曼哈顿：永不落幕的价值工厂，华尔街顶豪干不过上中城之谜【美国考记1】
很开心，
随AKD & CM的上力步丈国际化大都市。
8天20个项目。
跑读：
➀曼哈顿：全球富人资本逐鹿的天堂
显贵标签：最贵房价、纽约中央公园、特朗普大楼、华尔街、全天候的跑步、勤奋……
空气中弥漫着金钱与健硕并举的味道~
➁迈阿密：全球富人的度假天堂
显贵标签：阳光、沙滩、美女、猛男、游艇、扎哈、阿玛尼、芬迪、保时捷……
空气中携带纸醉金迷的韵道~
如此贵重，又如此迷人。
全球奢侈地产美编希望以系列篇章婉解两座热得发烫的世界级城市。
第一篇：健硕的曼哈顿：永不落幕的价值工厂
BTW，每天6:00am起床23:00pm左右才能休息的高强度跑盘，
相当考验体力~
团队每个人还要注意“打扮”得帅帅的，
因为时刻准备参加曼哈顿首富晚宴、面见顶端不得失礼什么的~
第一章：
曼哈顿：永不落幕的价值工厂
Manhattan
炒卖地产实现大都会财富
↓
“量子升腾”典型
网络上的曼哈顿是这样的，充满了激情与速度。
还带着行走的荷尔蒙的发达。
但，一旦接地气走进曼哈顿，无论上中城还是下城，无论你走路还是坐车，转角处，你看到的是这样的：翻新。
翻新。
还是翻新。
新建。
新建。
还是新建。
是的，曼哈顿其实就是一个没有泥头车痕迹的“大工地”，“伪装”得比较干净。这种伪装的技巧是值得考究的。大工地现象佐证了事实：
“炒卖地产才能实现大都会财富的‘量子升腾’，这是以纽约为圭臬的当代资本主义大城市的发家模式。”
——《疯狂的纽约》
不过，以前是美国人内部起哄炒，现在是全球资金搅合的炒，玩大了雪球。
怎么证明？
即便经历了金融危机，曼哈顿1993年-2014年21年期间，房价仍增长了约28倍，强于美国任何一个城市，如今曼哈顿岛房屋单价几乎均9700美元/㎡以上，相当于约6.8万/㎡，超过深圳（约5万/㎡）。
喔，不，应该说：我大深圳快赶上曼哈顿了。（此处应该有掌声ing）
深圳偶尔单周成交数据甚至超过曼哈顿，给人“深圳已是全球老大”的错觉，嗯，幻觉也行。
深圳离曼哈顿，永远，有16小时的物质与肉体的距离。
曼哈顿地产还有以下几个显著特征，简单分享。其实：以下每个点都可以做一篇大文章甚至作为专门的“课题”。
Manhattan
摩天大楼传导无上的自由观
↓
甩给朝圣者一脸的傲笑
▲美编拍摄于曼哈顿下城
曼哈顿其实很小，呈三面环海的岛屿状，地理结构上与同样三面环海的深圳湾+蛇口+前海结构极其相似。
▲“中间突出”三面环海半岛之上，就是曼哈顿。是不是觉得和深圳的深圳湾+蛇口+前海组成的“三面环海的半岛”极其“高度重合”？
只是，曼哈顿“超级高”，行走街头，不经意的钢筋森林呼啸而过，甩给朝圣者一脸的傲笑。
而且由于地块狭小，单体顶级建筑多，每栋高楼大厦都阳刚十足，每栋楼下似乎全天候都有穿着运动鞋奔跑的人，和匆忙而刚毅的行人。这座城市，自带疾风一样的荷尔蒙。
“奋发的创二代”
美编认为最适合拟人化标签曼哈顿。
也正是摩天大楼，赋予曼哈顿这座城市的天际线别样的强劲风度。作为“摩天控”的全球奢侈地产美编，骨子里是超级喜欢这种风度和弧度的——没错，很多建筑带弧度的，是变相的弯的，比如one57之顶。
事实上，曼哈顿是有摩天的血统的——世界上摩天大楼最密集的地区之一。那座默多克办公的帝国大厦一度主宰全球最高摩天大楼40年(1931-1972年)，气吞全球山河。
Manhattan
“新势力”一本正经保护“旧势力”
↓
百年建筑概不得拆
满地工地，莫过于3大因素：新建商品楼、公建、老建筑维修。岛上百年建筑比曼哈顿的年龄一样老多，拆吗？不。
早在2005年，有报道称：标志性建筑保护委员会自成立以来的40多年里，已经认定了1119座标志性建筑和83座历史街区，并保护了2.3万座杰出的建筑免遭毁坏。中国，加油喔！
没有窗户和电梯的百年老建筑其实消防安全问题很大，怎么解决？外墙加铁梯，就像下面这样的。
行走街头，看到这样的外部加梯建筑，请膜拜三秒钟，它可能比你奶奶的奶奶年龄都要大。
▲老建筑街拍
Manhattan
大师的实验场
大家的丰碑场
↓
成在曼哈顿也可能败也在曼哈顿
▲曼哈顿与Zaha
万事总有例外，有一个人还是把“曼哈顿拆了”。
谁？
安藤忠雄。
位于“唐人街”的安藤忠雄56leonard56伦纳德公寓原本是一座百年老建筑，按美国律法，概不得拆，然而，安藤忠雄获得了唯一的例外。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?width=500&height=375&auto=0&vid=q0349sb5mih
“他是大家。”
也许，这不是借口。7层楼6套房，还没有开卖，小小临时展厅已经接待了全球慕名到访者上万人。如果换成是雅布、扎哈……曼哈顿是否愿意同样让路？
愿意，说明ta是“大家”。
不愿意，说明ta是“大师”。
无论如何，曼哈顿，已经成为大师&大家们的试验场与丰碑场。多少人，以在曼哈顿拥有一件作品为荣。比如，美编就不反感曼哈顿有一栋“全球奢侈地产”的大楼，哈。
Manhattan
任你国际资本逐鹿的名利场
亦逃不过地产主宰的命运
↓
But，中国地产商为何“迟迟难进场”？
Open的曼哈顿海纳全球资本逐鹿，“逐利”是曼哈顿主义最经典的标签，充满了进步、实用色彩。
资本都是逐利的，所以世界500强中绝大部分公司的总部都设在了曼哈顿华尔街，也是联合国总部的所在地。
而建房子的商人和买房子的客人，也约有半数不是美国本土人。
曼哈顿就像一个吸金磁貔貅，再多的钱都吃得下去，只是中国开发商“涉足不深”。目前所知，仅有万科等少量开发商直接染指开发项目，更多的喜欢整体收购，比如阳光集团收购了酒店。
Manhattan
下城“华尔街”顶品干不过上城中城
↓
华尔街顶豪如何“衰落”的？
跑马上城中城与下城，并与20年资深曼哈顿资深地产经纪人交流，得“三城”之别：上东城和中城豪宅3000-6000每平方尺为主，下城1500-3000每平方尺为主。极端顶级另当别论，如432之百万每平者亦有之。
下城是什么地方？华尔街所在地。华尔街豪宅竟然整体卖不过上东中城同类品，why？
911是罪归祸首。
911之前，华尔街笑傲江湖比划中城，911后人心惶论，中城成了“避险良地”。这么多年过去了，华尔街慢慢“缓过气了”。
anyway，人口+资金爆增长的曼哈顿就没有卖/租不出去的房子。而我本人，也“极端相信”，曼哈顿才是永不日落的价值工厂。就像深圳。
天灾人祸例外。
……
▲新建纽约世贸夜景。
Manhattan
要么向空中要“生存权”
要么向地下要“同居权”
↓
规划：收敛式
寸土寸金的曼哈顿，如何实现“高产出”？
向空中要生存权——建筑师们批量诞生“奇葩想法”。比如，空间单层楼面可以超过基体面，盒子一样的建筑与塔楼建筑并举。
向地下要“同居权”——地下通道建得跟宫殿一样，充满艺术色彩，纽约世贸地下通道就是一道靓丽的城市风景线。
▲这是纽约世贸中心地下车站。设计师Santiago Calatrava花掉了40亿美元，就造了一个钢铁大鸟——命名The Oculus，大眼睛的意思。美得令人窒息。车站建在911袭击中倒塌的世贸中心的旧址之上，建造了12年，前后花费了近40个亿，不管从哪方面看，它身上的光环都特别耀眼。全身白色的钢结构，整齐有序地组合在一起。乍一看像是一只，长着白色翅膀的大鸟。“美得令人窒息。”
Manhattan
全城都是倔强的“单体火箭头”
↓
建筑：单体建筑为主
跟香港一样，曼哈顿满街“插建筑大旗”——一栋栋的崭新单体建筑大楼林立而起，划过天际线，找到自己最佳的观海面。
看，高耸的one57“弯着头”，像不像在探头打量这座城市，和那些在纽约中央公园的各色人群。
这是麦迪逊广场，如此傲慢与偏见。
这是432Park Avenue，西半球最高的公寓，如此“正guy”。
这是50west，如此我行我素。
Manhattan
有室外园林的房子你就抢了吧
↓
园林：如香港，罕见小区园林
单体为主的城市里，严格意义上来说，曼哈顿没有小区，没有空间做园林，只有密密麻麻的建筑森林。
业主可以享受的是城市公园绿化与近在咫尺般的海景。
所以，如果遇到带园林的房子，你就抢了吧，园林里一般有露天影院，挺好。
Manhattan
客厅是面子工程
↓
户型：向海而生
这是事实。
曼哈顿没有一栋楼新建摩天大楼不看海。本来，曼哈顿就是一座南北狭长东西短促的三角长岛。
东、南、西三面看海。
在户型设计上，曼哈顿豪宅显然很注重客厅、餐厅、主卧的尺度。
而且，曼哈顿顶品极少200平以下的户型，这也给留给户型设计者充分发挥空间。
▲麦迪逊广场样板房景观：看海。
▲432ParkAvenue厨房一景：看海看公园。
Manhattan
本地富人购买力普遍占5成
↓
客户：全球客户约占5成
▲50West样板房
这是大概数据。
而且，432Park Avenue的客户构成也是这样的。
据美国Real Capital Analytics的数据显示，截至2015年7月31日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元（约240亿人民币），比起2014年整年要翻了三倍还多。2016年有增无减。过去五年中国大陆以24%的占比成为美国最主要的投资来源地之一。
然，不得不说，中国目前汇市“关门打狗”的政策可能会严重影响境外包括澳洲、曼哈顿等华人“投资热区”。
与香港整个城市也大同小异。这很说明一点：国际化大都市多数有相似的发展轨迹，只是早晚问题。深圳（尤其前后海深圳湾组合半岛）、香港、曼哈顿从地理形态到金融格局，都早晚“跨界一体化”，曼哈顿、香港的今天就是深圳的明天。
美编可一再提醒：在诸如双玺、深圳湾公馆、深圳中心天元等城市顶端物业25万/平之前，在国际购买客户占50%之前，顶端物业随便买。
▲深圳湾公馆单体摩天大楼,从它身上看到了ONE57、432单体摩天大楼的影子。
我们可以不熟悉历史，但是必须要能够包容未来。
个别“高等动物”预知未来，率先收割——从2005年的7000元/平的豪宅到2012年6万元/平的豪宅到2015年10万元/平的豪宅，一路抢先“高位”收割，“低等动物”则年年被“割韭菜”，离“高等动物”越来越远。
You know what I mean，Yes！这一次调控，是你进入富人区和富人圈的最低门槛机会。前海、蛇口、深圳湾、福田中心区，越昂贵，越值得收割。
美编2004、2009、2012年提醒过N次。
高等收割者推动全球化的进程，购买境外高端房产行为并不罪孽，所以，曼哈顿“疯了”，香港“疯了”，深圳可能“将更疯”。
曼哈顿、香港的今天就是深圳的明天。注：与政治无关。
Manhattan
骨子里的礼仪是标配
↓
物管/配套：会所级别决定豪宅级别
如果你家门口站这样的管家，你会不会更热衷回家？
如果这么高大帅的管家天天守护你的家园，你是否更愿意掏腰包？
如果严谨西装如他们这样的管家帮你接待你的客人，你是否愿意对高房价说：我愿意？
曼哈顿和香港的大堂管家和服务生异曲同工，高中低年龄段工作人员皆有。无一例外的是：他们都西装西服，骨子里的英式贵族礼仪范儿。
回头看深圳的“管家”——不，保安，你是不是特别想丢一句话：不！（匹！）配！房价……
啥时候深圳的保安能叫“管家”，至少门卫和前台大堂经理会溜溜英语，我就信了深圳是真正意义上的国际化大都市，我就信了20万/平什么的是应该的。
除了管家和礼仪得体，另，会所是鉴别顶端物业与否的考量要素，准确地说，豪的级别以会所作为筹码，每个豪盘都有自己“个性化”的会所配套，但不外乎配备：健身房、泳池、spa、台球室、会客厅。可以另做专门的篇章。
▲以上韦432PARK AVENUE会所配套
见多识广的深圳湾公馆发哥发嫂有意输出深圳首例豪车深港接送服务，意向引导英式礼仪管家，希望能做好深圳典范。
Manhattan
推荐购买指数
↓
高，靠，Go
高：现售豪折合人民币10万/平是二等货，20-30万/平是一等货，纽约中央公园周围等顶端物业50万/平起是高等货。上中下城房价可参考这个链接。图解：秒懂纽约曼哈顿各区，感受“量子升腾”【美国考记：序】曼哈顿顶豪房价整体比香港低30%左右，超豪则旗鼓相当。
靠：国际资金逐鹿的城市，房价和房租都很靠谱：月租回报率基本5%左右，1房平均月租约4200美元，折合人民币约29000元。
Go：顶买，可行动。
别拦我，我想去曼哈顿……哥伦比亚大学。求赞助（点赞）。
转载，请自觉带上：作者：全球奢侈地产美亨妹妹。
往期精彩内容，点击查阅
【设计魂】万科兰江山第·瑧山道半山生活馆开门迎客，赶紧“偷师”~
套均7715万的阿玛尼公寓，靠的是大露台致胜？【中国顶豪动态第114期】
中国豪宅趋势与创富生活，here
世界豪宅趋势与生活方式，here
时事焦点厚重或趣味分析，here
力求客观分析 加大原创力度
欢迎投稿&转载 敬请注明出处
微信号：mhshechidichan
投稿互动请联系：2880362169@qq.com
商务合作投放请加微信：meihengkefu
请注明企业/项目名称