临平有地块9.68亿挂牌！步行街、超高层五星级酒店都要来！
4月8日，
余杭区政府网挂出杭州余杭区1宗商住地，
起价9.68亿元，
起始楼面价5510元/平方米，
预计5月9日出让。
入城口、地标建筑
使得该地块从规划开始就一直备受关注
据公告披露，该地块位于杭州余杭区临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北，为一宗住宅、商业、商务办公综合用地。地块出让面积6.27万平方米，容积率2.5-2.8，建筑面积17.56万平方米。
临平新城核心区地块区位图（来源于浙报传媒地产研究院“决策通”）
既然是地标地块，自然要高标准规划，高质量建设，所以该挂牌地块附带了众多严格的出让条件，其中也不乏规划亮点：
该地块实际总用地范围73090㎡，其中住宅、商业、商务办公综合用地面积62711㎡，公共通道用地面积4135㎡，地铁线上控制区6244平米；
地块内须设置宽度不少于20米的南北向公共通道一处，使雪海路南北畅通，公共通道东西区地下空间应连通；地块内须设置宽度不少于30米的地铁控制区一处，使地铁上方步行街南北连通；
地块西南角图示阴影区须建设一栋建筑高度为150米（如征得笕桥机场同意，可提高建筑高度，但最高不超过180米，且其他规划技术指标不变）的超高层标志性建筑，标志性建筑应包含酒店和商务办公功能；
该地块住宅地上建筑计容面积不大于地上总计容建筑面积的40%，考虑布局合理性，住宅应设置在公共通道西侧，且不得沿望梅路设置，住宅规划高度为70-100米；
商业地上计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的24%，，其中五星级酒店计容建筑面积不小于34000平方米；
商务办公地上计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的36%；
除酒店外，其余商业、商务办公建筑不得建设酒店式办公、公寓式办公等带居住功能用房，且最小产权分割单元不少于300平方米；
整个项目建筑外立面以干挂石材、玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质，其中标志性建筑外立面须采用单元玻璃幕墙，且整个地块不得设置围墙；
考虑到整体空间关系，公共通道以东地块高度不大于75米。
如遇望梅路下穿工程项目建设，地块须与该工程地面景观一体化设计，并与下穿工程做好通道连接；
图示地铁控制区为开敞式步行街，以硬质铺地为主，地铁控制区内禁止设置建筑及地面停车位；为加强地铁控制区两侧建筑联系，要求跨地铁控制区至少设置一处公共开放的空中连廊，宽度0.6-0.8米，并设置这样、防雨设施，且净空应符合消防和交通规范的相关要求；
地铁控制区如遇有轨电车等公共项目建设，地块业主无条件服从。
地块规划功能分布
临平新城核心区目前在售楼盘较少，仅有东海水景城，艺尚中心一期售完二期待售，处于封盘状态。储备项目有3个，总存量约30万方，楼面价均在1.9万元/㎡左右。
地块所在区域是临平新城较为成熟的居住区。高层二手房挂牌均价23000元/㎡左右，小面积排屋均价40000元/㎡左右。
来源：余杭区政府网、浙江新闻、临平城事
编辑：林墨