宏观经济形势对全球投资的影响
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富人为什么可以一直是富人？海外置业为何能成为高净值人群的“新宠”？
“海外置业”这个词，应该算是2017年的热门词汇了，已经搭上了海外置业顺风车的投资者们，这会儿终于可以松一口气了，毕竟你们已经勇敢地打响了“资产保卫战”。准备投资和现在都还不清楚“海外置业”是怎么一回事的投资者们，今天可要好好看看洋洋为大家准备的文章！
过去一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型，“一带一路”的推进等大事件均备受关注；国际方面，英国公投成功脱欧、美国大选出人意料、韩国总统惨遭弹劾、意大利公投失败…… 一系列的黑天鹅事件给世界经济复苏带来了诸多挑战，也给未来国际经济走势带来了很大的不确定性。
在这一系列大环境背景下，2016 年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。秉承着“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，以及国内“资产配置荒”隐现，不少高净值人士加快布局海外市场的步伐。
那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为2.3套。一方面是由于国内资产收益率不断下降， 房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。
外汇起伏不定， 刺激“避险”投资观念
将房产用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“攻”的来源。
房产具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。
在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。
投资之前，你知道自己为什么买房吗？
投资房产前，太平洋出国建议大家首先要明确自己投资房产是为了什么。多方面权衡，做出最佳投资方案。一般来说海外置业分为以下几种：
1. 投资型海外房产
以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
泰国普吉岛房产
2. 教育型海外房产
多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
3. 养老型海外房产
此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
澳大利亚海景别墅
4. 度假型海外房产
与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。
5. 移民型海外房产
此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。（建议阅读文章【解析】一篇文章，为你道破欧洲购房移民“三国鼎立”重点！）房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。
葡萄牙房产
6. 综合型海外房产
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加以考虑。
洋洋温馨小提醒：这两个根本问题你可能需要关注：
1. 现在的价格区间是否合理，因为这关系到投资回报率和投资风险；
2. 现在都是谁在配置海外房产，他们的标的是哪儿，因为这关系对海外投资大势的判断，顺势而为才是投资之道。（李嘉诚跑了，潘石屹也跑了！大佬纷纷清空手中国内房产，大规模撤退海外，所谓几何?）
投资的不仅是房产
选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；
另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：
Ø 投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。
Ø 前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。
Ø 把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。
Ø 市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。
把握海外置业新动向
目前，中国高净值人士在海外配置资产的主要目的国是：美、加、英、澳、新西兰、德、法、日、韩、新加坡，以及逐渐升温的泰国。
为什么是这些国家？
因为相对来说，这些国家的政治、经济、就业等因素都很稳定，从长期投资角度考虑，更有保障。
十几年前，能够购买海外房产的人非富即贵，动辄几亿、几十亿人民币的投资。“中国土豪”的全球形象让中国投资者享受着超一流的待遇。而今，情况发生了改变，越来越多的中国新一代中产阶级开始投身于海外资产配置的大潮中。
今天的中国投资者们更具 50 30476 50 15288 0 0 2959 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 3070全球眼光和专业知识，更加倾向于稳健的投资方式。他们开始收敛起原来的锋芒，变得脚踏实地。通过海外置业来实现资产的保值增值。这样一来，投资者便可以在国际范围内丰富资产配置，使其多元化，同时对冲投资风险。
自从2008年次贷危机开始，美国房价大幅度跌落，且这一趋势已经向其他国家蔓延，加之欧洲经济不景气，很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。十年之前海外置业是很多人都不敢想的事情，如今成为可能。
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