全球板楼顶豪一个比一个胆大包天的“祸首”逻辑找到了

来

今天

我们看看全球顶豪一个比一个

“胆大包天”走高的逻辑顺序

往下看

可能会觉得有那么点虐

想到全球顶豪疯狂上涨“罪魁祸首”

2008年那是一个夏天

伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”：47万/平

打破了全球最贵顶级豪宅的纪录

“富人很愿意为内涵物业买单的”

2009年那是中国的一个傲娇

香港天玺开盘普遍：25万/平

顶复：70万/平

打败朗兹广场成为“全球最贵顶级豪宅”

无疑刺激了全球超豪

“咖们，疯狂起”

2011年那是世界的一次咆哮

海德公园一号开盘：68万/平

世界最贵公寓最贵单位破亿

全球政经商界的牛人都为之着迷

“愿意为城市价值与产品价值大手笔买单”

突破“全球顶豪价格天花板”第一盘

2013那是全球顶豪“傲笑歪果”年

432Park Ave、ONE57：50万/平+

2013年3月正式推出

两盘大部分买家均来自美国

其他则来自中国、俄罗斯、中东、南美洲及英国

世人对432Park Ave这么评价的：

“敢这么拽的逆参数化潮流而动

完全不作怪

这么硬而呆呆的戳在灯红酒绿的曼哈顿

我喜欢！”

“全球富豪对高价已经被迫麻木~”

“似乎不到50万都不好意思说是全球顶豪”

2015年

那是中国挑战全球顶豪门槛年

谁来挑战的？

香港敖璇

卖到多少？70万/平

成功了吗？

成功了！

售价每套3.85亿起

看清楚

是每套！都！3.85亿！

而且是“起”~

网传月租金高达70万/套

得

必须送你

“全亚洲最贵顶豪”

称谓……

“从此，

中国/大陆顶豪动辄拿50万/平对标。”

放眼这些全球/亚洲顶级豪宅

最贵超级豪宅

莫不有共同特性：

➀ 板楼

➁ 大平层

➂ or一线滨海

➃ or一线公园

➄ 多为摩天大楼

全球高房价由大平板楼顶豪带动的

此话是真理

也是表象

大平板楼顶豪拥有房价上涨话语权和风向标

背后其实是另外一套“经济与健康逻辑”

物以稀为贵

大都市极品是板楼

由于土地资源日益匮乏

在市区作低密度住宅

一方面加大了开发成本

另一方面使宝贵的土地资源不能有效地解决

不断膨胀的城市人口的需要

因此市区住宅更多地体现为高密度住宅

板楼社区多属低密度

尽管居住舒适很强但房价会高

特别是在城区内寸土寸金的地段

主流产品仍旧是塔楼

为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起

也因此板楼自然而然成为了城市中心极品

位于国际富人区的半岛城邦

大平板楼楼王拥山看海

也仅有限量的百余套

识货者纷进

……

想活见久

多住板楼

2001年席卷全球的SARS

改变了地球人非常多的认识
全球专家分析原因
发现淘大花园塔楼+高层建筑结构形态

是“罪魁祸首”
淘大花园一梯8户甚至12户
疾病在封闭环境中传播速度

远大于板式住宅

从此
板楼的“健康价值”被高度认知
一梯两户并保证一定的面宽使日照充分

这是板楼的“生命价值”
“中国板楼是在sars之后火起来的”

深圳著名顶豪

半岛城邦的板楼楼王设计得加分

310平户型进深14米面宽20米

346平户型进深15米面宽20米

南北通透采光通风

属于非常理想的板楼设计格局

想“看得更远”

要住大平板楼

登高而招臂非加长也而见者远

大都市中心的板楼往往是超高层甚至摩天大楼

ONE 57纯平板楼建筑306米

432 Park Ave纯平板楼425.7米

深圳半岛城邦纯平板楼楼王180米

属于深圳当前最高的板式住宅

高处可以欣赏无敌湾景

香港、游艇会、海上世界、城市天际线……

全在视角里

“高度决定深度”

多住高大上板楼

定价上

层高和景观每上50平米就是一个价格门槛

432Park Ave上到400米

价格可高达90万/平

300米以上50万/平

100米以上40万/平

土豪大咖喜欢选择高大上板楼

高度决定深度也决定视野与心境

全球家族传承首选物业

的确是板楼大平板楼顶豪

无论默多克的曼哈顿公寓

宋美龄的曼哈顿住宅

李嘉欣、张学友们的香港公寓

……

全球政经商界娱乐界领袖人物

他们都选择了城市中心大平顶豪

作为家族传承资产

而且

有数据显示大平板楼顶豪涨幅史上最是惊人

三面环海的半岛城邦楼王一天热卖5套以上

每套5000万+

其中不乏北京上海境外香港人等

一套顶N套

一套富三代

最保值增值

+

最有家族传承价值

+

绝对流通性的物业

莫过于城市中心大平板

这是城市板楼热卖背后的经济逻辑

无论如何，评价一座豪宅是否够世界顶豪化，地段是第一考核标准。纵观世界亿万富豪公认的顶豪名录，历史总是惊人的相似。朗兹公寓、海德公园一号、天玺、敖璇、汤臣一品、霄云路88号等，每一个知名豪宅，都根植于一个城市的中心地脉。

如下：全球标志性都市顶豪一览

如果爱TA

就给TA买一套大平顶豪

可能一富三代

如果恨TA

就让TA给你买一套大平顶豪

可能耗尽全部家产才买得上

本没想豪疯狂上涨

“罪魁祸首”竟然ye是它…

这样吧

我们先来讲几个令人“伤感的”故事

深圳豪第一轮“高潮”源自谁？

纯水岸/2003

8000-1万/平

高出市场10%+

那时候还是2003年

170平方米和330平方米板楼洋房

260平方米和310平方米湖畔Townhouse

简直是刮起了一起“异国风”

雁栖湖从此成了“又一逼格胜地”

非富即贵的人

才有胆儿去华侨城富人区

房价8000-10000元/平

高出市场价格10%-20%

就这点差距

就慢慢拉开了深圳人的“阶层”

说一套房子一个区域决定一个阶层

这是真的

深圳豪宅第二轮“高潮”源自谁？

红树西岸/2005

1.7-2.5万/平

高出市场均价4倍

这个故事就夸张了

一场“百万售楼员”全国选秀&

一次爆破实验&轰动中国的“工地秀”

简直就是行走的“行为艺术”

深圳首启Reits&“全民经纪”

其大手笔艺术营销造诣

至今堪称经典难复制

大平板楼户户看海

直叫人心颤

历史上第一次

把房价拉到了1.7-2.5万/平

比城市平均房价高了4倍有余

以其豪宅与普宅价差陡然拉大

成为深圳豪宅房价暴涨的“罪魁祸首”

深豪必须感谢

“第一个吃高价螃蟹”的红树西岸

深圳豪宅第四轮“高潮”源自谁？

伍兹公寓/2012

6万/平+

高出市场3倍

2012年

“深圳顶豪追赶京沪港”最经典一年

伍兹公寓3栋户户看海

统一175平的板楼开创了

深圳千万级豪宅时代

深圳公寓豪宅时代

（此前都叫住宅）

深圳万元级豪装时代

房价拉升到6万/平的新台阶

与市场拉开了3倍+的距离

因为伍兹公寓的出现

蛇口形象和房价也来了个“彻底翻身”

“深圳终于有了对标世界的高端豪宅”

引领深圳进入国际化大都市豪宅圈

后来的

千万级豪宅、顶级豪宅、超级豪宅们

必须感谢伍兹公寓这个“先祖”

深圳豪宅第六轮“高潮”源自谁？

半岛城邦、时光道、QFC、天元等/2017年

15万/平

高出市场4倍

深圳千万级豪宅发展至今第5个年头

实现了从6万—15万的跨升级

一步15万/平

第一个“出手”的

谁都没想到竟然是半岛城邦

2017年6月300平+楼王率先发力

一天卖5套

这让后将入市的超级豪宅们无比鼓舞

大平顶豪就像一个作战英勇的大帅

领着深圳豪宅一路高歌……

回顾2012年的一则报道，令人唏嘘不已：业内常道的稀缺性即供不应求度。在住宅用地供应不足且容积率高企，旧改项目容积率高居不下的背景下，深圳传统豪宅小高层板式住宅与高层塔楼价格拉差日渐扩大。据统计，具有小高层板楼的水榭花都、熙园、星河丹堤及兰溪谷4个传统豪宅项目板式小高层价格平均比高层产品价格高出30%，高溢价则达43%。水榭花都、香蜜湖1号等板楼是深圳最贵的高层板楼，售价7－13万/平方米，价格超过多数关外别墅定价。而在售的伍兹公寓、太古城等板楼售价也达到了6万/平左右……

没有最贵

只有更贵

板楼+城市中心+顶豪

‖

一套富三代

全球顶级豪宅疯狂飙升现象

与近十年来全球顶级富豪阶层

“回归中心”的购房需求息息相关

富人阶层的理想人居环境

不再只是“孤芳自赏”

甚至“自以为是”的郊区别墅

占领城市中心的稀缺资源

成为绝对的欲望

能占有“最浪费资源”的板楼

成为实力的象征

没有一套板楼大平顶豪

不要说自己是“超级富豪”

何况，想成为“特权阶级”

首先你得站在城市中心

成熟的国际化大都市

其全球化板楼超豪的价格逻辑是相似的

50万/平、70万/平

大抵如是

套价动辄亿元级

一套富三代

必然成为家族传承资产

深圳大平板楼顶豪逻辑也将大抵如是

遗憾的是

板楼+城市中心+顶豪门槛逐年提升

这意味着：

2017年比2003年多花28倍的价格才能

登堂入室成为城市中心大平板楼顶豪的主人

你是不是觉得：没关系

咱爷有的是钱

大不了就是多花钱咯

No！

小门都没有

Why？

城市中心顶豪板楼明显递降

就比较这两年的数据就是了

东西越来越少

价格越来越贵

……

你与贵族的距离

你与亿万富翁的距离

就差一套城市中心大平板楼顶豪

不说了

说多了满脸都是泪

还是来看看2017年深圳第一个15万/平+

城市中心大平顶豪300平+

被誉为

“粤港澳大湾区NO.1岛主的半岛城邦楼王”

岛主在家要么看游艇要么看海

看腻了也可以看山

想装深度了

也可以眺望香港

想看啥就看啥

想画啥就画啥

天天油画人生

别人管得着吗

陆地上即半岛城邦1/2期

2009实景拍摄

岛主家楼下是这样的景观

下楼就开跑

牵着小狗抱着猫

迎着海风一起跑

……

实景拍摄

岛主的日常生活也是可以很丰富的

39个国家的“老外邻居”特别会玩

可以酒吧社交

可以书店论道

可以天际泳池晒线条

可以早上游艇出海下午海钓晚上K歌

……

城市中心顶豪易得

城市中心有山有海的极品地段顶豪难得

何况还是被3大国家级/城市级发展战略区环绕板楼顶豪

（紧邻前海蛇口自贸区、后海总部基地；3分钟深圳湾超总基地）

房子

与价格无关

与见识有关

300+楼王样板房开放了

需要特殊预约可鉴赏

可去

看看

实景拍摄

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