华为还是被逼走了，但罪魁祸首可不是深圳!

华为终于被逼走了。

华为走了，该担心的不是深圳，而是一些牛逼哄哄的二线城市。

“（二线城市）不是深圳，没有华为，又没北京、上海的命，就不要把自己搞得跟美国一个房价。”一位博士如是说。

深圳什么样

至少比你强

很多人批评深圳房价高、地价高，为工业企业留的土地不够。不可否认，这些批评大部分是对的。

这是事实的一面。从另一面来思考，北上广深一线城市哪一个拎出来房价不高？

要知道，深圳已经成为世界级科创中心，同时，深圳有数不胜数的优秀企业。华为无疑是他们中代表中的代表，因为华为代表的是高科技和先进生产力。

遗憾的是，深圳确实辖区面积小，同时从规划预留角度看，深圳森林、绿地留的比例确实有点高。

所以很大程度上说，深圳的高房价、高地价，这是一个系统性的问题，并不是深圳一个城市决定的，骂名也不该由深圳来承担。

从这个角度说，无论是深圳工业，还是其他产业的发展，空间确实受到非常大的影响，这是非常无奈的现实，也不是深圳能够左右的。

但珠三角，或者现在时髦的粤港澳大湾区优势就在于，整个地区产业集群完备、配套醇熟、生产制造研究一气呵成，高度的城市化、信息化和完备的交通体系，几乎让大部分产业都可以实现快速研究、设计、制造、出口及内销，集聚和规模效应十分明显。

就算深圳地价太高、产业用地不足，旁边想要承接深圳产业转移和配套的小兄弟一大把。

所以一定程度上说，深圳高地价是无法避免的。虽然是有问题，但如果只要不让人窒息、上限还在，深圳更多做总部和层次高一些的研究，并就近转移一些研发、制造是没问题的，也是周边城市乐见的。

这就是辐射力、影响力，同时也是一种产业合作。

也只有走到深圳这一步，才可以如此，虽然背后深圳也有无奈。反过来再看，大部分的二线城市，工业化都还没有完成，就已经有些脱实向虚的趋势，地价还搞得老高。

在这样的前提之下，你说未来的工业化、城市化、高技术进阶还怎么走？

老城区带动高消费，玩不起啊

举一个典型的二线城市——成都的例子。事实上，从2005年开始，成都就实行了限购令，原本听到此消息，人们心中是抱有期待的，期望过高的房价能饶过这个二线城市一命，但是现实是残酷的。

仅在2017年，成都住宅累积存量2171.07万㎡，2017年累计销量599.56万㎡。

限购并未影响买房人的热情，买房资格尚在的人，不再犹豫，果断入市；没有资格的人，选择等待观望。限购能持续多久？

按照现在成都住宅去化速度，用不了几年大家都无房可买，土地供应和限购政策一旦放开，大家将使出“洪荒之力”挤进楼市。

放一张四川房价图：

“西昌邛海边边的'海景房'的房子早就上万了，而且都是大户型！”

“想去宜宾三江口看个房子，不拿百八十万你都不好意思睁眼.......”

“雅安这种GDP全川倒数的城市，房价居然在前五！还能活？”

这是当时买房者的心声。

对此，当地一家媒体不屑地回应：凉山、甘孜州虽然经济落后，但人家旅游资源优越啊，再加上本身项目缺乏，房价高不是应该的嘛......宜宾城市有白酒作为支柱产业，成渝高速、高铁开通后，四通八达，他不涨谁涨？

“心比天高”并不是夸大其词，这也就是为什么拿着一样的钱，大部分人会选择在一线城市安家落户，人家比你体面比你牛！

“天府之国”成都，如今，越来越高的房价催生出生存危机问题，更多的年轻人选择综合条件更好的一线城市，而遗留下来的企业，多是已经进入平稳期、发展环境尚不完善，是走是留，这是一个问题。

东莞为何独得华为青睐

在这次搬迁之中，东莞获得华为青睐，非常值得不少二线城市学习。

这次网传的“华为跑了”，其实仅仅约2700名华为的研发及其他部门人员，但对于东莞来说，即便这一批不到3000技术人员入驻，也已经很不得了。因为很明显，未来规模注定还会更庞大。

网传东莞会为华为提供3万套员工住房，价格便宜。当然，怎么分配，华为有自己的门槛，但目的就是让员工安居就业、更好工作。其实，这些东西很多二线城市招商都可以提供，也都是这么在做。

但东莞的成功就在于，其有强大的制造基础，研发成本、人员成本又比深圳要低，交通和区位毗邻深圳。既然招商引资的条件还这么优惠，你要是华为你选不选？

很多人、很多所谓的内地省会城市，对于东莞的强大制造能力或许有些看不起——甚至是不屑于东莞曾经的那些工业的，低技术含量、劳动密集，还有污染。

但是，很多省会城市忘记了，自己有数百万，甚至千万级的人口，其中农村常住人口都还有一两百、两三百万甚至更多。这样的城市，从低端到高端制造业都是需要的。实话说，这个世界哪来那么多高端制造业？高端的企业数都数得过来，而东莞基本完成了城市化、工业化。

没有足够多的产业

二线城市房价再高有啥用

回到文初，“不是深圳，没有华为，又没北京、上海的命，就不要把自己搞得跟美国一个房价。”

这句话也需要辩证地来看。在我国，房价不高的城市会被认为没前途。没有高房价，哪来高地价，没有高地价，怎么修地铁搞基建，怎么把自己基础设施搞到世界级，包括怎么平衡债务？

但这个解释也是有悖论的，甚至可能最终也是不可持续的。

如果地价、房价足够高了，地铁基建也世界级了，意味着债务注定也是世界级了。实际上当下，我们债务水平，确实接近世界级了。

这个时候，怎么破？要么靠产业振兴，简单说就是处于全球产业的头部，这个时候你更多人都是高收入，都体面，高房价自然可以支撑。企业高运营成本也可以靠高技术、高利润来扯平。

总之一句话，产业得足够多、足够强，像深圳、上海、北京一样，游戏才玩得转。

同时，问题是别说内地城市，东莞以及珠三角、长三角大部分城市都还得依靠一些劳动密集型产业，一个普通的内地城市，难道直接跨越这一步？

是的，你可以用宅地和商业用地的高地价，来补贴产业用地，吸引产业，很多城市也都是这么在干，问题是，最终高房价会反映到一切成本上。何况，这一招基本上人人皆知，使不上了。

这个时候，有没有足够多的产业，去配得上高房价、高地价、发达的地铁基建等，这是个问题。到时，被绑架的又是国家了。

除了货币超发、通货膨胀，来抚平延缓债务，杠杆游戏实在想不到其他办法。过去一些年，似乎就是这样。

房价我们已经是世界级的了，现在需要的是产业世界级。

对于抢人、抢产业非常高调的二线城市来说，不得不说，处理好房价、地价、产业的关系，确实到了关键时候。

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