前海粤港澳：6年后GDP总量将可能全球第一
纵观国际经济格局，湾区始终是繁荣创新的缔造者。那么，粤港澳大湾区能否成为全球第一湾区？谁能够擎动粤港澳大湾区升级？前海在湾区经济的发展中将会肩负怎样的使命？将会爆发何等能量？
2017年3月26日，“论道粤港澳——前海4.0定义全球湾区新格局”地产沙龙在卓越前海壹号营销中心拉开帷幕，9位房地产经济、房地产资深专家/业内给出了答案。
粤港澳能否成为全球第一湾区？
6年总量即可全球第一？
从经济规模来说，其实粤港澳大湾区已经超越了旧金山湾区，而且增速远远高于其他3大湾区。对于粤港澳能否成为全球第一湾区，各位专家/业内都表示高度赞同。
2016年，粤港澳大湾区合计GDP折合约13590亿美元（汇率6.88），与纽约湾区的差距并不太大。当然，人均GDP与其他3大湾区依然有2-3倍的提升空间。
近年，纽约、旧金山湾区经济增速基本稳定，而东京湾增速由2011年3.6%左右下降至接近0增长。虽然粤港澳大湾区总体经济增速略有回调，但依然在7-8%之间，深圳依旧保持9%的超高增速，基本8-10年可翻一倍。
按这趋势发展，粤港澳大湾区只需6年即可超越东京成为全球经济总量最大的湾区。预计13-15年即可在人均GDP上达到东京湾区的水平。假设人口不变，当粤港澳大湾区人均GDP与目前东京湾区持平，GDP总量将高达3.75万亿美元！追上纽约湾区时，更是高达5.14万亿美元。
谁能够擎动湾区发展？
——深圳
对此，各位专家/业内几乎毫无异议。一来，世界级湾区几乎都是金融湾区or科技湾区，深圳是唯一一座两大产业皆强的城市；二来，深圳的财政总收入超过了香港+广州的总和，财力之雄厚毋容置疑。
当然，香港作为3大核心城市中平均经济水平、法治水平、开放程度最高的城市，其制度、金融、服务业等各方面要素都将对粤港澳大湾区的发展起到极其重要的作用。
前海在湾区发展中将会肩负怎样的使命？
去边界、国际化与持续创新
近年，几乎所有重大国家战略，都与前海脱不了干系。深港合作战略-“一带一路”战略的区域性合作-自贸区战略的全球开放-粤港澳大湾区战略的去边界，前海已叠加肩负着4重国家战略使命。这大概也印证了一句话“前海的成败决定了第三次世界大战会不会发生。”
① 去边界、创新与国际化使命
在这个粤港澳大湾区时代，前海身上肩负着多项使命需要完成，核心为去边界使命、制度创新与产业创新使命、国际化使命等。在粤港澳大湾区，最难突破的边界莫过于大陆与港澳之间的边界，这个重任主要由前海承担。近期，前海也取得了较大的突破。
2016年11月，首例适用香港法律案件昨日在前海法院审结，以适用香港法达成了调解协议，标志着“一地两法”取得阶段性突破。（“两法”，指大陆与香港两大类，事实上前海在大陆层面就已经是“一区四法”）前海最近启动了“一带一路”法治地图平台项目，为中国机构和投资者走出去提供各国法律查询与风险防范等服务。
而在创新使命上，除了累计推出制度创新成果达208项外，前海管理局+招商局也在全球范围内寻求顶尖科研、产业机构合作，包含但不限于哈佛、MIT、以色列等全球顶尖研究/科研成果转化机构。
不断提升的前海竞争力，也让前海在过去1年里大获全胜。
② 企业增量、质量双丰收
2016年2月-2017年1月，前海蛇口自贸区新增的5万家注册企业平均注册资本约7000万，远远高于过去的4459万/家，将整体水平拉升了23%。已经开业的注册企业实现增加值1410亿，纳税270亿，增速超乎想象。
上面所提及的法治提升，也促使港资企业加速进驻。截至2016年底，片区累计注册港资背景企业4223家，初步预计2016年注册港企实现增加值占片区32.8%。另外，世界500强在前海蛇口投资设立企业已经达到169家。
极速的发展遇上了新增的粤港澳大湾区战略，也导致了前海能量全面爆发。
前海能量爆发“外资”
加速抢滩兑现中的前海
① 市外市内资本抢滩前海不动产
以卓越前海壹号为例，其2016年第二批产品市外客户比例达到12%，南山区外合计高达68%。对于跨区域购买物业本来就比较少的深圳，这是极高的比例。
在粤港澳大湾区概念出台后，上周末前后3天就有3组外地客户扫了卓越前海壹号7套写字楼+公寓。而中原地产统计的前海卓越时代广场数据则显示，最近前海卓越时代广场被来自北京、东莞、武汉的客户扫了8套合计约1.22亿。
② 价值兑现中的前海，只是看起来写字楼量很大
论坛中展示的高力国际数据显示，前海桂湾核心区2020年甲级写字楼存量（交付总量）将达到191万㎡，约等于目前的福田中心区。也就是说，2018-2020年是前海桂湾极其重要的价值兑现期。
不过，想购买写字楼的人们会发现，当下越来越多的写字楼不售，或者要求整栋/整层购买。未来散资进入甲级写字楼市场的门槛将越来越高。就像香港、伦敦等国际城市，几乎所有写字楼都是整栋销售。而被大资本掌控的写字楼市场，售价越来越高，导致回报率越来越低。
这也使得前海卓越时代广场、卓越前海壹号近期写字楼成交量暴增。
卓越前海双星
闪耀粤港澳核心区
前海卓越时代广场通过美国LEED金级认证，集合全景观LOW-E中空玻璃、16部日立高速电梯、720席充沛车位等高效商务办公硬件，全面打造舒适办公环境，以金钥匙礼宾司服务理念，提供专业管理服务, 打造时代专属名片。项目C座建面约160㎡-2400㎡写字楼正在销售中。
未来前海公寓高度稀缺
现场各位专家/业内指出，未来ZF可能严格限制小户型商务公寓，中小户型公寓越来越少。越大户型，人均居住面积越大，这也将进一步加剧前海商务公寓的稀缺度。
前文展示的卓越前海壹号3天成交7套的数据当中，有5套即是公寓。
而卓越•前海壹号随着一期写字楼的交付使用，玉山银行（中国）总部、中英人寿、中粮地产、中国银河证券等已经确定于今年上半年正式入驻。
卓越•前海壹号公寓则专为进驻前海的商务精英量身定制，T4栋开盘业绩领先市场，T2栋一经推出就再次引领深圳商务市场，树立行业标杆，获得客户的认可！目前T2栋低区建面约109㎡-134㎡少量臻品正在销售中，而即将推出的建面约193㎡-286㎡全新高区大平层公寓产品在建筑理念、产品细节、服务品质等方面将会是一次质的飞跃！