12月26日后，深圳湾超级总部基地要4项目齐飞了

2014年1月，中信证券&金石泽信联合体以35亿总价竞得深圳湾超级总部基地T207-0049地块（下称中信地块），至今已有2年零10个月。今天，深圳湾超级总部基地总算又要出让土地了。挂牌期截止于12月26日。

按照超级总部基地的“传统”，应该是先谈好了企业再挂牌出让的。一家银行总部，一家商贸总部，是谁？

深圳湾颜值担当

深圳湾超级总部基地

条件：年限更短，价格更贵，要求更高

相比中信地块出让条件而言，这两地块出让条件有如下变化：

① 使用年限：40年→30年

② 楼面价：13598元/㎡→19256元/㎡

③ 要求口径：深圳认定的总部企业

中信地块要求：总部注册地在深圳的金融类企业。

T207-0050要求：市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

T207-0051要求：1.国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构；2.深圳市认定的总部企业。

T207-0049挂牌时只有中信证券&金石泽信联合体参与，基本上就是“定向出让”。所以，这两块地是先谈好后挂牌的可能性很大。

④ 自持比重：65%→76%

中信地块，15.66万㎡写字楼必须持有10年，占计容建筑面积的65%；酒店可整体出让，公寓（2万㎡）、商业和剩余写字楼可以分割销售。

T207-0050，7.21万㎡写字楼必须持有10年，占计容建筑面积的75%；文体设施可整体出让，商业及剩余写字楼可分割销售。

T207-0051，23.52万㎡写字楼必须持有15年，占计容建筑面积的76%；酒店、文体设施限整体出让，1.92万㎡办公和商业可分割出让。

“违规”的深圳湾超级总部基地

占地1.17平方公里的超级总部基地，规划建筑面积450-550㎡，规划就业人口18-22万人，常住人口0人。丧心病狂~~

现在在建深铁万科·瑧湾汇、中信金融中心还是有一点公寓的，但未来可能就是完全没有了。没办法，这块地太宝贵。

规划文件是这么定义深圳湾超级总部基地的：

将打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线，将成为全球经济产业链条中最终极地位的典型代表。

官方起的名字、描述，满满都是广告违禁词~~

深圳湾超级总部基地3大空间概念

① 云城市

云城市的中心是云中心，云中心配备强大的机房处理和统筹整个城区的运作，同时也是整个社区的配套中心与人流汇聚中心。

一方面，让整个城区的资源共享最大化，另一也让人与人之间的交互最大化。

云中心界线

通过二层连廊将每个地块连接在一起

按照云城市的概念，可能会有这种情况发生。

1. 云中心知道整个超总的一切，包括每栋楼那扇门窗没关好，每栋楼每个区域的温度、湿度~~

2. 云中心可以在紧急情况下对整个社区进行立体扫描，以最快速度处理紧急情况。类似这样~~

3. 云城市中每个个体会有个唯一ID，凭ID共享整个城市的信息。

……

② 立体城市

③ 顶级街区

By the way，可能还有这个——深圳湾超级总部学院，包含商学院和艺术学院。

商学类合作意向

哈佛商学院

斯坦福大学商学院

沃顿商学院

都是全球TOP5~~

艺术类合作意向

英国皇家艺术学院（TOP5）

瑞典皇家艺术学院

都灵美术学院

在建项目

① 深铁万科·瑧湾汇

这是一个几乎没人不看好的项目。

上图中央发亮的就是

② 中信金融中心

有2万㎡公寓指标，进度未详。

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