中国人对葡萄牙黄金居留签证兴趣减退？真相竟然是……

本周一葡萄牙媒体《jornal de negocios》发布报道：著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告，称葡萄牙房价今年预计将上涨9.5%，该评级机构强调，黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。

从2012年推出以来，葡萄牙黄金签证计划截至目前已经筹集了39亿欧元的投资，其中几乎94.5%都是以房产投资的形式呈现。

总的来说，在6416名申请人中，61%是中国籍申请人，这些申请人同时也带来了10867名家属。

2012.10.8-2018.7.31葡萄牙黄金居留许可大数据

在主要的申请国家中，中国投资者占到了3912人，巴西568人，南非257人，土耳其228人，俄罗斯222人。

尽管截至目前为止，中国人仍旧是葡萄牙黄金签证的最大投资者群体，但是他们在这个项目上的主导地位正在迅速衰落：在2015年占比达到了80%，在2016年11月，中国人占比则为73%；2017年11月，中国籍申请人仅占1/3。

事实上，2017年11月的中国籍申请人与2016年同期相比差不多下降了35%（2017年11月31份申请，而2016年11月则是47份）。

怎么回事？难道是中国人的兴趣在减退吗？

答案：并不是。

由于葡萄牙国家地理位置优越，国家环境安全，相对于其他欧洲国家，安全系数更高，物价水平低，旅游资源丰富等原因，选择到葡萄牙生活和投资的人越来越多。

根据葡萄牙 SEF发布的报告显示，2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%，总人数超过42.1万人，其中意大利和法国人数增幅最大。

评级机构标准普尔公布的房地产研究报告中也指出：葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求，鉴于房产数量供应短缺，房价将强劲上涨，预计今年的涨幅将达到9.5%左右。

继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后，今年第一季度，葡萄牙的房价涨幅为12.2%，其中二手房涨幅最高，达13%左右，新房涨幅为9.7%。但即便如此，葡萄牙黄金签证仍然是欧洲最火的项目。

自从这个计划开始推出以来，办理了葡萄牙黄金签证计划的每位主申请人，平均来讲，都带上了两位家属，这一数字还在稳步上升。根据2017年的数据显示，这一数字为1.98位，也就是说，平均每份黄金签证给葡萄牙带来了三个居民。

葡萄牙华人联盟主席Y Ping Chow在采访中表示：“（黄金签证持有者）最先来到，接着再带来他们的家庭成员。他们住在这里，开始其他投资，培养兴趣。通常来讲，配偶和孩子先到，如果还算适应的话，他们的父母或者岳父岳母也会来到葡萄牙。”

而在这其中的大部分申请者之所以会选择葡萄牙，最看重的分别是教育、投资、养老这三个方面：

欧式精英教育，配套高端设施

葡萄牙对于教育的重视程度丝毫不逊于美国、加拿大这些大牌国家。教育历史源远流长，世界上最古老的五所大学之一科英布拉大学即诞生于此。那么在葡萄牙上学又有哪些优势呢？

• 语言优势：双语教学，更具小语种优势，二外可选择西班牙语、法语、意大利语等；

• 教学环境：小班教学，给孩子更多关注，并拥有国际化教师团队，让孩子在国际化环境中快速融入；

• 课程优势：多采用对接欧美式教育的IB、A-level课程，接受葡萄牙国际学校教育，可作为衔接英美高等教育院校的黄金跳板。并提供丰富的课外活动，锻炼孩子的社交能力；

• 费用优势：整体学费相当于国内高端国际学校或英美等国国际学校的1/2或1/3；

• 申请优势：申请要求简单；

• 国际认证：国际学校办学历史悠久，有国际权威机构认证。

房价持续走高，短租市场前景火爆

根据仲量联行（JLL）的统计，住宅市场在2017 年表现活跃，JLL 的销售额与去年同期相比翻了一番。

从13 年到17 年，4 年均价涨了37%。而里斯本市区的房地产热门区域，如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000 欧元/ ㎡，均价在7500 欧元/ ㎡左右。这些区域目前已经是一房难求。

另外在美国拉斯维加斯举行的第30届“Virtuoso旅行周”上，葡萄牙被全球最大的豪华旅游网站评选为美国名流们“值得造访的旅游目的地”。

获此殊荣，证明了葡萄牙作为优质的旅游目的地已经得到越来越多国际上的肯定，这也有利于吸引更多的国外游客前来旅行。而旅游业的强劲发展，直接影响了当地短租市场的迅速发展。

世界级养老胜地，畅享惬意人生

根据Overseas Retirement Index 的一项调查，以基础设施、生活成本、气候和医疗等13 个方面作为衡量标准，评选出了2018 年世界最适合退休的城市。其中葡萄牙的阿尔加维评级最高，里斯本的评级也是名列前茅。

在葡萄牙，您可以畅游海洋，在沙滩上享受温暖的阳光；您可以品尝百年蛋挞，感受醇香葡萄美酒；您可以漫步教堂，感受千年宗教之美。在这里，每分每秒的时光都是享受。

葡萄牙移民快速攻略

葡萄牙购房移民申请要求

◆主申请人年满18周岁；

◆在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产；

◆无犯罪记录 。

葡萄牙购房移民项目优势

◆ 最快3个月获批，一人申请三代移民；

◆ 房屋永久产权，享受房产增值收益；

◆ 无语言、学历、资金来源要求；

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◆ 持葡萄牙护照免签落地签全球172国；

◆目前全球5000余家庭已获批。

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