咖级富豪须知：顶级公寓与顶级住宅未来一样的，甚至更好【深度】
抱歉 没开玩笑
也开不起大的玩笑
美编只是看趋势稍微超前一点
嗯 也许偶尔超前很多点（年）
中国顶级公寓与顶级住宅未来什么是一样的？
价值、价格
甚至个别顶级公寓价格必然高于顶级住宅
个别顶级公寓生活方式应该高于顶级住宅
一如欧美资本主义大都市状态
比如大家熟悉的one57、海德公园一号等
这些都是顶级豪宅 也是顶级公寓
都曾荣冠全球第一贵 世人仰慕
图丨华润万象府实景
01
SeaWorld
从欧美大都市“奢华住宅公寓”一说开始
图丨华润万象府效果
在英美、澳洲
顶级商品住房一般会被翻译人赋予“奢华住宅公寓”称谓
新加坡则赋予类似“香格里拉公寓和住宅”的完整称谓
注意：住宅公寓串联在一起
可能是为了迎合中国人口味也方便大家理解
背后透露的玄机实则是：
奢华公寓和奢华住宅需要区别？
no
香港顶级商品房一般也直接赋予“奢华公寓”称谓
由此可见
“奢华公寓”就是国际大都市高品顶豪/顶级住宅的同义词
大陆为什么住宅和公寓要分得那么清楚？
原因很多 主要是因为
住宅与学位挂钩、住宅的买卖手续简单得多
02
study
公立学位对富咖越来越不重要ing
顶级公寓和顶级住宅界限模糊ing
图丨华润万象府实景
从曾经中国大陆第一贵汤臣一品
到深圳顶级公寓鼻祖伍兹公寓
“顶级公寓原来真的很顶级”成为中国大陆富咖共识
后来的深圳湾一号——即中国大陆至今第一贵
再次拉升富咖对顶级公寓的能量认知
不只是富 生活方式也很贵气
这与大陆从富到贵的追逐之旅同步
顶级公寓无关乎公立学位
顶级公寓的富咖也越来越不看中公立学位
多数咖级富人的孩子不在国际学校
就在去国际学校的路上
虽然
深圳的顶尖公立名校在全国响当当
但100中选1甚至1000中选1背后的“素质教育之痛苦”
也非一般人能接受的
统计数据看
近年买顶级公寓的富咖的孩子多已上高中或已出国
（深圳高考是平等招生的 能享受学位的就是小初）
或者将送孩子去国际学校
所以 并不都在乎公立学位
有考 当前买万象府公寓的业主全都是这两种主儿
图丨华润万象府实景
对富咖而言 顶级公寓和顶级住宅的界限越来越模糊
这是不争的实事
但对多数白领而言 顶级公寓依然“很不家庭实用”
03
livestyle
顶级生活方式才是富咖关注的重点
顶级公寓被全球富豪艺术品级收藏
图丨华润万象府实景
顶级公寓往往在城市最核心的地段
以最稀缺的城市资源为素材
开始一次奢华生活主题的描绘
顶级公寓对城市资源的“笼络性占用”堪称霸道
集结了太多的城市顶尖资源
苛刻选址、世界级资源倾注、生活艺术表达……
都在这里发生
图丨ONE57景观
如ONE57、皮埃尔公寓……
所处的每一寸土地都浸染着曼哈顿的百年繁华
举步周边顶级的会所服务
不出门即可赏的纽约中央公园的景观
咫尺可达系列顶级奢侈品牌等
极致生活与极致配套合一才是顶级公寓大背书
除了核心地段优越天赋为生活与资产加冕之外
个性化的定制服务与高品质的资产管理
则是顶级公寓最具吸引力的附加值
见证资产的长效增值与保值
而这些 深圳目前深圳湾一号无疑最早表达出极致感
▲鹏瑞深圳湾1号样板房实拍图 深圳湾大美一览无余
▲鹏瑞深圳湾1号莱佛士公寓（Raffles Residences,One Shenzhen Bay）Long bar
▲云颂音乐厅
即将入市的湾玺Bayhouse和正在热销的万象府
可能是顶级公寓最新样本
湾玺BAYHOUSE位于南中国蛇口自贸区
也是深圳最国际化最多国际友人扎堆区
至今 超过100个国家的友人共识于此
改革开放发源地
半部中国近代史从此书写……
熟知的华为、平安等世界500强都从此出发
拥有中国深圳最美长视觉海岸线
拥有一枚国家战略“核弹”
拥有天然的气魄 无论办公抑或居住
拥有南中国最大的邮轮母港
拥有K11亚洲旗舰店
拥有游艇会
拥有15公里滨海长廊 拥有国际学校8所了
（蛇口是中国国际学校最密集的都市）
拥有国际医院 拥有艺术中心
&……拥有 最顶级的生活方式都在这里发生
200平+顶级公寓即将入市 值得关注
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手上一组资料 美编直接分享
万象府与万象天地为邻 也与南山科技金融城为邻
为邻的万象天地俨然成为深圳网红打卡基地
万象府建于诚品之上气度非凡
12月15日3万平诚品全开业
图丨华润万象府效果
诚品之上唯一2栋顶级公寓万象府
90-500平 米兰之恋
尤万物仓迷倒万千 惹得富咖流连
一买房的富咖说：退休后孩子独立后住万象府去
一不开心就下楼去诚品喝咖啡
一开心就下楼去诚品喝咖啡
咖啡惹谁了……
04
buying&selling
顶级公寓二手交易更复杂
这对真正富咖一点不重要
相反 无须“粮票”又避开“限购”的顶级公寓
成为富咖们的“热门绝对新宠”
深圳与国际化大都市越来越接轨
毕竟全球名流都在逐鹿和收藏全球顶级公寓
卡塔尔前首相哈马德
哈萨克铜业公司主席弗拉基米尔-金
阿联酋沙迦的财政大臣穆罕默德-苏丹-阿勒卡斯米
瑞士名表制造商雷达/F1赛车提供商迈凯轮等
都收藏了全球顶级公寓从未“出售”
被当艺术品一样被收藏 这可能是最顶级公寓的标志
来看一组有趣的数据
图丨海德公园一号
售价：
伦敦海德公园一号(Hyde Park penthouse)
面积1579㎡顶层单位
售价约人民币16.29亿元
单价超过103万元/㎡
香港opus公寓(Opus Apartment Penthouse)
面积502㎡整层单位
售价约人民币4.12亿元
单价超过82万元㎡
租金：
纽约租金最贵公寓皮埃尔位于纽约中央公园附近
月租金高达343.7万元
单价约为3083元/㎡·月
而香港四季汇公寓租金约657~1131港元/㎡·月起
建面约109㎡的两房单位
单月租金7万-12万港币
顶级公寓与顶级住宅未来一样的
甚至更好 可能已不需要再多解释
只是
深圳的顶级公寓于上流阶层的收藏属性会先行
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