在保证整体售房、交房时间要求时，减少苗木额外养护费用、死苗重栽的发生，以合理降低成本及不影响园林绿化景观效果。
▌四、成本分配建议
1.苗木选择
在绿化成本比例各树种的搭配上，在注重效果一致的前提下，选用质量好、价格低的树种，可以节省费用。
(1)行道树选择：上海绿城的主要道路选用乐昌含笑代替香樟作为行道树，成本下降40%；
(2)主入口广场及会所周围道路行道树不选用上海绿城的大银杏（胸径30-800px）及大榉树（胸径20-550px），而用嫁接银杏（胸径18-500px）和朴树（胸径15-400px），成本能下降40%；3株特大海枣（棕高4.5、胸径53-1375px）选用古香樟（胸径63-65厘米、高7-8米、冠径7-8米），成本下降40%；
(3)花岗岩车行道的行道树香樟（胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米）换成乐昌含笑（胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米），成本下降30%；
(4)大灌木多选用冠径在2.6-3.0m的大叶黄杨球、海桐球、小叶女贞球、金叶女贞球、木槿、孝顺竹、佛肚竹、红继木球、刚竹等比石楠球、南天竹、、含笑球、垂丝海棠、西府海棠好得多，成本下降30%；
(5)丛生金桂使用四季桂代替，成本下降30%；至于小灌木的面积小于绿化面积的25%，增加草坪面积，成本能下降20%。
2.养护费用
选择一个好的施工队伍和养护队伍非常关键，它能决定最后的绿化效果如何。这里所指好的施工队伍并不是指这个施工单位资质有多高，以前项目做的项目非常多，这里强调的是这个单位做的精品有多少，特别要强调这个单位的养护水平，绿化从来都是“三分种、七分管”，上海绿城能有这样的效果，80%取决于它的养护水平。
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