《2018财富报告》权威发布，全球100豪宅市场大数据透露投资机遇【中国顶豪动态166期】

摘要

▲Knight Frank财富报告旨在检验和评价财富相关行业的全球风向。其内容会涉及具体地区市场，用经济数据分析现状、预测前景，以帮助读者鉴别与理解区域投资机会。

《2018年财富报告》跟踪了全球52个国家和地区的富豪，深入分析了全球超级富豪人数的增长情况和投资状况。根据 Wealth-X 提供的数据，2017年超级富豪（资产净值达5,000万美元或以上的人士）数量在2017年大幅增长，增长率高达10%。目前，全球超级富豪总人数达到12.973万人，总财产达26.4万亿美元。报告探讨了全球100豪宅市场的楼价表现，全球财富分布、态度调查以及《城市财富指数》。

本文将聚焦于城市财富指数、各地区豪宅相对价值、全球最具潜力地区以及全球房地产投资热点这四大主题为您解读《2018年财富报告》，洞察全球投资新风向。

报告中涵盖国际豪宅指数(PIRI 100)。该指数追踪全球100座顶级城市和二手房市场（包括亚太区的20个地区）的豪宅价格变动情况。

国际豪宅指数表现

◆ 2017年全球豪宅楼价平均仅上升了2.1%，对比2016年升幅为1.4%。这反映了虽然去年政治局势紧张，但没有削弱全球经济增长。 

◆ 国际豪宅指数追踪的100个市场中，去年三分之二的市场豪宅楼价维持不变或上升。11个市场的豪宅楼价录得双位数的增长。

◆ 广州在排名榜领先，豪宅楼价按年上升27%，但其他内地一线城市的楼价增幅亦放缓。上海和北京的豪宅分别仅录得超过9%和7%的升幅。

◆ 尽管严谨的楼市调控措施，首尔（楼价上升13.2%）和香港（楼价上升7.3%）的豪宅持续表现强劲。香港的豪宅市场表现尤其特出，由2016年在排名榜的38位上升至2017年的17位。

▲各地区表现

与中国其他一线城市房价稳定的趋势不同，广州虽连续出台降温措施，仍在2017年的国际豪宅指数100中跃居第一，其豪宅价格逼近北京和上海。澳大拉西亚因降温措施增长有所放缓，却仍是全球表现最强劲的地区。该地区对豪宅的强烈需求状况仍在持续，悉尼豪宅存量稀缺，排名依然领先于墨尔本。”

▲广州

中国城市占了国际豪宅指数前20名中的四个位置。广州名列首位显示，由于中国内地实行因城施策，广州在相对较宽松的限购政策下，购买需求非常强劲。超级富豪追捧豪宅以储存他们财富，特别是作为对抗通胀的方法和其中一个主要的投资。

▲国际豪宅指数前20名

纵观全球国际豪宅排名欧盟国家也成为热点国家之一（见文末附录），塞浦路斯在国际豪宅指数中排名第41位。

塞浦路斯在PIRI排名前50位，2017年跃升至第41位，成为了外国投资者的新兴欧洲聚集地。许多由政府主导的有吸引力的一系列政策以及欧盟最低的企业税率等对这一上涨都起到了推动作用。塞浦路斯经济在过去三年中呈现了显著的增长，是欧盟内经济发展最快的国家之一。其中一些拥有优越税收制度以及美好生活环境极具里程碑意义的项目，已经吸引了大量高净值的外国投资者涌入，选择塞浦路斯成为他们的家庭和企业的第二家园。

▲马来西亚

而受益于中国“一带一路“倡议兴起的沿线东南亚国家马来西亚也逐渐凸显其优势，有更多投资者看重该地区。

马来西亚地处经济走廊沿线的战略位置，将继续受益于中国的“一带一路”政策。此外，马来西亚当前为全球地产市场提供极佳的投资机会，租金收益及资本增长均在新兴市场中排名居前，加上政府针对投资者出台的一系列友好政策实现了新一轮企业投资，所有这些进一步推动了马来西亚的经济增长达到新高度。伴随着房产价格低和持续的投资机会，精明的投资者正迅速抢占马来西亚住宅地产市场。

更昂贵的豪宅

100万美元可购买的豪宅面积（平方米）

◆ 在全球房地产市场100万美元可在全球20座主要城市中购得多少平方米豪宅？（下方表格列出豪宅单价最贵的10大城市）。 

◆ PIRI Pagoda指数榜单常客依旧在榜：去年的前四大城市——摩纳哥、香港、纽约和伦敦仍名列前茅。

◆ 摩纳哥豪宅价格已连续第十一年为全球最高，一百万美元在摩纳哥仅能购买16平方米的豪宅。而香港和纽约占第二和第三位，一百万美元分别可购买22和25平方米的豪宅。上海和北京分别排第九位和第十一位。一百万美元分别可购买54和66平方米豪宅。

▲100万美元在全球可购买的豪宅面积

▲豪宅价值预期变化

展望未来，预计香港2018年豪宅平均楼价按年上升7-8%，增幅为全球第二，仅落后于第一位巴黎的9%年度增幅。

由于美国、中国、加拿大和英国的利率或将上涨，并且欧洲央行开始缩减其量化宽松政策，经济刺激政策松解的过程将开始加速。不过，尽管这些变化将带来更为紧缩的货币政策，借款人仍然可以在2018年获批相当低的借贷利率。由于市场对未来利率以及售价上涨存在担忧，投资者或将尽快完成交易并且在一定程度上希望房地产能名副其实地成为应对通胀的强大对冲工具。”

 附录：

此外公布了奢侈品投资指数(KFLII)榜单。榜单收录了截至2017年第四季度末的12个月内，价值上涨7%的十类奢侈品资产。

2017年末，高居指数榜榜首的是艺术品：一年之中价值飙升21%，表现格外抢眼*。此前数年内，艺术品一直落后于其他资产类别，如古董车和葡萄酒。但去年莱昂纳多·达·芬奇的《救世主》(Salvator Mundi)拍出了4.5亿美元的天价，打破此前2.71亿美元的艺术品成交额记录，标志着艺术品市场的回归。

▲莱昂纳多·达·芬奇的《救世主》(Salvator Mundi)

名列奢侈品投资指数榜首的葡萄酒，今年亦表现不俗，实现了两位数增长（11%）**。勃艮第葡萄酒的表现证实了“物以稀为贵”：来自亚洲和中东的需求继续推高售价，令其保持强劲增长。

指数中还有其他一些资产类别，2017年也实现了创记录交易：

◆ 在古董车市场，F1车手斯特林·莫斯(Stirling Moss)曾经的座驾——1956年款阿斯顿·马丁DBR1以2,250万美元的天价拍出，打破英国品牌车的成交记录。

◆ 男演员保罗·纽曼(Paul Newman)的劳力士迪通拿(Rolex Daytona)腕表以1,780万美元的天价售出，而当时的指导价为100万美元。

◆ 香港珠宝商周大福豪掷5.53亿港币购入一颗59.6克拉的艳彩粉红钻“粉红之星”，刷新了钻石或单件珠宝的成交记录。

◆ 一套四张极为稀有的16或17世纪中国黄花梨木椅以530万英镑高价为一位亚洲买家购得。这套椅子预估价为20万英镑。

2017年奢侈品投资价格平均上涨7%；与此同时，部分市场的豪宅交易也表现活跃。在同时期内，悉尼豪宅价格增幅达11%，超越奢侈品价格增幅，而香港的增幅与之持平。艺术品在奢侈品投资指数中表现亮眼，而买家也需要将购得的艺术品安置在一个足够豪华的展示空间内。因此，新购入的收藏品或艺术大师作品往往也伴随着房产投资需求。”

▲奢侈品投资指数2017年第四季度（点击查看大图）

▲比较资产

根据《财富报告》态度调查的结果，将葡萄酒、珠宝、手表或古董车纳入投资组合范畴的亚洲富豪为28%，低于37%的全球平均水平；而40%的澳大拉西亚受访者表示了肯定态度。在亚洲和澳大拉西亚这两大区域中，回答“是”的比例最高的是澳大利亚受访者，比例为41%；香港受访者以40%紧随其后；新西兰以34%位列第三；马来西亚和新加坡的比例均为33%，并列第四。

受邀对奢侈品投资的五大动因按重要程度排序时，澳大利亚、印度、新西兰、新加坡和韩国受访者均将“享受拥有的乐趣”列在第一位；而在中国内地、中国香港、马来西亚和菲律宾，最重要的则是“追求资本增值”；在所有地区的受访者中，只有新加坡和印度受访者不将“提高社会地位”排在最末。

▲奢侈品投资决策背后的动因排名

脚注：

* 艺术品市场研究（AMR）数据

** 莱坊葡萄酒标杆指数，由葡萄酒交易平台Wine Owners编纂

■

中国顶豪动态

LUXURY REAL ESTATE

美亨投资创办于2008年，是一家专注于豪界研究、整合奢界资源、城市文化演绎、全球资产配置的专业机构。美亨投资每个事业部是追求卓越而专注的专业纵深研究团队。 我们总结了2018年的深市特征：表静内涌、阶级加固年、产业大爆炸、依然整购年、国际营销年、长租飞跃年、湾区指导年、人居本质年、艺术地产元年、商办公寓破题年。

全球奢侈地产

 GLOBAL LUXURY ESTATE

中国豪宅趋势与创富生活

世界豪宅趋势与生活方式

时事焦点厚重或趣味分析

力求客观分析 加大原创力度

欢迎投稿与转载 敬请注明出处

微信号：mhshechidichan

投稿互动请联系：[e-mail]

商务合作投放请加微信：meihengkefu