股价飙涨后，万科又回蛇口干大事
7月27日，亚马逊公司CEO贝佐斯身价突破900亿美元，超越比尔·盖茨成为全球新首富。在过去的21年中，这家公司连续亏损了18年，但股价却上涨了约600倍。当人们去寻找TA成功要素时，能够挖掘出N多的点——“万税帝国”、现金流为王、“超级接口化”……
其实，亚马逊成功的核心只有一个——把顾客放在第一位，保持初心。1997-2017年，亚马逊每年的股东信中都有着部分相同的内容，那便是1997年的那封股东信，21年反复强调着“把顾客放在第一位，保持初心”的重要性。
时代之战，初心者胜
“不忘初心，方得始终”，一句说多了容易让人觉得矫情的话，但在城市、企业、人的价值发展历程中，这句话切实有着不可磨灭的影响。如果要在2014-2017这段房价高速上涨的时期寻找一个更好的投资机遇，同样是那些“不忘初心”的企业们，以亚马逊、蛇口基因企业为典型。
数据来源于深交所，上交所，纽交所，纳斯达克
截止目前，深圳土生土长的世界500强企业5家，4家从蛇口出发。其中，中国平安、招商银行、华为3家创业于蛇口，万科则是启蒙于蛇口振聋发聩的口号“时间就是金钱，效率就是生命”，它的成立和企业性格均与蛇口息息相关。（数据来源于《中国企业家》刊发的《蛇口基因》）
伟大的成就，也给蛇口带来能与整个深圳匹敌的荣耀。在深圳，一个地方叫深圳，另一个地方叫蛇口；深圳有《大道30》，蛇口有蛇口发展史；深圳有深圳基因，蛇口有蛇口基因……
牛文文在刊《中国企业家》首语中，对蛇口基因的判断是：公企业、大行业、不犯王法。事实上他们还有个特别重要的共性便是：几十年只做好一件事情——将国家/城市及人的需求放在第一位，与伟大的时代同行。这两点说得比较虚，但体现到房地产和万科身上便很好理解。
深圳三次移民潮
鉴万科与伟大城市同行的初心
全球奢侈地产在研究深圳人口增长及特征中发现，拥有蛇口基因的万科在过去33年的战略部署，其实一直保持着初心，不断迎合城市需求，与城市共同成长。
数据来源于深圳统计局
高端住房期
2015年时，曾有位年长资深投资客感慨：现在深圳的美女越来越多，但气质却完全比不上80年代，因为那个时代的美女基本都是名媛。
这便是80年代创业移民潮的时代特征——下海知识分子/官员及其后代、工程兵、港商、厂妹厂夫夹杂发展的深圳，底层宿舍居住+高端豪宅居住为主流。那时候，深圳很多房子还得按港币结算，万科也开始了高端豪宅的发展路线。
主流住房期
第一次移民潮带来高素质人口对于居住环境需求的不断提升，使得社区泳池、业主委员会、人车分离、花园城市等当时业界首创之物相继出现于万科的项目当中。
同时，这一阶段人口增长占了目前深圳总人口的45%，催生了极大的主流住房需求。正是这个阶段，万科逐步走上住宅专业化、主流产品化的发展道路。为中产阶级造好房子的发展路径，一直持续至2015年左右。
天景花园全国首次业主委员会会议
中国首个人车分离的花园城镇
万科四季花城
精品住房期
跟第二次移民潮以淘金者为主导不同的是，第三次移民潮迁移至深圳的人口无论从资金实力、人才总体素质、国际化程度都要高得多。体现到经济层面便是外地企业大举迁入，深圳豪宅外地客群比重不断提升，深圳资本量高速增长。2017年粤港澳大湾区上升至国家战略后，这种趋势更为明显。
近年，台湾玉山银行、太平洋保险、华夏保险、北京银行等外地金融机构在深圳大举购置物业，立足深圳扩张市场。同时，前海、蛇口、深圳湾等豪宅片区的外地客群比重，也逐步提升至20%左右，高者可达30%。另外，2017年7月，深圳存款余额达到6.78万亿，相比2014年末暴增82%。
数据来源于深圳统计局
基于时代变化与人性需求变化，万科再度做出3大调整：
① 之于城市：从“让建筑赞美生命”到“赞美生命 共筑城市”，以城市运营商的角色，推动深圳从速度型城市向质量型城市转变。
② 之于价值：顺应中心城区物业价值愈加稀缺的大势，大举回归城市中心区。
③ 之于人性：从机械产品主义（产品上的好房子）到生活产品主义（生活感受上的好房子），满足与万科共生长的客户成长需求以及深圳新移民的高品位居住需求。
（以上三个移民潮阶段及万科三大调整谨代表全球奢侈地产的观点）
2015年
万科宣示转型城市配套服务
2016年
深圳万科首个高端产品系“瑧”高调亮相，“三好”房子向“发现优雅”升级
2017年
主流产品线向“瑧”系优雅主义不断靠近，梦享家2.0产品高调上线。这一年，“瑧”三大项目、梦享家2.0项目皆大获成功，充分印证了万科产品转型的正确性。
伴随着中国深化改革开放再度强推，粤港澳大湾区时代来临，深圳万科再度踏上新征程——回归梦想开始的地方，探寻湾区时代的发展之路。
33年前，蛇口是改革开放重镇，是万科梦想开始的地方。
33年后，蛇口依旧是粤港澳大湾区时代之核心，也是万科再出发之地。
万科蛇口首个项目——万科·蛇口公馆
回归梦想开始的地方
万科·蛇口公馆从容来临
① 33年，万科之悟
过去的30余年中国经济、中国房地产与当下已经截然不同。过去中国都处于速度型发展，无论产品品质、服务水平都落后于世界水平。如5年前的国产手机，品质不是一般的差。现在呢？品质已经可以吊打苹果、三星。房地产同样如此，市场对产品、资源价值的挖掘已高度成熟，下一步拼的是人性，是文化，是生活。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c13255eno6r&width=500&height=375&auto=0
引领中国改革开放的蛇口，历时38年缔造一座从容、自在、优雅的国际湾区大城，与深圳任何区域都截然不用。其依山面海的自然条件、低密度的环境、超高密度的文化艺术配套与国际教育配套、荟萃47国/地区人口的国际化生活方式、38年改革开放大气磅礴的历史…深圳任何一片城区都无可比拟，以至于读懂蛇口的人从来都不愿意离去。
在粤港澳大湾区时代，蛇口不仅是湾区的核心节点与出海门户，其历时38年塑造的城区环境，正是湾区时代的人居样板，更是深圳万科再出发的基础。
② 万科·蛇口公馆，启幕万科湾区征程
以领先、活力、蜕变为核心的湾区时代，未来需要的不仅仅是优雅之城、生活之城，更需要意识形态领先之城、活力之城、引领城市风貌蜕变之城。这正是万科·蛇口公馆的探索发展方向。
万科·蛇口公馆坐落于蛇口生活腹地区，位于蛇口东角头地铁站、蛇口山公园北侧，近邻4大国际学校。项目总建筑面积约19万㎡，集雅适住宅、精端公寓与摩登商业于一体。
在充分融合万科与蛇口气质之后，万科也正给这个片区带来更多的改变。
1、 拾遗补缺，为“上进阶级”提供高品位空间
近年随着深圳湾区土地的高度稀缺，蛇口、前海、后海几乎全面迈向顶级豪宅化路子，多年缺少主流产品供应，尤其是精瑧型、二三次改善型主流产品。目前海上世界·双玺主力产品约400㎡，总价约5000万；半岛城邦主力销售产品约197-229㎡，总价约2500万起。（数据来源于搜房网）
作为千万左右量级的项目，万科·蛇口公馆将继承深圳万科优质产品的城市主义、生活产品主义、优雅主义，融合蛇口独有的生活、文化气息，为高文化素养的新蛇口人提供符合其高品位、高品质居住需求的产品。
2、缓冲界面，引领城区风貌蜕变
蛇口总体低密度，但低矮的建筑中总有摩天大楼；蛇口高度国际化，但也高度市井；很多人离不开蛇口，但也有很多蛇口之外的不喜欢蛇口……
在冲突无处不在的蛇口，万科·蛇口公馆将打破传统封闭式社区“小区内欧洲，小区外非洲”的突兀之感。项目设计之初便考虑与周边环境的缓冲关系与融合关系，以开放式社区、城市融合界面，引领周边环境升级转变，也为业主带来优异的归家仪式体验。
昔日，从why（指理念、初心）开始的“黄金思维圈”成就了全球市值最高的苹果。未来，拥有同样逻辑的万科亦将呈现不断自我超越的时代作品与生活方式。
文章数据图片来源于网络
若有侵权，请联系删除