今天开发商亏钱抢地，作为地产人的你可有危机感？

2016年12月14日（今天），已成交的大鹏、坪山“双限双竞”用地，人才房配建规模及其对总成本的影响，真的出人意表。

保利和碧桂园拿下这两块地，可能会亏损

这两块地，假如按照标准的产业化住宅配建人才房，折算楼面价——大鹏地块20426元/㎡；坪山地块25503元/㎡。

把上限均价和最低纳税额一扣，开发商剩余的操作空间——大鹏地块5288元/㎡；坪山地块3640元/㎡。

在深圳，如果拿下一块2.5万/㎡的地，卖到5万/㎡大概也就只能小赚，更何况这两块地限价在2.7万/㎡和3.06万/㎡。

拿地亏，不拿地要挂，更影响下游的生存空间。真是个悲伤的“故事”。

这个时代，地产人应该有危机感

这几年，地产上下游广告公司、代理公司等从智力密集型变成“准劳动密集型”企业，压力有多大就不多说了。而且开发商本身也在裁员。

2016年万科半年报显示，其房地产开发系统共有员工6086人，比2015年末下降约4.7%。而且，2015年末已经比2014年末减少了10.6%。

万科开发口人员减少的同时，销售额却大幅度增长。2016年上半年，万科实现销售额1901亿，2014年全年才2151亿。但，2014年上半年净利润率11.7%，2016年上半年净利润率为7.2%。

小开发商就更麻烦了。今天朋友说，他所在的小开发公司，现在逼得准备跑菲律宾拿地开发~~

当下开发商利润率不断下调，影响的不只是开发企业本身，更是下游企业的生存空间。开发商不赚钱，凭什么给下游企业钱呢？

这种情况同样发生在金融业

今年，国内多家银行出现人员减少。截至6月30日，中国银行员工总数较去年末减少6881人，农业银行减少4023人，工商银行减少7635人，建设银行减少6721人，招商银行减少7768人。其中，招商银行总行人数由5777削减到4070人，降幅为29.5%！

银行员工减少有员工自动离职投身互联网金融的缘故，也有因为互联网科技的发展，部分岗位大幅度削减。

但是，员工费用支出不升反降。今年上半年，招商银行员工费用约为153.3亿元，而去年同期约为150.82亿元。也就是说，能够留下来的员工，薪资是往上走的。未来的资源分配越来越向精英倾斜。

这就是咱们所处的时代，一个精英时代，一个极其容易被淘汰的时代。

这几年，共享打车软件“逼死”传统出租公司，共享自行车软件“逼死”传统办卡租赁，无人机送货可能慢慢取代快递员……

未来，会不会出现：

无人驾驶淘汰司机？

电脑人自动整理采编“逼死”编辑？

医疗机器人“逼死”护理？

资本市场的阿尔法狗“逼死”基金经理？

……

一切皆有可能。

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