选择EB-5投资移民项目的几大黄金法则
相比于其它移民国家的投资移民方式，美国投资移民的特别之处在于：投资人的资金是投资到一个其自行选择的新型商业性企业当中，而市面上这样的美国投资移民EB-5项目多达上百个，其中难免鱼龙混杂、良莠不齐，甚至有些风险极高。
所以，选择一个优质EB5项目，对于投资人获得绿卡，及在投资期满后的资金返还是至关重要的第一步。接下来洋洋就为教你如何正确选择EB-5投资移民的项目。
法则一：是否开工
项目是否能按时开工及完工不但决定投资人是否最终能获得其美国身份，同时也决定着人的资金在投资期满后是否能按时归还。
遗憾的是，市场上大量的EB-5项目开发商通常都会选择在EB-5资金大幅到位后才开始动工建设，以此避免开发商自身风险。
若因EB-5融资时间拉长而迟迟拖延项目开工时间，甚至导致项目完全无法开工，不但无法帮助EB-5投资人最终获得美国绿卡，还将对投资人资金造成巨大风险。所以在选择投资的时候要注意看是否项目已经开工。
法则二：市场前景，商业价值
EB-5项目的还款能力绝大部分取决于该项目的市场前景/商业价值。市场上大量EB-5项目都是用项目运营/出售所产生收益对EB-5资金进行返还， 而良好的市场前景则是项目出售和运营的有力保障！
法则三：项目类型
选EB-5项目时，选择项目类型也尤其重要！
涉及新兴产业、高科技或新领域的研究开发的项目天生风险高，因为一个新领域的开发项目通常都需要经历多次市场试水阶段。
但是成熟行业的开发项目不但已经历了市场长时间的检验，同时项目在开发前期的所有规划和设计都有同行业内充足可靠的历史数据作为依据。所以这样的项目不但准确性高，且能在投资前期有效量化投资风险！
法则四：充足抵押物
充足的抵押物是EB-5资金的双重保险！充足的抵押物保证了开发商即使在出现违约的情况下，仍然可以用抵押物再融资，从而按时归还EB-5资金。
反之，没有任何实质抵押物的项目，若一旦出现开发商违约的情况，那么投资人资金返还的可能性将是微乎其微！所以，充足的抵押物对投资人来说是一种保障。
总结：
由此可见，选择的项目是否良好，直接影响着移民美国的成功率。作为一个普通的投资人，掌握了解以上几点，才能在市面上眼花缭乱的EB-5项目中挑选出优质的安全EB-5项目。太平洋出国，作为中国移民行业第一股，实地考察，为您甄选优质项目！
佛州凯悦中心
凯悦中心项目位于佛罗里达州劳德代尔堡市的核心商业地带，是集凯悦中心品牌酒店 (Hyatt Centric)、豪华城中公寓和高端零售为一体的商业综合体开发项目。
项目总投资2.06亿美元，仅招募80位投资人，人均创造就业35个。 项目已于2016年7月开始建设，预计将于2020年完工，建成后的将成为劳德代尔堡市的最高地标建筑。
凯悦中心位于高端的拉斯奥拉斯大道上，雄踞市中心商业核心地带，由艺术街区包围。建筑共46层高152米，底层为集奢华品牌和国际一流餐饮的商业中心，8-15层为尊贵时尚的凯悦中心精品酒店，16-46层为121套现代奢华城中公寓，组成了现代都市高质量生活目的地。
凯悦中心总开发成本2.06亿美金，其中银行贷款1.235亿美金 (占比60%)，剩余8250万美金 (40%) 由开发商开德集团股权先行投入。
EB-5贷款将用于替换开发商投入的最高19%的股权，即4000万美金，共80位EB-5投资人。
凯悦中心2020年项目完成时，总估值为2.48亿美金。 其中HVS全球专业酒店评估公司对凯悦中心酒店估值为1亿美金；全美三大商业地产评估公司之一的Valbridge对公寓估值为1.48亿美金；凯悦中心另有底层商业中心运营收入。
（凯悦中心成本与估值对比）
凯悦中心项目土地于2015年8月由开发商开德集团购入。项目2016年7月开始土地整合工作，豪华公寓的售楼中心于2017年1月正式开业。
项目预计将在2020年完成，整个施工周期超过三年，由开发商母公司提供有效完工保证。此外，项目的施工现场设置24/7实时施工现场监控摄像，接受公众监督。
（凯悦中心EB-5就业创造）
根据耶鲁大学权威经济学家 Paul Sommers博士的计量经济分析，总成本为2.06亿美金的凯悦中心项目一共可创造2806个就业机会，80位EB-5投资人人均创造35个就业机会，是移民局要求的3.5倍。
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