最新“连环夺M五政”真玩？隐藏在政策背后的“膨胀大坑”得笔账【深度】
这几天总有朋友问：你说，这些政策会执行吗？
我总会问：你背一下，哪几条？
答：第一条就是严禁企业买住宅，第二条……
我：打住！这条执行了吗？
答：执行了。
我：所以呢……
答：喔，喔！
还不能“喔”得太早，因为部分还可能有“变数”。仅供分享，耐心下看，别尖叫。
严禁企业买住宅
歪打正着
从传出来的这份资料（下拉）看，因为双玺开盘时以机构名义抽签的比例太高导致另类的“对‘人’的不公平”，所以要“严禁企业买住宅”。
哟呵，歪打正着。
在上一篇中分析过：房产税的最后一道门槛就快要破了，房产税肯定会“花样征收”而且不远了。但是住宅的房产税是有漏洞的：个人名义买第二套、第三套可能被征收甚至10%房产税，那我用公司名义买啊税低多了啊！哟，就偏不让你用公司名义买！
个人买住宅3年内限售？
骗你的！也许至少5年后
往下瞅：
看清楚哟：“自取得不动产登记证书3年内禁止转让。”
哟呵，翻译一下，接地气的说辞：入伙后，早点办房产证啊！早办早幸福——合同上一般会约定入伙后200天内可能取得不动产登记证书，前提是：交完契税。
这条才是大“坑”啊
给你算一笔账啊
看好了啊！
假设2017年1月买房
2020年1月入伙
得
就算2019年1月入伙吧！
2年过去了
入伙后假设你风风火火跑去交契税
假设200天才拿到登记证书
2年又200天过去了
再等3年
2年+200天+3年=5年200天过去了
这个坑
大不大
还长呢
投机客
你顶住
我撤先
企业个人买的商务公寓
5年内限售？no！可能8年后
往下瞅：
看清楚没？
不管个人还是企业买的商务公寓（含赠与），都可能5年后才可以流通买卖
这个账跟上面一样的算罢！
假设2年后入伙
2年+200天+5年=7年又200天
一般说来商务公寓精装更长导致交楼日期
往往于开盘后3年
3年+200天+5年=8年又200天
8年后才能入二手市场流动
你还想炒楼嘛？
想？
你有钱
我就看你默默赚（转）
‘’
离婚2年内买房不能享受
首套贷款优惠？
对于这条政策，美编的意见是：I don't care。
弱弱的问一句：离了，TA还是你的嘛？
自媒体别瞎炒作
bb you
对于这条政策，美编的意见是：I don't care。
谁瞎掰谁负责罢。有眼疾，撞墙难免的。
btw，美编是支持一定的言论自由的，只是不支持刻意的负面舆论。
总结一下，连环夺M五政，看起来凶神恶煞的。
会执行吗？
问我？可以执行。
投资商务公寓还有价值嘛？
你有钱交首期嘛？你每个月按揭给得起嘛？有钱交契税吗？sorry，我可能想多了。
那么长时间才准卖楼！投资积极性没了，会引发深圳房地产降价吗？
太阳不会从西边升起，但升起降落的时间会随季节显得早晚不同。
政策到底会不会执行呢？
要不，你去问一下半D城邦啥时候开盘？你懂的
还有更严的政策吗？
现在的开发商就似“代建商”，政策来或者不来，房价都在哪里，好卖么么哒。政策？关我甲方什么事。
房子一压就是5年8年，你卖或者不卖，按揭都在哪里。政策？顶得过这5年8年你就是有钱的爷。
不说了。
最后一轮“最高”暴利机会，但越来越只有少数人玩得起了。当我没说……因为说了16年了……
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