华论坛投资专场| 首付10％ 入住西伦敦顶级富人区【全球顶豪动态206】

就英国脱欧目前情况看来，任何降低无协议脱欧可能性的消息一出，英镑随即上涨，反之下跌，今年总体来说还是属于震荡上涨的。

 高盛  高盛本周认为，英国可能很快就会打破现在的退欧僵局，英镑则是目前发达市场货币中最大的交易机会。 彭博    彭博援引高盛全球外汇策略师Zach Pandl称，软脱欧方案可能在未来一两天内出台，而不是一直处于僵局状态或者无协议脱欧。

从英国自身的经济面及强大的文化底蕴来看，不论硬脱欧还是软脱欧，欧洲金融中心的地位一直都会是伦敦。

英国2018年秋季预算案公布：

• 2018年GDP增长超预期为1.3%。

• 未来5年GDP将维持在1.4%以上。

• 2019年失业率将降至过去40年来最低值3.7%。

• 未来5年，就业人口将持续增长。

汇率处于低点的此刻，许多投资人早已将目光看向伦敦，而房地产一直都是刚需。

身为国际一线都市的伦敦，每年涌入来自世界各方的菁英，人口直线上升。2018年伦敦总人口约8,839,600人，伦敦市长表示, 预计到2050年伦敦人口将会达到1100万。

由于英国住房长期供不应求，政府面临着一项艰巨的任务，即到2022年实现每年30万套住房的目标。

• 在二手房市场上，英国没有足够的房产被列入补充出售的房产。

• 与此同时，尽管政府发布了新的政策公告，但新建筑的整体增长已经放缓，2017至2018年仅增加了222,000套住房。

多家机构预测，英国房地产五年内将增长11％以上。《各大机构预测 脱欧如何影响2019年英国房地产市场？》（👈🏻点击查看以往文章）

而且今年秋季，英国政府将针对海外买家多增收1％的印花税，故建议正在观望的投资人今年上半年积极投入汇率低而成本相对较低、稳定、具有升值空间的伦敦房产市场。

天际集团Celestial Globe携手著名开发商伯克利集团旗下St. George，为国内投资者带来最前沿的英国房市资讯和专业的投资回报解析！

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4月13日-4月14日，我们将移师深圳华侨城华论坛带来最后一场投资专场讲座，与各位投资者分享如何眼光快准狠地投资英国！

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时间：4月13日-4月14日 | 13:45 开始讲演

地点：深圳市南山区华侨城华会所

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项目一览

入住顶级富人区 │ 西伦敦泰唔士河畔臻品

伦敦西区一直以来被公认为伦敦传统的政治、经济和文化中心，富豪名流集聚之地。其中最有名的富人区之一当属汉默史密斯-富勒姆（Hammersmith & Fulham）了。

汉默史密斯-富勒姆为老牌富人区，地处伦敦西二区，泰晤士河北岸，东边接壤伦敦最富贵的肯辛顿-切尔西区。

此区拥有完善的基础设施、众多的公私立学校、大面积的绿地及休闲设施，也是许多英国富人家庭及跨国企业高管的居住地。

01  为什么投资此区？

该区是是伦敦最具有投资价值的地区之一，也是伦敦中心政商云集的黄金区域之一。

据2018年人口统计报告该区有187,362人口，白人居住人口占将近78%，亚洲人口占4.4%。选择在此区租房的人士大部分为该地区大企业的白领及高管，居住人口素质很高。

另外CBRE报告显示，随著移入人口越来越多，未来5年内房价将增长10％，房租将增长21％，租金回报率约4％。

▲ CBRE London living 2018

02

  梦寐以求的教育资源

优质学校林立，不仅有St Paul's School、St Paul's Girls' School、Godolphin & Latymer等精英私校，还有很多评级“杰出”的公立学校。

评级为“卓越”的公立综合学校包括：

• Sacred Heart (女校, 11-16岁)

• Fulham Cross Girls’ (11-16岁)

• Cardinal Vaughan Memorial School (RC,男校, 11-18岁)

• West London Free School (混校, 11-18岁)

• Hammersmith Academy (混校, 11-18岁)

▲ Sacred Heart

英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于此

非常受Hammersmith当地居民欢迎的私校：

• Latymer Upper (混校, 7-18岁)

• St Paul’s Girls’ School (10-18岁)

• St Paul’s (男校, 7-18岁)

• The Harrodian (混校, 4-18岁)

• Godolphin & Latymer School (女校, 11-18)

▲ St Paul’s Girls’ School

始建于1904年，是英国著名的女中

其中最有名的私校莫过圣保罗女子中学St Paul’s Girls’ School，许多社会名流都毕业于该校。该校学生百分之百都能进入著名大学，其中每年都有4成以上的学生考上牛津剑桥。

03

  Fulham Reach | 钻石级河畔社区

Fulham Reach河畔社区项目为英国著名开发商Berkeley集团旗下St.George所精心打造，曾获得2016年最佳综合开发项目(Best Mixed Development)的殊荣，现已是当地最成熟繁华的河畔社区之。

Fulham Reach河岸公寓包括具有传统和现代风格的优质建筑，打造出一片魅力十足的河畔风景。

凭借泰晤士河岸边的优越地理位置，可从小区俯瞰国家二级保护建筑的哈洛德家具大楼，远眺哈默史密斯桥。

从项目步行7分钟即可达Hammersmith地铁站，4条地铁线交汇于此。至各大CBD及景点不需换乘轻松可达。

▼ 从Fulham Reach项目步行至：

• Hammersmith地铁站8分钟

• Sainsbury's 超市10分钟

• Waitrose 超市 11分钟

• 圣保罗公学15分钟

• Latymer Upper School 15分钟

• Barons Court站 15分钟

▲ 项目周边分布

▼ 从Hammersmith站出发的通勤时间：

• 南肯辛顿（哈罗德百货）8分钟

• 维多利亚站14分钟

• 莱斯特广场(中国城) 17分钟

• 牛津街20分钟

• 国王十字24分钟

• 滑铁卢车站24分钟

• 希斯罗机场30分钟

项目总占地面积为7.25英亩，计划建造744间极具个性化的公寓和顶层公寓。此外，还会有占地 40,000 平方英尺的商业用地和一座地下停车场。

▼ 小区内进驻：

• Fulham Reach 划艇俱乐部

• Brasserie Blanc法式餐厅

• Blue Boat 河岸酒吧餐厅

• Harris+ Hoole 咖啡厅

• Tesco 超市

小区内拥有河畔步道和景观花园，为住户、和本地社区打造出一道迷人的河畔美景。

不仅如此，小区内的配套设施也十分完善。设有居民专属的游泳池、健身房、桑拿室、蒸汽室、芳疗室、酒窖、台球室、私人影院、虚拟高尔夫以及24 小时礼宾服务。

▼ 高配置的内部装修：

▲ 定制厨房、精装卫浴和开放式空间设计

▲无敌泰晤士河景视野，采光通透的落地玻璃

▲ 现代简约的浴室设计

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