WeChat ID mhshechidichan Intro 专注豪界研究，整合奢界资源。环演全球奢侈地产、海内外顶豪资产配置、富豪生活方式、城市文化艺术的格调平台。添加公众号：mhshechidichan 吓 着 人 昨晚10:00万科蛇口公馆网上开盘 0.01秒/套 递 进 ！ 什么叫时间就是金钱，效率就是生命？ 这就是了。 那，你知不知道这句响彻神州大地的口号源起一则简单的卖楼故事？ 我猜你就没听过这个。 事情是这样的：1978年，被誉为蛇口之父的袁庚为了业务发展，跑到香港购买一栋大楼。据说当天的交易定在下午2点，卖方早早来到交易现场，当卖主一接到袁庚的支票，就立即安排专人跳上汽车直奔银行。原来周末银行都不上班。如果当天下午3点之前支票不能交给银行，三天就要损失近3万元的利息。 这样一幕，发生在40年前的蛇口。巧合的是，40年之后，地点没变，蛇口又上演了类似一个故事，只不过，这一次的主角，不是香港卖家，而卖家换为了万科，标的是万科回归原点蛇口的项目——万科蛇口公馆。 昨晚10:00，万科蛇口公馆网上开盘，网络显示0.01秒/套递进抢定！ 如此疯狂！阿里里巴巴双11应该是非常羡慕嫉妒的。 美编应该没记错，万科蛇口公馆预售证是上周四拿下来的，刚好第4天。还有很多楼官都不知道拿了证，还有很多人还在犹豫。而一群“先知”以迅雷不及掩耳之势，刷新了对深圳人购买力的想象。 “谁买的？” 买家是不是万科“计划的”——上进阶级？也就是给那些“刚有实力的上进阶级准备的打入国际湾区心脏和国际富人区心脏的良价资产”。 no，是被很多“富人强买”，有点超级令人“鄙视”的结果。 万科提供给“上进阶级”们以400万+的低门槛混进蛇口国际富人区的愿景。pia，打脸了。 据美编所获消息： 大有机构和个人10套、整层、“一条腿”购买之举。买来干嘛？ 先期出租，后期涨卖，也可能长期持有做现金流以及公司资产。当然，蛇口历来30-53平左右的适出租物业稀缺。此前有过多次的分析报道。 “这个结果并不例外，‘罪恶’的顶豪时代，财富越来越集中。”刘总说的。胡润，也是这个意思。 最近10年尤其2012年以来蛇口主要是约200平+甚至400平+的顶豪、超豪，而且供不应求。分析统计，蛇口2012年至今也就推出了5个顶级豪宅供应了不到3000套的顶级/超级豪宅，这对2000万人口年产万位千万富翁的深圳来说，实在是“不够分”。蛇口“没理由”开发小户型。阶层固化，房地产有很大的原罪，这是令中产难受的事实。 2012-2018蛇口顶豪推送量概算 如果说那些2000万、3000万、4000万、5000万的房子还是富人买来自己住的，那么富人拼命的买这些小公寓，就无法以“住”来形容了。 所以，美编愿意给今天这群购买万科蛇口公馆的“体态饱和”的人冠以“富商”称谓——富有，也贪婪。所以，归根到底，他们是“商人”。商人，无利不起早；商人，无商不奸。sorry。 其实，别人的财产别人打理，爱咋咋地。我等本无可厚非。 精明的富商看中的点，恰恰是资产配置的要诀，也是需求的痛点。比如如：小空间，低总价，但价值观、品位不可妥协。可参看：万科蛇口公馆｜开盘前透析！同步冲击设计界的“网红” 卧室收纳地柜 门口的安全挂钩 为了避免进门就看到卫生间，特别做了小隔板，留出足够的步行空间便于人往来。 开盘引发的跨年争议：2018年，房价怎么走？ see you at the next stop 其实，在开盘之前，很多朋友咨询过美编：2018房价怎么走？现在适合下手吗？ 想到华尔街。 每一次美国发生的金融波动的时候，世界经济发生转型的时候，华尔街总是会被推到风口浪尖，总是会有人不断质疑华尔街的存在和价值，甚至断言华尔街和曼哈顿会“灭亡”。 然而，最后呢？在面对完每一次质疑，每一次“被灭亡”风波之后，华尔街和曼哈顿却仍然金枪不倒，并且更加的光彩照人，质疑者被啪打脸，而且，打得不止一次。 原因很简单：全球观想——一线国际化大都市的人口抽血能力持续在加强。同时，容易聚集全球的资金热钱，尤其一线城市的中心区域更是热钱追逐的稀缺资源。所以，会导致房价跟人均收入多少关联性不大。100万的/平的香港、曼哈顿大宅有人购买，10万/平的公寓也有人抢。正如世界99.2%的人买不起法拉利而法拉利依然高企。 高房价，从来都不是靠人均收入支撑的，而是靠少数的精英人群支撑的。所以，在一线城市尤其核心地带核心资产，除了设法“上车”，别无他法。 美国2005-2016新房推出套数 好不容易有既能装得下你的灵魂，又装得下你的肉身的房子，还在一线城市深圳，还在蛇口，还在国际富人区，为什么不出手？难道等着二手市场挨宰？ “你无法叫醒一个装睡的人，同样，你也无法阻止有先见之明者的效率与效益。” 也就不难理解万科蛇口公馆引发的秒骚动。 再者，确实性价比较高。蛇口“大户开发”（目前在售其他2顶豪可售面积段为200-420平）历史由来已久，这对于向往蛇口精英顶豪阶层的人来说是一个不可企及的高门槛。万科30-53平的小公寓，适合上车，也适合投资。加上产权70年，土地性质是住宅而非商业，不用担心会出现上海那样政府强行拆除商改住房的现象。 万科蛇口公馆的7大全龄立体运动园林规划被行业“偷师” 在产品设计上，以开放式社区、城市融合界面、专属领地等三重空间，带动周边环境升级转变，也体现了万科一贯的国际高知识社区的开放、包容态度，又对生活有高品位要求的业主提供私密的专属空间。如此，在新房限价的机会点下，先知者自是抢着先行。 倒是值得深思的房价逻辑：为什么是深圳？ see you at the next stop 2017年的深圳城市中心豪宅，都好卖得很。尤其是粤港澳大湾区公布以来，沿着湾区的瑧湾汇-悦府-深圳湾一号-深圳湾公馆-半岛城邦-蛇口公馆-双玺-前海壹号-华联城市全景……所有的10万+都很好卖。 为啥？京沪表示不服。 很多人喜欢把深圳跟北京、上海对比，觉得北京与上海是名模或者是大家闺秀，经历过岁月的洗礼与时间的历炼并且有深厚的历史底蕴，而深圳呢，只是一个愣头青或者网红，可能红一阵子就转青了。 2016年全球重点城市房价排行榜 其实，未来20年，如果深圳一定要跟上海比，论城市整体，深圳不会输；论房价，深圳大概率是赢。 这来源于深圳的“城市力”。 在四大一线城市中，深圳是最年轻也是最有活力的，是中国最大的移民候鸟型城市。候鸟是什么？一种极具生存能力的种子型选手，能够适应环境变化而不断寻求生存的突破。 坊间有一种说法，叫深圳是一座“不向上就死的城市”。什么意思呢? 我们来看看深圳这座城市的弊端：作为南部末端城市，第一不能贴近内地市场，对内辐射能力较弱；第二地域狭窄、资源有限。深圳陆域面积1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。 这些都是深圳的缺点，但是，恰恰是这些缺点，倒逼出中国仅此一家的“城市生命力”。在这一过程中，诞生出了一批伟大的企业，如腾讯、华为、中兴通信、康佳、海王制药、万科、金地、平安保险、中集集团等，它们给深圳未来的发展，添加了一笔又一笔漂亮的城市注脚，而这，也决定了这座城市的精神面貌与经济面貌。 撇开中国，放眼到全世界，深圳也是很“强悍”的。 2016年一季度，在国际顶级置业顾问莱坊(Knight Frank)最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，排名第二的是上海，单季房价平均涨幅也达到30.5%。蛇口贡献成绩斐然：2015年蛇口平均房价涨幅近100%；2016又领衔深圳之最；2017三限时代，蛇口销售独领风骚可见端倪。包括万科蛇口公馆。 价值蛙跳理论 see you at the next stop 深圳和蛇口都在酝酿下一个个爆点… 如上从全球惯性和一线城市“价值永恒”角度说明了为什么曼哈顿、香港、深圳、上海、北京等城市价值斐然。但城市内部而言，其价值并非直线展开，而是像青蛙跳一样的，从某点跳跃至某点。 深圳，上个世纪70年代“蛙”才从京沪广跳过来。蛙跳到哪，哪儿就“昂首挺胸”。随后的深圳发生的“蛙跳”大致路线如下： 80年代—90年代，从罗湖跳到南山。比较单一的蛙跳。 00-10年代。 蛙跳多元。从南山跳前海，福田跳龙华&坂田。 80年代-17年，蛇口蛙从半山跳到海上世界。也就是蛇口的豪宅开发，从3个半山别墅区鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅开始，在2012年进入价值爆发期。2012年前，蛇口只有零星千万级豪宅。但要2012年之后，以蛇口伍兹公寓为标杆，深圳进入千万级豪宅时代、公寓豪宅时代、万元豪装时代，进入豪宅爆发时期，这个片区动辄10万+，诞生了众多顶豪、超豪项目… 2017年，蛇口蛙从海上世界跳到蛇口老城，以及太子湾。 而且，随着万科、招商撕开这里旧改的口子，蛇口老城将迎来新的价值重估，这意味道着高端房价和人口的聚合路线，从海上世界跳到老城也就是半岛城邦和万科蛇口公馆附近，同时跳往太子湾（明年200多左右顶级公寓入市）。简言之：蛇口下一波高涨价机会在这2处。 蛇口老镇城市更新效果图 这也就解释了万科蛇口小户型为什么出现0.01秒递抢现象。 生活在这个资本为王的时代，每个人都很焦虑。或许15年后，深圳只有两种人-房奴、还有欲做房奴而不得的人。这两种人自然分化成了2个阶层，有房阶层和无房阶层。上车了的人，沾沾自喜；没有上车的人，昂首以待。可怕的是，有时候车停了却嫌挤，迟迟不上车，也许，后来车干脆就不停了。 所以，在条件合适的时候，你要做的是：先上车，哪怕是站票。有了立足之地，再想法子换商务舱甚至是头等舱，再不济，就一直站票，只要往前，总比走路强。 万科蛇口公馆给了一张门槛不高的商务舱VIP门票，现在，只剩下几张，值得考虑。 喜欢面朝大海，春暖花开。 这里是蛇口的实景：邮轮母港，通行世界。 喜欢面朝大海，春暖花开。 这里是蛇口的实景：海上世界，3万国际友人的天堂。 全球最顶级的城市配套聚集蛇口，万科蛇口公馆拥有全部。投资与选择，都是一种预期。在预期没兑现前，就是潜伏的机会。成功的投资人与其说是精于计算，不如说是更懂得对财富忠诚并复利并永远践行的结果罢了。而投资开悟的一个标志，就是学会审时度势，打好自己手中这张牌。喝最烈的酒，上最野的马。 中海汤泉┃全球第一大粤港澳大湾区领袖休养居住区 万科蛇口公馆｜开盘前透析！同步冲击设计界的“网红” 碾压汤臣一品，香港录得单价122万！创亚洲天价纪录！ 深圳目前最大面积420平户型图规划曝光~无敌海上盛宴啊！ 历史罕见第一次多选题：深圳月内当3个新10w+入市/30-420平跨度，死盯！ 想不到，万科艺术的姿势这么有型 还不曾有BOSS敢把城市复兴责任扛自己身上，他做了并打破多项纪录… 深圳“老贵族”与蛇口“有故事的女同学” 蛇口2亿的顶复曝光……【中国顶豪动态第147期】 回到原点：大城市进入超实用主义奢适大宅时代 世界上最有钱的人们和他们的“城市桃源” 200平+顶豪成深圳富豪追捧新主流，湾区惊现教科级户型王 深圳豪宅步入4.0时代，两大分支影响未来物业与生活价值 全球高端资本聚集深圳，7月以来顶级物业备受追捧 地产设计教科书，4000/平装修出10000/平水平！ 粤港澳大湾区“No.1岛主”样板剧场曝光，这才叫环球设计 国房贷大比拼，还是英国的政策最有利歪国人啊... 英国首次购房平均年龄低于中国，资本主义的胜利？ 大手笔疯狂扫楼伦敦 中资大佬企业的经济逻辑？ 超级万言干货报告：英国当前房地产形势调研及三种投资模式解剖！ 投资系统课：未来五年，影响伦敦楼市的9大事件 小投入100万做伦敦开发商半年回报率43%真实案例，你也可试 贝多芬曾光顾的钢琴厂，如今摇身一变成伦敦豪华公寓！ 7亿一套的平层公寓，就看看，不说话 12月深港文化艺术活动集锦/预告 全球第一座乐领庄园与罗雷的“活化梦” 一生要去一次的地方：海上世界文化艺术中心全馆赏及攻略（多图） MINI玩票：开始造房子了 2017 年全球最拽的25个发明！ 唯奇才，才敢这样设计！从此只羡非洲不羡曼哈顿 爱马仕御用设计师设计的样板房，一种纯粹的极简美 继法拉利、保时捷之后，阿斯顿·马丁也搞起房地产， 惊为天物 纽约最有艺术格调的顶级奢华酒店  收藏级：全球最贵顶豪432Park Ave92F新样板房曝光，96F样板房大图同放送~ 比华利山庄7亿豪装的新别墅，闪瞎眼…看过也不枉此生了 美！LV镶金马桶，10万，买吗？. 美！他做的中国风蛋糕获国际金奖，评委目瞪口呆甚至舍不得切... 2017上海维密“最胸天使”颤悠悠来了，容我喷个鼻血~ 最贵超级跑车！一个轮胎可以买辆兰博基尼！ 82年的拉菲到底是什么牛X货？听说味道像极人民币？ 这个像UFO的游艇，这才是游艇中的战斗机！ 乘坐11万人民币的奢华套房舱是一种什么样的体验？ 邮轮礼仪须知：教你成为一名好"邮客" 迪拜到底有多壕？单球冰激凌售价5130元人民币 BBC开眼界纪录片《亿万富翁们的饕餮盛宴》 | 装big最高境界… 全球仅5家百达翡丽旗舰店中国占2家 却称拒绝推出中国款 深度好文：阶级竞争从抢房升级为…… 美国房产67年的大牛市，可能又上路了 海外投资参考：全球最佳房产投资30城，前5名4个在美国~ 万科的美国中城顶豪53街100号销售了，这次与马云为邻 哇，万科在曼哈顿中城东岸长岛市的GALERIE11月深圳公售 教材：中国人如何远程海外投资美国房地产？ 华裔夫妇9万刀拍下旧金山整条街啊！周围全豪宅！全球征求经营建议 432Park Ave丨大堂有张全球土豪送的金桌，晃瞎人眼~ 曼哈顿：永不落幕的价值工厂，华尔街顶豪干不过上中城之谜 One Madison纽约麦迪逊丨雅布绝作，八年“抗战”，这很世界 清水混凝诗人安藤忠雄曼哈顿新作152 Elizabeth：色即是空空即是色 真的，是情色蛋糕，欧洲人炽热情感的艺术表达~ 看完这篇吃的，你想马上飞墨西哥城~ 除了手抓咖喱，印度菜的big你可能不会懂~ Pizza哪里都有，可你真的会吃吗？ 法式米其林正确吃法应该是这样的~ |全| 球| 奢| 侈| 地| 产| 中国豪宅趋势与创富生活，here 世界豪宅趋势与生活方式，here 时事焦点厚重或趣味分析，here 力求客观分析 加大原创力度 欢迎投稿&转载 敬请注明出处 微信号：mhshechidichan 投稿互动请联系：2880362169@qq.com 商务合作投放请加微信：meihengkefu Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account