【“房”不胜防】做精明消费者，告别陷阱，要买房的赶紧看！

又是一年3.15！

交房遇上延期、

购房合同中暗藏陷阱、

房屋顶渗水等质量问题、

交房后才发现户型与当初看的

完全不一样！

……

这一年

你又掉进了哪些坑？

房企实力

凡事都没有十全十美，买房也一样，小问题尚且可以协商解决，但是一旦遇上烂尾楼，花费巨资却不能入住，人生估计没有比这更绝望的了。

买房，考察房企的实力是非常有必要的，除营业执照之外，“五证”、“二书”要齐全；同时，房企的资质级别越高越好；另外，还要通过各种途径打听一下房企在市场的口碑，有没有违约或失信情况等。

最后，找一个懂行的人陪同去楼盘现场看看，通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，谨慎地分析对比，比盲目下手要更有保障。

低价房源

天上不会无故掉馅饼。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。

另外，买房不能一味追求低价格，毕竟房子的土地、建筑、税费成本摆在那里，如果价格低于市场平均水平，有可能是房企急于回笼资金，一旦出现资金链断裂的情况，后续建设就很难保证了。这样的情况前几年在扬州发生过几起，购买者一定要注意。

夸大宣传

楼盘建好后，开发商为了吸引购房者，介绍楼盘的设施配套往往都会夸大，导致消费者购买后发现实物和宣传有很大的出入。所以说购房者在购房的时候不要一味的听信销售人员的宣传，要仔细审查清楚，保留好资料，如果出现差错的话，可以向有关部门维权。

赠送面积

也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子，觉得自己占了便宜，花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的，很多开发商说面积是赠送的，其实有的是房企的噱头，有些本就是你应该拥有的面积，购房者压根儿没得到啥额外的好处。

更要注意的是，有些楼盘为了销售高价口头承诺楼顶或者露台归购房者所有，购房者最后私拉乱建而违法，结果得不偿失，因此一定要了解相关法律法规，不贪小便宜。

无证预售

房地产企业为了资金回笼，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资。同时，无证预售可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期办理两证的问题。建议购房者在交易前先确认对方是否已经取得商品房预售许可证。

合同约定

很多购房者在签订合同时，都只是大致瞄一眼就在置业顾问的引导下签了字，对于合同中的一些细节条款约定，还是要慎重为好，比如交房时间、各项违约责任、附件里的户型图、配套设施、精装房的装修内容等，一旦交房后发现问题，而合同又没有明确，事情就难办了。

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买房的时候，房屋质量是关键。质量好不好，直接关系到房子居住是否舒适。“3.15”做精明的消费者，那么汕头又有哪些高品质的好楼盘呢？

01

金东海·领荟湾

立足于珠港新城，占位总部发展大势，以创新的垂直城市理念，打造建面约18万㎡的智尚综合体，集总部办公、湾区公寓、双首层商业街等多元业态，以国际前沿的设计与全新的智慧理念，引领城市未来新风尚。

金东海·领荟湾总部湾国际智尚综合体，皇庭广场强势入驻，建面约45-78㎡荟公馆，全城绽放~

02

敏捷·海琴湾

敏捷·海琴湾周边五大公园环绕，超高的负氧离子，绿意生活，让空气更清新，让生活更加休闲与健康！除此之外，海琴湾绿化率超30%，楼间距宽超70米，从宽绰的观景阳台望去，远处郁郁葱葱重峦叠嶂，视野阔达；近处经过细心修正的园林植被，呈现出别样的园林风情。居住敏捷·海琴湾，感受景观与自然对话的魅力，诗意地栖居，快意地生活。

03

五矿绿城·御园

五矿绿城·御园，坐落在美丽新津河畔，尽享沃尔玛购物广场、汕头中心客运站等多重的配套。在40万㎡宜居园区中，五矿绿城·御园以2.0低容积率，规制法式合院和经典高层两大高端物业形态。“一轴三园四院”的整体格局，提升了景观视野的通透性和开放性。四季唯美的法式宫廷园林中，甄选近百种植物，打造皇家主入口广场、约400米中央景观绿轴、阳光大草坪等，并高端配置大型的户外泳池、约1.3万m2风情商业街等。

04

宜华城

宜华城位于汕头市·龙湖区·汕汾路与新津河南侧，新津河贯穿项目东西，自然景观得天独厚。国道324线贯穿项目南北，北临汕樟路北段，南临规划道路，地理位置优越。将水、岸、桥、院等元素融入到新的生态居住理念之中。项目的西侧设置综合型集中商业、企业办公楼及loft公寓，小高层一期组团命名宜华城·香榭丽舍 ，别墅一期组团命名为宜华城·天鹅堡。

05

恒大·金碧外滩湾

项目位于濠江区南滨路，占地面积约为14.6万㎡，建筑面积约43.8万㎡，北望苏埃湾，南联北洋山，背山面海，东临苏埃湾湿地公园， 西接汕头海湾隧道。融合山、海、林的生态宜居新城，以TOD模式为导向的绿色交通系统和城市独特的生态集群，缔造品质生态宜居。

06

金嘉雅轩

莲上永新首个70年产权住宅小区——「金嘉雅轩」位于澄海区莲上镇永新村洋心工业区东路西侧，总用地面积6893.36平方米，拟建设成总建筑面积近4万平方米，配套完善、环境优美、适宜居住的大型高尚社区。

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