北上深房价齐跌！调控初战告捷，后市怎么走？
数据显示，与去年11月相比，去年12月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个。观察近五个月的数据，12月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。
初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。
其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
北上深三地房价已经出现松动，2016年下半年出台的一系列房地产调控政策作用已经显现，2017年，各地房价调控仍将处于进行时。
北京：首套房贷利率最低升至9折
自2017年1月1日起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。
上海：暂停商业办公项目网上签约
自1月6日起，上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
在去年针对住宅的限购升级之后，上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧，2016年下半年调控进一步趋严后，这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战场”，商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列，针对性调控由此而来。
深圳：“深八条”细则有效期延后半年
深圳于2016年10月出台了包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，这也被业界普遍解读为调控加码的信号，同时也是建立房地产调控长效机制的前奏。
2016年12月31日，正是细则执行的终止日期。不过据了解，“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。
重庆：七天两度收紧楼市政策
近几年重庆的房地产市场量价始终保持平稳上涨态势。但从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。
继1月7日收紧房地产预售，对于定价不合理以及调整预售价格，如果理由不充分不予以办理变更备案后，1月13日，重庆再度加码房地产税收缴，重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税。
对于今年楼市走势，多位专家给出了自己的观点。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进：
从环比看，目前全国70个城市房价指数的增幅在不断收窄，并且出现了部分城市房价下跌的现象，这说明自去年四季度开始的房地产调控初战告捷。横向对比来看，随着热点城市房价的回落，一些此前非热点的城市开始出现了房价相对过快上涨的态势。
大体上从城市房价走势来看，预计2017年第一季度有望回归到平稳的状态。
上海中原地产市场分析师 卢文曦：
上海“11.28”政策使得市场成交陷入“冰冻”，房企也加快“抢收”，入市项目都低于市场预期价，一些盘甚至和周边二手次新房形成价格倒挂。
1月本就是房地产成交淡季，近期一些新盘认筹去化不及上年12月，加之新增客户不断缩减，后续成交仍将面临不小的压力，成交进一步缩量或是大概率事件。
中泰证券首席经济学家 李迅雷：
“房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。”去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。中央经济工作会议也提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”，预计今年房价会较平稳或略有下跌。
广发证券分析师 乐加栋：
目前，限购城市已扩大至26个城市，限购城市级别也由二线城市向热点三线城市蔓延。个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率，同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。
未来，热点城市政策导向仍以收紧为主，且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看，政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响，预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。
来源：统计局网站、中国经济网等
编辑：王奇 制作：王皓然