深挖粤海街道“国运魂”：【内核】科创总部基地+【灵魂】科创文化
深度 - RESEARCH -
前言
INTRODUCTION
—
方寸之间有大呼吸
14.23平方公里的小小深圳粤海街道办
集萃了新工业革命诸多最伟大科技力量群
关乎国运、呼啸世界甚至让特朗普官宣“国家进入紧急状态”
……
这可能是改革开放40年深圳对世界关爱和世界湾区另类呼应
40年“历史”不长 5000年中华文明历史不短
但历史是拿来“薄发”的不是拿来“存档”的
如何薄发？需要两样东西：创新+科技
刚好 粤海街道办什么都有
而且是世界级的创新力量组合
腾讯、华为、中兴……上市公司和林立的独角兽
构架了粤海街道办的内核：科创总部基地
and“最可怕”的是这里已形成了独有的文化特质
“科创文化”
一个国家、一个企业、一个区域/品牌一旦有了文化深签
就能向世界输出统一的价值观和意识形态
就有了更多可能……
1
文化的高级：正向世界输出科创文化
这才是粤海街道火了全球的【魂】
何解？先来看看上海和香港。
上海曾经是很“百家争鸣”的，尤其民国时期，鲁迅、阮玲玉、林徽因……名流名媛、文学巨匠、艺术巨匠扎堆，呈现海纳百川共发展的盛况，文化的高级感很是魅力非凡。但，慢慢的滋生为优越感和高傲自负而迷失了文化内核，甚至有些“固步自封”。亲身经历：2015年美编曾说深圳豪宅将会超越上海北京，结果证明的确如此后，美编就被上海群踢出来了…可见上海人的封闭…香港其实也有类似的问题。97回归后，zf和市场给了其很多互联网、科技创新机会，董特首也很勤力的推动创新，但地产豪绅风气盛行利益群体深耕，加上金融“坐等赚钱太容易了”等因素影响了科技、互联网的落地，硬生生的把机会“推给了深圳”。
深圳的现在很像民国时期的上海：“移民之城”、包容性最强，世界人才和文化在此生根，加上营商环境极佳和政策的合理引导以及人居环境的美不胜收，牢牢抓住了互联网、金融、科技创新的机会和力量，成为全球第四次工业革命的另类引擎，当然=世界四大湾区的另类引擎，于是有了如今的粤港澳大湾区科创长廊“龙头”的地位和形象：拥有世界最先进的科技创新力量5G、无人机、芯片……等。who 怕 who？但粤海街道办并未骄傲，若非特朗普，中国人都不知道粤海街道办随着“大湾区科创长廊定位”已经晋升“科创总部基地”，很低调赚钱，还有3个全球华人首富都住在这，还有60多所境内外院校扎堆这可是全球第一现象……
低调、高富帅、有颜值，人见人爱，花见花开，大概说的就是科创总部基地。
换句话说，历经30年发展（1991年成立街道办），创新+科技已经成为科创总部基地高级的文化感：形而上和形而下的高级、低调的高级、整合的高级、温度的高级、态度的高级、包容的高级、理念的高级⋯⋯而且正向世界输出“科创文化”和“科创价值观”，香港、广州甚至上海都在想要拼命的模仿和学习。这也意味着，假以时日，“科创文化”将演变为类意识形态和城市甚至世界的文化形态，另类的美学城市生活方式。
“科创文化的高级”，才是粤海街道办火了全球的魂。一般人看不穿。
而且，这里文化基因本就很丰厚堪称深圳人文高地：
深圳大学高等学府在此；
60所国内外知名院校组成的深圳虚拟大学园聚集在此；
国内唯一一个由境外院校组成的大学科技园；
几年来共培养硕士以上研究生8000余名，累计培养人才超过30万人；
不止于此，深圳从2000年开始，每年投入超过4%的GDP研发经费，对比，香港只有1.5%左右……
如果说粤海街道办前30年成功叫板全球打了一个好样本，树立经济自信全球典型，如今随着粤港澳大湾区的国家战略落地，粤海街道办从高新园区硅谷典型升级为“科创总部基地”，必将激荡深圳新30年！而且同步树立“文化自信+经济自信”。
从富到贵，从高度第一到深度第一，科创总部基地大有可为！
所以，以后请叫粤海街道办——“世界未来第一大湾区科创总部基地”，有朝一日，去掉“未来第一大”，直接叫“世界湾区科创总部基地”。
画外音：深大如何？截至2019年4月，学校有后海、西丽2个校区，占地总面积2.72平方公里，校园建筑总面积154.3万平方米。到底如何？可以看看“深大校友会名单”。
极少数深大校友代表
2
“经济基础决定上层建筑”
“硬实力”让“科创总部基地”名副其实
以上提到，“科创文化”才是粤海街道办的魂，这是时间积累沉淀下来的软实力，得益于“科技内核很硬”。
粤海街道不大，14.23平方公里，向湾区而生，位于城市大中轴，左挑深圳西部右挑深圳东部，南望香港北瞰风水山脉。地理位置上东起沙河西路，西临南山大道，北至北环大道，南至东滨路。看航拍，你必须信服这里堪称深圳最美的海陆城市中心段。如果可以空中驾驶，绕一圈外周估计也就10分钟。事实上，90年代开始粤海街道办就已经“三高”：高产、高富、高密度区，“三高症”延续至今，2018年创造了不少于2509亿元的GDP，占了整个南山区的半壁江山。如果把它看做一个城市的话，可轻松挤入全国GDP前一百强。
如果深圳是一个传奇，粤海街道办就是一个奇迹。更多的数据令人感慨：早生粤海，哪管西雅图。
300栋+产业楼近1000家高新企业
统计数据显示，2018提新增“准四上”（Ps：“准四上”指规模以上工业企业、 限额以上批发零售及住宿餐饮业企业、规 模以上服务业企业、资质等级建筑业企业）企业 510 家，占全区 30% 以上，其中产值过亿企业 60 余家。企业园区169个，产业楼宇318栋。“规上”企业1107家，国家高新技术企业946家。
112家上市公司
特朗普“点名制裁”的华为、腾讯、中兴就是在这里发展壮大并走向世界的。还有顺丰控股、百度（很多媒体报道都忽略了百度）、大族激光、海能达、创维数字、达实智能、中国长城、华强文化等众多知名科技公司、上市公司在此发力。阿里巴巴、华润总部、航天等帅气登场。截至到今年4月底，A股、H股和美股上市的深圳市粤海街道上市公司多达112家，总市值达到4.85万亿元，相当于1个杭州、2个广州、8个重庆的上市公司总市值。
题外话：就算1家上市公司新增100个千万富翁，4家就400个，而粤海街道办只有不到400套的可售房源，目前瑞府和深圳湾1号约100套可售20-30万/平5000万-7亿顶级豪宅，另，临近腾讯大厦和大疆新大厦的阳光粤海花园大概剩下60多套211-243平2000万级+（住宅，被严重限价）风格豪宅，不到200套房源，仅仅区域就有22万常住人其中上千名千万亿万富翁。22万人抢200套房，严重供不应求。也就不难理解为何会诞生30万/平的天价，直接登上全球四大湾圈房价之首。
9家独角兽
进入高新科苑航拍，更见高楼林立模特般高挑身材者越来越多。楼宇中隐藏不少估值达10亿美元以上的初创企业——独角兽公司，其中包括被誉为“中国唯一能与苹果抗衡的公司”——大疆创新科技有限公司大疆，还有土巴兔、随手科技等等众多独角兽在这里孕育成长。有数据显示：深圳14家独角兽其中9家就在粤海街道办，13家都在南山。截止2018年，大疆科技估值已达1430亿元。以“The Future of Possible”为主旨理念，致力于成为全球飞行影像系统先驱。这家“中国独角兽N0.1”将迎来更伟大的未来：大疆新总部即将落成！这座建筑明显更高，犹如天空之城，一飞冲天，黄昏时分拍摄会凭添科幻色彩。
有意思的是，2016年大疆只花了7.1亿就拿下这块地，与腾讯5分钟步行圈，堪称科创总部基地绝版地块。这让人想起最近雷军的段子：“北漂9年才买了房子，花了52亿”。看看大疆，才花了7.1亿，加上建安成本，远低于雷军的“购房费”。雷军：深圳欢迎你。
仔细解读：科技内核的确很“硬”
腾讯：中国互联网BAT三巨头之一
2017首次登上世界500强
顺丰控股：专利数量高达1645项
在国内快递行业中排名第一
即将成为全国第一个千亿物流公司
大族激光：亚洲最大的工业激光加工设备生产厂商
2017年就已排在世界第二
传音控股：在非洲手机市场击败三星、诺基亚的“非洲之王”
金蝶：从亚太地区企业管理软件及中间件软件龙头企业
到全球领先的在线管理及电子商务服务商
金蝶已为世界范围内
680万家企业及政府部门提供服务
海能达：提供专网通信解决方案及设备
专注于政府与公共安全、公用事业及轨道交通
服务对象遍布全球
富可敌国的智富圈层
除了大家熟悉的马化腾、许家印、马云全球华人首富，还有身价不菲的林立的超级富翁。早年的深圳富豪多扎堆在此，这也得益于早年的房地产开发：从2002年入市的阳光带海滨城等系列10个楼盘到如今的瑞府、深圳湾1号、阳光粤海花园等，粗略估计，这里已经扎堆了数以千计的千万富翁。财富加起来，随便富可敌国。
全球“最能赚钱”“最有钱”的人在此
如果按总人口32万人次为计，粤海街道的人均GDP可达78.4万，全球第一高。相当于2017年纽约的水平（2017年纽约人均GDP约72万元，东京人均GDP约47.5万元）。而2018年深圳的人均GDP总量达20万，香港的人均GDP30万元，日本的人均GDP24万元。
so，想晋升“全球最有钱的人”吗？来科创总部基地。
深圳zf对拥有绝对世界力量的科创企业、高新科技企业从“宠爱”到“溺爱”的背后，是尊重是营商环境的世界张力。深圳包括粤海街道能从一片滩涂到如今高新技术产业、高校和科研机构、现代服务业、马化腾马云等智富阶层扎堆，离不开这里良好的营商环境和生态环境，尤其是生态环境，必须高度点赞。往后看。
3
科创总部基地“只会更好”
握第四次工业革命技术核心 很难被超越
全球经济学家、政界名人都在讲：拉通世界发展史，谁掌握了先进科技谁有更大的话语权和“负债能力”，当下时代，中国无疑已经“王者归来”：从文化自信到经济自信到科创自信，全方位再现“四大发明”的帝国辉煌。
再研究历史，世界/老大一定有一个特征："学别人可以，但做自己才能超越别人。"也就是只有创新才能抢占制高点！粤海街道正是遵循了这一逻辑而成绩斐然，浓缩了一部中国科创当代史。
科技方面。
5G、无人机、微信......互联网/新科技改变了中国也正在不同程度改变世界，腾讯、中兴、华为科技专利世界响当当，美国5G技术很难在短期内超越中国。很多其他领域也如是，比如支付方式，中国的支付宝和微信支付令老贵们乍舌。中国领先的不只是科技，还有心态。
科创带来的深圳经济赋能占比和世界大都市相当，高可达7成左右，意味着谁掌握了科创、谁在创新发展，谁就有可能成为“老大”，毋庸置疑。现在，粤港澳湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩世界四大湾区，2017年粤港澳大湾区以约1.5万亿美元的经济总量位居第二。预计2020年，粤港澳湾区经济总量将跃居世界首位，成为世界湾区经济的中心。粤港澳中心在深圳，而深圳的中心就是粤海街道办所在的科创总部基地。在这场科技高冷战中，粤海或者说深圳，正在向世人展现它巨大潜力。
视频来源“我在”，请大家注明。
区域背书方面。
科创总部基地所在的南山到底有多牛？
同样“罄竹难书”。
关键词：人才落地深圳半数留南山。
另：座山拥海，对望香港，15公里滨海长廊、四个富人区、前海、蛇口、太子湾、华侨城、大学城……随便拿出1条都足以让人心跳加速。南山2018年实现GDP5018亿元，连续6年位列广东区(县)第一、全国第三。截至目前南山区累计培育上市企业156家，位居全国区（县）第二；2018年南山新增A股上市公司5家，占全市增量近50%……
南山还有很多颗“子弹”没有发射，比如深圳湾超级总部基地等。协同效应，科创总部基地“战斗伙伴”很给力，爆发性很强。
人文力量方面。
除了以上提到的数据，再追加几款：南山目前的院士拥有量占深圳市近八成，现有16家企业设立院士工作站，博士后科研工作（分）站46家，博士后科研流动站4家，在站博士后2622人。在深圳市7个诺奖实验室中南山区占了5个……科研力量倒推经济力量。
生态环境方面。
来几张激动人心的图：
人才公园
人才公园灯光工程轰动全国
这是15公里滨海长廊，让曼哈顿人都羡慕嫉妒恨，上海人直顿胸……
以及大大小小高密度公园无数每500米一个公园，令多少城市仰望。
大家看到网上刷屏的关于深圳最美的刷屏的公园、城市海滨照，基本就在科创总部基地。（隔着屏幕感到你得意的笑）有钱有闲还健康生态，马化腾首富们住在这里养寿，无可厚非。
4
“对话世界”
领袖气质天赋
1/望山拥海国际生态
稀罕！而且是朝南看海，上上风水。
全球山海易得，山海+中心+国际富人聚集+全球500强+独角兽聚集+全球华人首富3大巨头同时聚集，相当不易得。
原生的山海，10多个生态公园，15公里的滨海长廊，真正实现了依山而筑，傍海而居，奢享得天独厚的陆地+半岛优势。
2/海陆空轨组合男友力爆棚
占中心便利，通勤效率是科创总部基地最迷人的国际卖点之一。如果你是boss，有时候通勤是你第一考虑严肃。
3/公园高球式的产业滨海办公总部
关键词：滨海、公园高球、产业、总部。
其中，3个关键词好理解，关键来看看公园高球：科创总部基地东临沙河高尔夫，并直通海边风光，航拍的人，应该一阵一阵尖叫。能在这里办公，应该是一件很幸福的事情；能在科创+名校+高校+首富为邻共同生活，应该是一件很荣耀的事情。
4/生活艺术配套繁华而丰盛。
不用多提最近爆款的华润万象城及其美术馆、火爆了的海岸城和保利剧院，倒是想说说总部基地这样一个场景：清晨8:00到9:00，总部里的咖啡吧、糕点、7-11、路边早餐饮店门前基本都排了长长的人龙，他们是如此的年轻、朝气，脸上充满自信、踌躇满志、上山下海无所畏惧状。如果你已经厌倦生活，那就来这里走走，你会提醒原来自己“该来一把大的”。
低调、高富帅、有颜值、有情趣，人见人爱，花见花开，科创总部基地代表深圳欢迎你。
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科技巨头和顶级高校推高全球房价Price /Expensive/Economic/University
据Bidwells的数据（英国著名提供物业投资与咨询的多元经营公司），在来自谷歌、苹果、脸书以及亚马逊这些科技巨头雇员的推波助澜下，全球主要科技枢纽的房价高于当地均值20%。
案本：全球30个与科技产业或著名大学相关的城市；
时间段：2009年第四季度到2018年第三季度之间；
房价：平均上涨了61.3%，而当地全国平均涨幅为40.5%。
旧金山或柏林：平均房价的涨幅高达67.5%，脸书在此。
谷歌和Netfilx附近：房价自2008年以来飙升了113.7%；
亚马逊和微软总部所在的西雅图：房价也上涨了73.4%。
而拥有全球前50强大学的城市房价涨幅为65.8%；
拥有亚马逊和微软办公室的英国科技城市剑桥：房价涨幅为73.4%，而牛津的涨幅为66.8%。这两个数据也可以管中窥豹牛津和剑桥“细微”的差距：带了科技概念的高校区，房价更能高举。
这一逻辑同样适用于“深圳硅谷”——科创总部基地的豪宅。以上Bidwells调研的“科技巨头+顶级高校推高房价”，10年涨幅最高才1倍，这跟中国比真的“太小儿科”。
来，看看。
从2002年阳光带海滨城开盘至今，“深圳硅谷豪宅”就吸引了深港人的关注，从当年的4千元/平到如今的12万/平二手房，17年来接近30倍涨幅！整体区域房价最近10年涨幅超过5倍！硅谷二手房价普遍兑现了12万/平左右的售价。更有悦府、深圳湾1号、瑞府等20-30万/平的超级豪宅，马云、马化腾等都是科创总部基地等业主。
站在阳光粤海花园高层拍到的湾区：深圳湾、20万/平瑞府、“炮弹楼”、海对面香港一目了然
科创总部基地中小学有教学质量TOP级的外国语+院校60多所+与腾讯大疆等世界级企业和独角兽为邻，这里的豪宅与科创总部基地同呼吸共命运，天赋资质自然“价高者得”。只可惜，这里的房地产开发集中发力于2001到2012年左右，久违新豪宅开发。
今年入市的阳光粤海花园与深圳大学紧密比邻，步行5分钟左右可抵达腾讯大厦、芒果大厦等，科创总部基地+南二外中小学双名校学位+深大等高等学府+马云马化腾为比邻+滨海科创城=世界硅谷豪宅新范本。只是遇到“严厉的三限政策”，仅获得约9万/平左右的预售价，与12万/平的多数二手豪宅和20/30万/平的1号瑞府等顶级豪宅相比，这售价着实“惊人的高性价比”，难怪开发商如此低调：市场几无广告。据说这里整层成交的大业主都是5年前持续跟踪项目的粉丝。
目前剩少量211-243平3-4房+1房源（2000万/套左右），全部带南二外（南二外学府小学部、学府中学部。2019南二外中考成绩再次位列南山区NO.1，被名流追逐）名校学位。值得关注。
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